Недвижимость в Греции привлекает инвесторов со всего мира

Валерия Яковлева

Валерия Яковлева, Директор Представительства «GREKODOM DEVELOPMENT» в Санкт-Петербурге

Греция на протяжении многих десятилетий остаётся одним из самых лучших туристических направлений, несмотря на политические и экономические волнения. Потому интересы многих инвесторов и бизнесменов со всего мира обращены в сторону греческих островов. Об особенностях греческого рынка недвижимости порталу «ZaMetrami.ru» рассказала Валерия Яковлева, Директор Представительства » «GREKODOM DEVELOPMENT» в Санкт-Петербурге

Недвижимость в ГрецииКак Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Греции?

-Значительное увеличение международного интереса к греческой недвижимости было зарегистрировано в первом квартале этого года по результатам исследования, проведённого интернет-платформой TheMoveChannel.com исходя из количества онлайн-поисков по всему миру. Греция входит в десятку самых популярных стран, наряду с Кипром и Францией, которые привлекают интерес иностранных инвесторов.

Отдых в Греции

Кроме того, Греция, включающая такие регионы, как Корфу, Кефалония, Левкас, Родос, Афины и Миконос, являются одной из 50 популярнейших стран и курортов, которые наиболее интересны потенциальным инвесторам.

 Отметим, что остров Корфу «поднялся» на 19-е место, по сравнению с четвёртым кварталом 2014 года. По мнению аналитиков интернет-платформы, из-за экономической неопределённости, которая царит в стране последние четыре месяца, иностранные покупатели считают, что вложение в недвижимую собственность в Греции является хорошим направлением для инвестиций, из-за временно сниженных на неё цен.

Согласно докладу компании Emerging Trends относительно Европейского рынка недвижимости, в 2015 году, по мнению Pricewaterhousecoopers, совместно с Urban Land Institute, один из пяти ведущих европейских городов – лидеров приобретению недвижимости на 2015 будет столица Греции – Афины. В этом же списке отмечены такие города, как Берлин, Дублин, Мадрид и Гамбург.

Несмотря на экономическую неопределённость в Европе, греческая недвижимость остаётся благодатной почвой для инвестиций, за последнее время возрос интерес к объектам на вторичный рынок недвижимости.

Стоит отметить, наиболее востребованной со стороны инвесторов считается недвижимость в столице — Афинах. На сегодняшний инвесторы ищут выгодные предложения на вторичном рынке недвижимости, что в дальнейшем станет прекрасной возможностью для инвестиционного роста. Для этого будет сделано все необходимое со стороны Греции, для обеспечения стабильной политической и социальной среды для инвесторов, что в итоге поднимет Афины на высокий Международный уровень. По словам экспертов, вскоре Афины станут одним из главных столичных городов в Европе.

-Какова специфика, особенности рынка недвижимости в Греции?

Побережье Греции-Греция отличается, пожалуй, одними из самых демократичных цен на недвижимость, если сравнивать с другими европейскими странами, расположенными в Южной Европе.

Например, жильё на первой береговой линии можно приобрести по вполне доступным ценам, в то время как в других странах за ту же стоимость будет доступно жильё только на второй, или третьей береговой линии. Кроме того, при покупке недвижимости в городской черте, можно приобрести жильё с имеющимся арендатором, что обеспечит стабильный доход.

-Каковы конкурентные преимущества греческого рынка недвижимости по сравнению с другими странами, расположенными в том же регионе?

Вилла в Греции— Самое главное преимущество при покупке недвижимости в Греции – получение Вида на Жительство.

Как правило, в большинстве европейских стран, законодательно установлена минимальная сумма инвестиций, при котором можно претендовать на ВНЖ. А в Греции Вид на Жительство можно получить при покупке недвижимости на ЛЮБУЮ сумму. Поэтому Греция, в этом плане, вне конкуренции, поскольку доступна покупателям с разным уровнем достатка.

-Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность?

— В Греции, как и в любой стране, в которой хорошо развита туристическая отрасль, в первую очередь, наиболее перспективными считаются инвестиции в отельный бизнес. При этом, на сегодняшний день, некоторые отели по всей Греции предлагаются по очень «вкусным» ценам. Гибкая система оплаты и гарантированный доход часто дополняют друг друга в этих предложениях.

аренда в Греции

Большой популярностью пользуется недорогое вторичное жильёквартиры от 10 до 25 тысяч евро, которые активно продаются в связи с тем, что изначально объекты продаются с гарантированным арендатором, соответственно с гарантированным доходом, который может варьироваться от 4 до 13% годовых.

-Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Греции? Почему?

Отели Греции— Большой спрос наблюдается в сегменте вторичного жилья в Северной столице Греции – городе Салоники и на юге – в Афинах, а также в курортных городах по всей Греции. Это и полуостров Халкидики, и Аттика, и Пелопонесс и, конечно, острова: Крит, Родос, Корфу, Эвиа и многие другие. Это связано и с климатическими условиями (каждый ищет комфортный для себя климат) и с ценовой политикой регионов (она может сильно отличаться), с инфраструктурой того или иного места.

— Какова динамика роста цен на недвижимость в Греции?-Какая цена за кв. м. установилась на рынке недвижимости в Греции? 

Недвижимость в Греции

Цены на недвижимость в Греции отличаются стабильностью. Новое строящееся жильё в Греции можно купить по цене 800 евро за кв.м, объекты на вторичном рынке приобрести от 500 евро. Стоимость коммерческой недвижимости начинается от 500 евро за кв.м.

-Какие условия в Греции созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?

Аренда виллы в Греции

Получение ВНЖ в Греции при покупке любого типа недвижимости вне зависимости от цены. В случае приобретения недвижимости стоимостью от 250 000 евро ВНЖ выдаётся по упрощённой системе.

Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Греции, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существуют ли в Греции законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Греции?

— По закону все сделки с недвижимостью должны сопровождаться юристами с обеих сторон. Поэтому для нерезидентов сейчас проведение сделки в Греции безопасно при правильном выборе партнёра. Всегда надо помнить о юридическом сопровождении со всех сторон.

Есть требования греческого законодательства, которые обязательно нужно соблюдать:

  1. Роскошная вилла в ГрецииКонтракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведён слово в слово при его заключении. Этот публично-правовой документ подписывает и заверяет нотариус, который является государственным служащим, его действия исходят из положений министерства юстиции и прокуратуры. Он проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, разъясняет сторонам его содержание и проверяет наличие всех необходимых документов у подписывающих сторон.
  2. Нотариус также должен удостовериться в наличии подтверждения об оплате налога на переход права собственности, который покупатель оплачивает заранее, до сделки.
  3. Закон Греции запрещает приобретение любой собственности путём подписания закрытых частных документов, и в случае обнаружения такой сделки она признаётся недействительной и аннулируется. Обычно нотариуса выбирает покупатель, поскольку именно он несёт расходы по нотариальным операциям с документами. Работа нотариуса представляет большую важность в таких случаях, поскольку она охраняет и гарантирует признанные права обеих сторон договора и правовой титул владения.
  4. Процедура завершается регистрацией нового титула недвижимости в Национальном кадастре, или Национальном земельном реестре.

дом на берегу моря в ГрецииУчёт земельных участков в Греции ведётся совсем недавно. С закона 2308/95 (последняя поправка — закон 3212/2003) начинается Национальный земельный реестр (Национальный кадастр), который постепенно замещает существующий Реестр закладных.

На данный момент в Земельный реестр внесена лишь небольшая часть территории страны. Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра закладных, и после этого покупатель официально вступает в полное право владения.

-С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Греции? И в каком сегменте?

земли в Греции— На данный момент для иностранных инвесторов интересны все сегменты рынка недвижимости Греции.

Сдача в аренду недорогих «студенческих» вариантов, так и курортная недвижимость, а также инвестирование в отельный бизнес – сейчас много специальных предложений по гостиницам в Греции, в том числе и с гарантированным доходом. Это наилучший момент входа для этой сферы деятельности.

-Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая все юридические процедуры?

От момента выбора до регистрации объекта в государственном реестре недвижимости Греции проходит от 10 дней до месяца.

Читайте также: Недвижимость в Греции: самая дорогая и дешёвая аренда жилья на греческих островах



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *