Греция на протяжении многих десятилетий остаётся одним из самых лучших туристических направлений, несмотря на политические и экономические волнения. Потому интересы многих инвесторов и бизнесменов со всего мира обращены в сторону греческих островов. Об особенностях греческого рынка недвижимости порталу «ZaMetrami.ru» рассказала Валерия Яковлева, Директор Представительства » «GREKODOM DEVELOPMENT» в Санкт-Петербурге
—Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Греции?
-Значительное увеличение международного интереса к греческой недвижимости было зарегистрировано в первом квартале этого года по результатам исследования, проведённого интернет-платформой TheMoveChannel.com исходя из количества онлайн-поисков по всему миру. Греция входит в десятку самых популярных стран, наряду с Кипром и Францией, которые привлекают интерес иностранных инвесторов.
Кроме того, Греция, включающая такие регионы, как Корфу, Кефалония, Левкас, Родос, Афины и Миконос, являются одной из 50 популярнейших стран и курортов, которые наиболее интересны потенциальным инвесторам.
Несмотря на экономическую неопределённость в Европе, греческая недвижимость остаётся благодатной почвой для инвестиций, за последнее время возрос интерес к объектам на вторичный рынок недвижимости.
Стоит отметить, наиболее востребованной со стороны инвесторов считается недвижимость в столице — Афинах. На сегодняшний инвесторы ищут выгодные предложения на вторичном рынке недвижимости, что в дальнейшем станет прекрасной возможностью для инвестиционного роста. Для этого будет сделано все необходимое со стороны Греции, для обеспечения стабильной политической и социальной среды для инвесторов, что в итоге поднимет Афины на высокий Международный уровень. По словам экспертов, вскоре Афины станут одним из главных столичных городов в Европе.
-Какова специфика, особенности рынка недвижимости в Греции?
-Греция отличается, пожалуй, одними из самых демократичных цен на недвижимость, если сравнивать с другими европейскими странами, расположенными в Южной Европе.
Например, жильё на первой береговой линии можно приобрести по вполне доступным ценам, в то время как в других странах за ту же стоимость будет доступно жильё только на второй, или третьей береговой линии. Кроме того, при покупке недвижимости в городской черте, можно приобрести жильё с имеющимся арендатором, что обеспечит стабильный доход.
-Каковы конкурентные преимущества греческого рынка недвижимости по сравнению с другими странами, расположенными в том же регионе?
— Самое главное преимущество при покупке недвижимости в Греции – получение Вида на Жительство.
Как правило, в большинстве европейских стран, законодательно установлена минимальная сумма инвестиций, при котором можно претендовать на ВНЖ. А в Греции Вид на Жительство можно получить при покупке недвижимости на ЛЮБУЮ сумму. Поэтому Греция, в этом плане, вне конкуренции, поскольку доступна покупателям с разным уровнем достатка.
-Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность?
— В Греции, как и в любой стране, в которой хорошо развита туристическая отрасль, в первую очередь, наиболее перспективными считаются инвестиции в отельный бизнес. При этом, на сегодняшний день, некоторые отели по всей Греции предлагаются по очень «вкусным» ценам. Гибкая система оплаты и гарантированный доход часто дополняют друг друга в этих предложениях.
Большой популярностью пользуется недорогое вторичное жильё — квартиры от 10 до 25 тысяч евро, которые активно продаются в связи с тем, что изначально объекты продаются с гарантированным арендатором, соответственно с гарантированным доходом, который может варьироваться от 4 до 13% годовых.
-Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Греции? Почему?
— Большой спрос наблюдается в сегменте вторичного жилья в Северной столице Греции – городе Салоники и на юге – в Афинах, а также в курортных городах по всей Греции. Это и полуостров Халкидики, и Аттика, и Пелопонесс и, конечно, острова: Крит, Родос, Корфу, Эвиа и многие другие. Это связано и с климатическими условиями (каждый ищет комфортный для себя климат) и с ценовой политикой регионов (она может сильно отличаться), с инфраструктурой того или иного места.
— Какова динамика роста цен на недвижимость в Греции?-Какая цена за кв. м. установилась на рынке недвижимости в Греции?
—
Цены на недвижимость в Греции отличаются стабильностью. Новое строящееся жильё в Греции можно купить по цене 800 евро за кв.м, объекты на вторичном рынке приобрести от 500 евро. Стоимость коммерческой недвижимости начинается от 500 евро за кв.м.
-Какие условия в Греции созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?
Получение ВНЖ в Греции при покупке любого типа недвижимости вне зависимости от цены. В случае приобретения недвижимости стоимостью от 250 000 евро ВНЖ выдаётся по упрощённой системе.
—Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Греции, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существуют ли в Греции законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Греции?
— По закону все сделки с недвижимостью должны сопровождаться юристами с обеих сторон. Поэтому для нерезидентов сейчас проведение сделки в Греции безопасно при правильном выборе партнёра. Всегда надо помнить о юридическом сопровождении со всех сторон.
Есть требования греческого законодательства, которые обязательно нужно соблюдать: На данный момент в Земельный реестр внесена лишь небольшая часть территории страны. Нотариальные документы, которые делают любую сделку с собственностью действительной, регистрируются в соответствующем подразделении Реестра закладных, и после этого покупатель официально вступает в полное право владения. -С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Греции? И в каком сегменте? Сдача в аренду недорогих «студенческих» вариантов, так и курортная недвижимость, а также инвестирование в отельный бизнес – сейчас много специальных предложений по гостиницам в Греции, в том числе и с гарантированным доходом. Это наилучший момент входа для этой сферы деятельности. -Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая все юридические процедуры? От момента выбора до регистрации объекта в государственном реестре недвижимости Греции проходит от 10 дней до месяца. Читайте также: Недвижимость в Греции: самая дорогая и дешёвая аренда жилья на греческих островах
Контракт составляется нотариусом только на греческом языке и должен быть устно переведён слово в слово при его заключении. Этот публично-правовой документ подписывает и заверяет нотариус, который является государственным служащим, его действия исходят из положений министерства юстиции и прокуратуры. Он проверяет, насколько корректно составлен между сторонами договор купли-продажи собственности, разъясняет сторонам его содержание и проверяет наличие всех необходимых документов у подписывающих сторон.
Учёт земельных участков в Греции ведётся совсем недавно. С закона 2308/95 (последняя поправка — закон 3212/2003) начинается Национальный земельный реестр (Национальный кадастр), который постепенно замещает существующий Реестр закладных. 
— На данный момент для иностранных инвесторов интересны все сегменты рынка недвижимости Греции.
