Черногория для многих россиян — второй дом

Евгения Токарская

Евгения Токарская, генеральный директор АН «Кристина» (г.Будва, Черногория)

На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» отвечает Евгения Токарская, генеральный директор АН «Кристина» (г.Будва, Черногория). На рынке недвижимости в Черногории с 2008 года.  Вы узнаете почему Черногория пользуется большой популярность среди россиян, о состоянии рынка недвижимости в этой стране, а также на что следует обратить внимание, если Вы решили обзавестись жильём в этой стране.

Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Черногории?

— Недвижимость в Черногории, как и любая другая курортная недвижимость — всегда привлекательна для инвесторов, независимо от процессов, происходящих в экономике разных стран. Ежегодный рост потока туристов в Черногорию, прозрачные правила для инвесторов по стандартам ЕС, безвизовый режим для граждан России, Украины и других стран делают приобретение недвижимости и инвестиционные вложения наиболее выгодным и безопасным способом сохранения накопленных денежных средств. Вместе с тем качество строящейся недвижимости заметно выросло. Во многих регионах Черногории были приняты урбанистические планы застройки, что также положительно влияет на прозрачность и планирование будущих инвестиционных проектов.Дома в Черногории

Ещё один момент, делающий инвестиции в недвижимость Черногории привлекательными — это низкий уровень затрат на покупку, продажу и содержание недвижимости.

Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке надо оплатить налог в размере 3% от стоимости недвижимости. В случае если продажа недвижимости в Черногории происходит от  застройщика, данный платёж не взимается.

Также в стране введён ежегодный налог на недвижимость, размеры которого варьируются от 0,1 до 1% от рыночной стоимости квадратного метра, цена которого в каждом регионе разная. Если говорить о коммунальных платежах, то, например, ежемесячный постоянный платёж – вывоз мусора – обойдётся в 5–10 евро в месяц. Электроэнергия и водоснабжение по счётчику обойдутся в 10 евроцентов за 1 квт/час и в 1,5 евро/куб. метр соответственно. В итоге ежемесячный платёж за апартаменты площадью 80 «квадратов» составит примерно 50 евро летом и 90 евро зимой. Таких низких затрат нет ни в одной стране Европы.

Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Сколько кв.м сдаётся в год? 

дом в Черногории— Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если речь идёт о покупке недвижимости на побережье, в туристических центрах, то любое вложение в недвижимость является выгодным и высокодоходным.

Связано это с хорошей капитализацией приобретённой недвижимости и возможностью сдачи её в аренду, доходность составит до 20% в год.

Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Черногории? Почему?

Наибольшим спросом пользуются объекты в центральной части побережья, Будванской ривьере. Это такие города-курорты, как Будва, Петровац, Бечичи. Не менее популярны и престижны такие места, как Пржно, Милочер, окрестности Св.Стефана (туристическая достопримечательность и визитная карточка Черногории). Связано это с огромной популярностью данных мест у туристов из разных стран. Не менее интересны вложения в недвижимость и в Которском заливе.

— Какова динамика роста цен на недвижимость в Черногории? Как она изменялась за последние годы?

Дома в Черногории— За последние годы наблюдается положительная динамика роста цен на недвижимость в Черногории. Связано в основном это с тем, что на рынке недвижимости стали появляться объекты с хорошим качеством строительства, с новыми архитектурными трендами. И, несомненно, это всё нашло отклик у покупателя.

— Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Черногории? Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?

— Цены на недвижимость в Черногории сложно подвести под единый стандарт, поскольку в стране не существует понятия «типового» строительства. Кроме того, стоимость земельных участков в границах одного города сильно отличается друг от друга. Это зависит от того, как далеко расположен земельный участок от туристической зоны города.

Дом на побережье Черногории

Тем не менее стоимость за кв. м установилась в пределах 1400 — 1800 евро в жилых домах комфорт-класса. За кв.м в жилых домах бизнес и элит класса придётся выложить от 2500 евро. Стоимость кв.м коммерческой недвижимости начинается от 3000 евро.

Что касается колебаний цен в зависимости от текущих политических и экономических событий, отметим, что в результате произошедших перемен в России, а в особенности на Украине, поток желающих инвестировать в недвижимость в Черногории заметно увеличился. Эта ситуация вызвала пока незначительный рост цен, поскольку затрагивает не весь спектр предложений на рынке.

— Какие условия в Черногории созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?

вилла в Черногории Как уже было отмечено выше, одним из плюсов инвестиций в недвижимость Черногории это безвизовый въезд для граждан России, Украины и ряда стран СНГ.

В 2015 году вступил в силу закон, позволяющий собственнику оформить ВНЖ, сроком на один год с последующим продлением.

— Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Черногории, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существуют ли в Черногории законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории?

вилла в Черногории Все сделки с недвижимостью в Черногории являются совершенно безопасными для иностранцев. Текущая политическая и экономическая ситуация в мире никаким образом не влияет на безопасность сделок.

Иностранные граждане вправе купить дома в Черногории на физическое лицо без ограничений. Все вопросы по сделкам с недвижимостью происходят в соответствии с действующим законодательством, где права на собственность иностранных граждан одинаково защищены наравне с гражданами Черногории.

 — С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Черногории? В каком сегменте?

— Уникальная по своей красоте природа, мягкий климат, целебный воздух и чистейшее Адриатическое море давно сделали Черногорию излюбленным курортом огромного числа жителей Европы, России и стран СНГ. В связи с этим приобретённая недвижимость являет хорошим способом инвестиций как для более комфортного отдыха, так и для получения прибыли.

— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?

Процедура оформления сделки проходит следующим образом:

  1. Стороны обращаются к нотариусу для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости. Вначале составляется предварительный договор и вносится залог, как правило, это 10% от стоимости квартиры. При передаче денег продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
  2. Нотариус проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые включают «Лист Непокретности» с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту недвижимости
  3. После проверки объекта составляется основной договор купли-продажи. Когда он подписан, покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца в течение 30 дней. После полной оплаты продавец сообщает Нотариусу о полном исполнении договора покупателем. Нотариус делает соответствующие записи в договоре и передаёт договор в Кадастр. Кадастр в течение 30 календарных дней выносит решение о переводе права собственности на имя покупателя. Через 10 дней покупатель получает «Лист Непокретности» на своё имя.
  4. Покупатель оплачивает налог в размере 3% от указанной стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем квартиры в Черногории. Если жильё в Черногории покупается у застройщика, то данный налог не уплачивается. НДС, как правило, включается в сумму сделки.

— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Черногории?  Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют? Какие объекты, возможно, ими недооценены? В какие объекты, на ваш взгляд, перспективно вкладывать капитал?

Апартаменты в Черногории Недвижимость в Черногории всегда была интересна гражданам Италии, Австрии, Германии, Сербии, Израиля. Также наблюдается активный спрос со стороны англичан, шведов, финнов, канадцев и австралийцев.

В последнее время очень активно инвестируют в недвижимость Черногории представители из Азии. Доля инвесторов из России на рынке в Черногории составляет порядка 40%.

Такая активность со стороны россиян вызвана схожим менталитетом и радушием черногорцев, а также общей религией – 80% населения православные.

Что касаемо перспектив и неоцененности, на мой взгляд, так это недостаток внимания инвесторов к туристическим объектам. Экономика страны полностью зависит от туристической отрасли. Поток туристов ежегодно растёт. В последние годы приток туристов из восточной Европы вырос в 2 раза, а количество отелей, хостелов, гостевых домов не может в полном объёме удовлетворить наблюдающийся спрос. То же самое происходит и с отелями высокой категории (отели 4*—5*).

побережье Черногории— Как будет изменяться рынок недвижимости в Черногории? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены?

 В ближайшее время рынок недвижимости в Черногории будет активно развиваться.

Во всех регионах страны приинято большое количество урбанистических планов. Всё это говорит о большой заинтересованности государства в привлечении инвестиций в строительство недвижимости в Черногории.

Читайте также: Недвижимость в Черногории – для отдыха и инвестиций



Один комментарий
  1. Александр
    | Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *