Египет – древняя страна фараонов и пирамид, хранящая ещё много загадок и тайн. Сегодня она охотно принимает туристов со всех стран, предлагая помимо обзорных экскурсий по местным достопримечательностям незабываемый отдых на превосходных пляжах Средиземного и Красного морей.
Цены на продукты и проживание низкие, курорты расположены на морском побережье. Здесь прекрасные условия как для отдыха, так и постоянного проживания. Кроме того, аргументами в пользу приобретения египетской недвижимости являются: упрощённое ведение бизнес-деятельности, приемлемые цены на жильё, круглогодичный туристический сезон, всегда тёплое море. Здесь есть все возможности для выгодного инвестирования.
Содержание:
Выбор жилья
Как и в других странах, имеется несколько вариантов:
- Можно разместиться в отеле.
- Снять временное жильё.
- Купить собственную недвижимость.
Возможно, при первом, краткосрочном визите, разумней будет воспользоваться услугами отельных комплексов. Номер в любом из отелей можно забронировать заранее, через интернет, выбрав наиболее понравившийся по цене и комфорту. Проживающим в отеле не нужно думать о том, где питаться, как развлекаться, на какую экскурсию ехать. В их распоряжении полный комплекс услуг.
Кто-то из туристов предпочитает арендовать жильё. В большинстве случаев это выгодно с финансовой стороны и более удобно. Для тех, кто любит уединённую жизнь, аренда – лучший выбор. В Египте преступность находится на низком уровне и арендаторы уединённых вилл уже оценили этот факт.
Иностранцы, планирующие приобретение египетской недвижимости, используют арендованное жильё, пока подбирают объект для покупки. Многим для выбора необходимо время на раздумья и принятие окончательного решения.
Завсегдатаям Египта – любителям летнего отдыха и бизнесменам проще и удобней при посещении страны жить в собственной квартире. В остальной период квадратные метры можно выгодно использовать, сдавая их арендаторам.
Налоги и содержание недвижимости в Египте
Приобретению египетской недвижимости сопутствуют следующие налоги и сборы:
- Налог, оплачиваемый за регистрацию права собственности. Его сумма зависит от площади объекта – 170$ за 100 м² жилья. Например, 85 квадратов квартиры считаются неполной квадратурой до оговорённой в законе величины, но всё равно налог выплачивается как за полные 100 м².
- Риэлтерская комиссия – средняя ставка 4% от размера сделки.
- Юридические услуги – от 150 до 200$.
Если цена недвижимости, купленной в Египте выше 280000$, то размер ежегодного налога равен 10% от того значения, которое составляет условная годовая стоимость её аренды. Дешёвое жильё налогом не облагается. Также от налогообложения освобождены те собственники жилых объектов, условная годовая аренда которых меньше 3360$.
Под освобождение от налога попадают коммерческие объекты со стоимостью аренды меньше, чем 168$, здания социального назначения, больницы и образовательные учреждения. Величину условной аренды за год определяют комитеты местного значения. В них входят представители налоговой службы и владельцы недвижимости. Каждые пять лет проводится переоценка этого параметра.
Относительно расходов, связанных с содержанием жилья, можно констатировать неоспоримый факт – они намного ниже европейских. В среднем для квартиры из трёх комнат выплаты за коммунальные услуги составят до 55$ за месяц. На содержание 1 м² в течение года тратится: на квартиры – 3–6$,на дома – 2,5–5$, на недвижимость класса «элит» – 10–40$.
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Египте
Согласно закону Египта, иностранный гражданин может приобрести лишь два объекта недвижимости. Есть и ограничения по площади каждого – не более 4000 м².
Однако подобные лимиты малоприменимы к покупателям из России. Наших сограждан в основном привлекают не слишком дорогие квартиры.
После оформления сделки, сдача в аренду или перепродажа купленного жилья запрещена на протяжении первых пяти лет. По поводу Синайского полуострова особое дополнение – иностранцы не имеют права на владение недвижимостью на его территории, но зато могут на законном основании арендовать её на длительный период, равный 99 годам.
В городе сосредоточена четвёртая часть производства страны. По большей части, иностранцы, приобретающие здесь недвижимость, бизнесмены. Климат Каира относится к субтропическому типу – тепло зимой и жарко летом. Близость пустыни Сахары способствует крайне редкому выпадению осадков. Однако, если пойдёт дождь, то его сила такова, что возникает угроза наводнения. Столица Египта поражает приезжих причудливым сочетанием. Здесь можно увидеть таинственный Восток и лоск Европы, древние сокровищницы и изысканные ресторанные заведения, множество дворцов и замков, современных вилл. И все это на фоне трущоб, растянутых в виде лабиринтов. Недвижимость Каира разнообразна. Есть предложения по жилью класса «эконом», а также по шикарным виллам и элитным пентхаусам. Стоимость объектов, одна из самых дешёвых на мировом рынке, и зависит от выбранного района: Аренда квартир и домов более выгодна с финансовой стороны, нежели номер в отеле, хотя комфорт одинаков. Например, за проживание в двухкомнатной квартире необходимо будет платить 150– 280$ в неделю. Специалисты утверждают, что существуют и более дешёвые расценки. О стоимости аренды элитных объектов конкретной информации нет, как правило, она выясняется при непосредственном общении с арендодателем. Пляжи до сегодняшнего дня относятся к самым лучшим на побережье. Правда, отельные комплексы немного устарели, но и цены на проживание в них снижены. Это играет положительную роль для привлечения большинства туристов. Сам город состоит из трёх частей – старой, новой и зоны, далеко выходящей за городские пределы. Ежегодно здесь строятся по 2–3 новых гостиничных ансамбля. Для цен на жилые объекты характерна доступность, равно как и на расходы, связанные с проживанием, питанием и остальными услугами. Недвижимость можно купить не только в городской черте, но и в зоне курорта. Стоимость объектов варьируется и удовлетворяет любые запросы. Продажа: Сегодня все участки у берега либо уже заняты отелями, либо зарезервированы под постройку жилых зданий. Поэтому город застраивается глубь побережья, большая часть строительства ведётся в направлении гряды Синайских гор. Недвижимость туристического типа имеет повышенный спрос, она достаточно привлекательна для инвестиций. В среднем цены выше, относительно Хургады. Это объясняется более поздним периодом развития города и его европейским типом. Продажа: Аренда: Значимость и обилие исторических достопримечательностей повлияло на развитие туристической сферы города. Приезжие, путешествующие по Нилу, выбирают Луксор как стартовую или конечную точку пути. Город располагает международным аэропортом, железной дорогой, грузовым портом и пристанью для судов любых размеров. Гостиницы, объекты социального значения и некоторые достопримечательности находятся в «Городе живых», «Город мёртвых» отличается немногочисленными поселениями и основной частью исторических памятников. Таково условное деление Луксора. Поскольку туристы не проживают долгое время в городе, всего несколько дней и путь продолжается, спрос на покупку жилья со стороны иностранцев практически отсутствует. Зато в Луксоре расположено большое количество отелей (от 3-х до 5-ти звёзд). Стоимость проживания зависит от уровня гостиницы и составляет 25–55$ в сутки. Строительство ещё не завершено. В планах открытие ещё 12 отельных комплексов, яхт-клуба, бизнес-центров, поля для игры в гольф, искусственной лагуны и многого другого. Однако туристы уже активно посещают этот фешенебельный курорт. Проживание в Порт-Галибе могут позволить себе только богатые европейцы, отдающие предпочтение морским видам спорта и пляжному отдыху. Стоимость отельных номеров и апартаментов составляет 50–250$ за сутки. Предложения о покупке недвижимости в Интернет источниках отсутствуют. Некоторое сайты утверждают, что информация в скором времени появится. Морское побережье открыто для взоров, так как все постройки возводились вдоль набережной. Она благоустроена по высшему разряду. На рынке недвижимости представлены все виды объектов и цены вполне доступны. Стоимость недорогого жилья на вторичном рынке (квартиры) от 12000$. В более дорогом районе от 45000$. Например, 3-комнатная квартира в тихой части города, имеющей популярность у иностранцев, площадью 70 м² стоит 23000$. Сдавая эту жилплощадь в аренду можно получать доход от 400$ до 700$ в месяц. За прекрасную 5-ти комнатную виллу нужно заплатить 215000$, за элитные апартаменты в новом комплексе от 260 000$. Аренда двухуровневого пентхауса составит 2740$ в месяц. Дахаб – это город-курорт, состоящий из старого города, района новостроек и зоны, где возведены отели. В нём развита инфраструктура, присущая любому посёлку городского типа – есть банки и сеть банкоматов, почта и пункты, обменивающие валюту, супермаркеты и аптеки, а также госпиталь европейского стандарта. Можно выбирать подходящий объект с учётом любых пожеланий и критериев:
Каир является не только столицей Египта, но и самым крупным городом африканского континента с двумя международными аэропортами, железнодорожным вокзалом и метро. Он находится на севере государства, занимая территорию по обоим берегам Нила.
Хургада – старинный туристический центр Египта, расположенный на западном побережье Красного моря. Его климатические условия относятся к тропическим пустынным. Осадки бывают только зимой, и то редко. Летом температура поднимается до +32 °C, зимой не опускается ниже +16,5 °C.
Аренда:
Шарм-эль-Шейх находится на самом юге Синайского полуострова, у самого берега Красного моря. Климату города присущи тропические и пустынные характеристики – всегда преобладает жаркая и сухая погода, осадки минимальны. Удобное расположение, прекрасный климат, богатая природа и качественное развитие города способствовали туристической популярности этого района. Шарм-эль-Шейх отличается от иных городов Египта. Он схож со средиземноморскими курортами Европы.
Местоположение Луксора – Верхний Египет, восточный берег Нила. Климат, как и во всём Египте пустынно-тропический. Однако удалённость от моря увеличивает размер суточных колебаний температуры. Зимой могут фиксироваться слабые заморозки, летом жара доходит до +50 °C в затенённых местах.
Порт-Галиб является новым курортом на Красном море, действующим с 2009 года. Раньше на этом месте был порт, использовавшийся с давних времён. Город-отель располагает гаванью, готовой к приёму океанских яхт, таможней, пограничным постом и зоной Duty Free Shop. Здесь построено четыре высококлассных отеля и несколько строений, где приезжим предлагаются роскошные апартаменты.
Александрия расположилась в дельте реки Нил. Её порт является главным в Египте. Вдоль берега Средиземного моря город растянут на три десятка километров. Именно здесь стыкуются два климатических типа, средиземноморский и пустынно-тропический. По значимости Александрия занимает центральное место в финансовой, торговой и промышленной сферах страны. Это старинный город (дата основания 331–332 года до н. э.) с богатейшей историей и большим количеством исторических памятников.
Дахаб находится в восточной части Синайского полуострова, точнее это северное побережье Красного моря, залив Акаба. Климат в этом месте Египта отличается сухостью, теплом и ветреной погодой. Около 280 дней в году дуют ветра. Этому способствуют холмистые берега залива. Потоки ветра облегчают духоту и жару, а также приводят в восторг виндсерферов, ведь именно ради волн они съезжаются в это место со всего мира.
