Недвижимость в Канаде: изменения в инвестиционной программе

КанадаПолучить вид на жительство в Канаде можно разными способами. Можно попросить политическое убежище, заключить брак с человеком, который является гражданином страны, приехать сюда на работу или инвестировать в местную недвижимость. Инвестиционная программа в Канаде появилась ещё в 1986 году, и согласно ей вид на жительство могли получить мигранты любой страны, которые имели состояние 1,6 млн. CAD (канадских долларов). При этом они должны были предоставить местным властям половину от этой суммы в качестве займа. Они отдавали за возможность проживать в одной из самых благополучных стран мира.

Канада

По истечении этого срока инвесторы получали вид на жительство и могли переезжать в Канаду на постоянное место жительства.

Кроме того, существовала кредитная опция, при которой можно было внести безвозвратную инвестицию в размере 200 000 CAD через определённый банк или брокера. Через 5 лет инвестору ничего не возвращали, но он получал вид на жительство.

Самыми активными участниками этой программы были китайские инвесторы. Когда власти Канады в начале 2014 года объявили о прекращении этой программы, необработанными оставались ещё 59 тысяч заявок, из них 70% были поданы гражданами КНР.

Отменили эту программу по ряду причин. Власти Канады посчитали, что сумма инвестиции значительно меньше, чем в подобных программах других стран, а это снижает ценность канадского гражданства. Кроме того, иностранцы не вкладывали в развитие страны и не поддерживали достаточные связи с Канадой.

Вид на жительство через инвестиции: новые условия

Получение канадского гражданстваОднако уже в конце 2014 года в Канаде было объявлено о запуске новой программы.

Она позволит иностранцам стать обладателями заветного вида на жительство за инвестиции, сумма которых будет не менее 2 млн CAD. Но инвесторы должны иметь опыт в инвестировании и помогать развивать экономику страны (например, создавая новые рабочие места).

Инвестору надлежит разместить средства в венчурный фонд. Управлять фондом будут местные власти, а капитал будет инвестироваться в инновационные компании-стартапы. Деньги размещаются сроком на 15 лет, при этом личный капитал инвестора должен составлять 10 млн канадских долларов (или больше). Все деньги должны быть заработаны законным способом (это будет тщательно проверяться).

Центр ТоронтоКроме того, что инвестор должен доказать свой опыт в деле инвестирования или предпринимательства, он должен иметь высшее образование и знать один из официальных языков – английский или французский.

В программе имеется одно большое «но» – количество участников ограничено. Всего 50 инвесторов и их семьи смогут стать участниками этой программы и проживать на территории Канады.

Как получить ВНЖ бизнес-инвестору в Квебеке?

Чуть позже правительство Квебека (одной из канадских провинций) анонсировало ещё одну интересную программу для тех инвесторов, которые желают переехать в Канаду на постоянное место жительства.

Квебек

Заявления будут приниматься с 31 августа 2015 года и до конца января 2016 года. Всего будет принято 1750 заявок, из них инвесторов из Китая может быть не более чем 1200. Условия программы требуют, чтобы сумма чистых активов инвестора составляла не менее 1,6 млн CAD. Причём средства должны быть заработаны более 6 месяцев назад и, конечно же, законными способами.

Кроме того, инвестор должен быть либо бизнесменом и иметь опыт работы в бизнесе, либо занимать престижную должность в международной организации не менее 2 лет. Также он должен быть готов к тому, что ему надо поселиться в Квебеке, а также инвестировать в экономику страны половину своих средств сроком на 5 лет (через финансового посредника). И последнее условие – это хорошее владение французским языком.

По мнению местного правительства, если инвестор будет подходить под все эти условия, то он гарантировано сможет инвестировать в экономику Канады, а затем и получить право на постоянное проживание в стране.

На сегодняшний день эта программа является, по сути, единственным способом для иностранных инвесторов переехать в Канаду, после того как старая программа была отменена. Аналогичные программы в других провинциях не представляют особого интереса, так как ни относятся к программам пассивного инвестирования, а требуют создать действующий бизнес и рабочие места.

Канада. Квебек

Если инвестор не желает инвестировать экономику Канады слишком большие суммы, он может воспользоваться кредитной опцией и инвестировать всего 220 000 CAD. Через 5 лет эти средства не возвращаются, поэтому многие инвесторы такую опцию называют покупкой ПМЖ для себя и для своей семьи.

Прямые инвестиции в различные сферы деятельности, в том числе в недвижимость Канады, права на получение вида на жительство не дают, и облегчить въезд в страну не смогут. Но они могут принести инвестору неплохой доход, поэтому иностранные инвесторы охотно вкладывают средства в экономику Канады.

Популярные сферы инвестирования в Канаде

Безусловно, мировой кризис и политическая неопределённость делают своё дело, и во всём мире, в том числе и в Канаде, наблюдается снижение прямых инвестиций.

Недвижимость в Канаде

За прошедший 2014 год иностранными инвесторами было вложено около 50 млрд долларов США. Сумма, конечно, немалая, но это почти в 2 раза меньше, чем в 2013 году (если точнее – на 54% меньше).

Несмотря на это иностранные инвесторы по-прежнему продолжают вкладывать средства в экономику Канады. Наиболее популярными сферами инвестирования в Канаде являются финансовый сектор (более 25%), топливно-энергетический комплекс, горно-металлургическая промышленность, машиностроение, торговля и услуги (около 9%).

Жильё в Канаде: покупать или не покупать?

В течение последних 5 лет инвесторы со всех стран начали активно интересоваться рынком недвижимости в Канаде. Особенно это стало заметно по количеству покупок, которые стали совершать граждане стран СНГ.

Частный дом

Объясняется это тремя простыми вещами:

  • Высоким качеством канадской недвижимости.
  • Стабильным ростом цен.
  • Возможностью использования банковской ссуды для инвестирования в недвижимость страны.

Ещё одно важное преимущество – жильё в Канаде можно приобрести, имея всего лишь 5% от его полной стоимости. При этом приобретать канадскую недвижимость могут как местные жители, так и инвесторы со всех других стран. Что касается второй категории покупателей (т. е. иностранцев), то такие инвесторы чаще всего приобретают канадскую недвижимость для надёжного вложения капитала и после выплаты кредита и прочих расходов на содержание дома получают доход.

Вечерняя Канада

Кроме того, стоимость объектов недвижимости в Канаде все время растёт – каждый год цена поднимается примерно на 7–12%. А это означает, что канадскую недвижимость можно продать выгодно в любой момент.

По стилю все дома делятся: на бунгало, одноэтажные, двухэтажные и с разным уровнем этажей.

В Канаде выделяются несколько типов недвижимости:

  • Кондоминиумы (квартиры в многоэтажных зданиях).
  • Частные дома.
  • Таунхаусы.
  • Сблокированный дом (имеющий общую стену с соседом).
  • Дуплексы/триплексы.

Что лучше купить: дом в Канаде или…

Наиболее популярным домом в Канаде считается отдельно расположенный 1-этажный дом с 3–4 спальнями, 1–2 ваннами и гаражом. Площадь такого дома составляет около 200 кв. метров. Другим не менее популярным видом недвижимости является стандартный двухэтажный дом. Его площадь колеблется в районе 150–350 кв. метров. В доме имеется 3–4 спальни. Гараж может быть как пристроен к дому, так и располагаться отдельно.

Отдельный домНесмотря на все усилия правительства сдержать рост цен на недвижимость, им это не удалось – стоимость недвижимости постоянно растёт.

В 2014 году средняя стоимость канадского дома составляла 398 $,62 – это на 5,3% больше, чем в 2013 году. Количество сделок купли-продажи тоже возросло: в Ванкувере – на 18%, в Калгари – на 13,6%, в Торонто – на 4,2%. Но даже такие цены на недвижимость намного уступают мировым.

Стоимость в самом дорогом канадском городе – Ванкувере – даже близко не могут сравниться с аналогичными ценами в Нью-Йорке, Лондоне или Москве. Собственно, именно это и является решающим фактором в пользу выбора канадской недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Или квартиры в Канаде?

Не меньший интерес для инвесторов представляют и квартиры в Канаде.

Квартира в Канаде

При выборе квартир следует помнить, что в Канаде жильё измеряется количеством спален, а не комнат, то есть квартира, в которой имеется одна спальная, по нашим меркам считается двухкомнатной, две спальни – трехкомнатной.

Однокомнатные квартиры (так как мы это понимаем) в стране тоже есть и находятся они не в самых лучших домах и районах. Их площадь составляет 20–30 кв. метров, называются они Bachelor.

Разброс цен на квартиры в Канаде огромен и зависит от множества факторов: количества спален, места расположения, города и т. д. Квартира с одной спальней и площадью около 60 кв. метров обходится не меньше 97 тыс. долларов США, а наличие второй спальни увеличит её до 115 тыс. долларов.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *