Недвижимость в Бразилии: жильё в стране пляжей и карнавалов

Недвижимость в БразилииБразилия — крупнейшая страна, и самая быстроразвивающаяся экономика Южно-Американского континента. Страна с мягким климатом и разнообразной природой. Это перспективное место для ведения бизнеса и инвестиций. А также великолепное место отдыха — одиночного или семейного.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Бразилии?

Недвижимость в Рио-де-ЖанейроПрежде всего жильё в Бразилии интересует людей, которые планируют вести здесь бизнес, а также тех, кто собирается трудоустроиться в местной компании. Этой категории покупателей интересны преимущественно квартиры в крупных городах: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Бразилиа. Тех же, кто планирует купить недвижимость в Бразилии для отдыха в первую очередь привлекают роскошные квартиры в модных районах Рио и Сан-Паулу или виллы на берегу Атлантического океана. Многие покупают виллы на побережье как с целью собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Интересный факт: Бразилия одна из немногих стран мира, законодательством которого ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ЗАПРЕЩЕНО! Поэтому, если вы решите переехать на постоянное место жительства в Бразилию, возможно вам придётся отказаться от первого гражданства.


Особенности рынка недвижимости в крупных городах Бразилии

Karnaval v RioПоследние несколько лет рынок недвижимости Бразилии стремительно рос: в преддверии чемпионата мира по футболу 2014 года во всех крупных городах наблюдался строительный бум, развивалась транспортная и социальная инфраструктура. Рост цен на жильё достигал 20% в год. Однако, после чемпионата рост цен заметно замедлился: за последний год средняя цена кв.м выросла всего на 5%, замедлился также и рост стоимости аренды. Но не стоит забывать, что уже в 2016 в Рио-де-Жанейро пройдёт летняя Олимпиада — так что уже к концу года стоит ожидать значительного роста цен на покупку и аренду жилья в Рио и окрестностях.

Недвижимость в Рио-де-Жанейро

Квартиры в РиоРио-де-Жанейро – самый популярный и самый дорогой город Бразилии. Город золотых пляжей, блестящих небоскрёбов и роскошных вилл. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 3.500 долларов. Квартира с двумя спальнями в новостройке обойдётся примерно в 180–200 тысяч долларов, такая же квартира на вторичном рынке будет стоить на 10–25% дешевле. Элитные апартаменты в престижном районе обойдутся покупателю в сумму от 1 200 тыс. $, а цены на виллы в прибрежной зоне начинаются с отметки в 800 тыс. $. Самые скромные квартиры и виллы в аренду стоят 800$ и 1000$ соответственно.

Недвижимость в Сан-Паулу

квартиры в Сан-ПаулуСан-Паулу — самый крупный, наиболее населённый и центр деловой активности. Крупнейший финансовый центр страны. Сан-Паулу располагается на плато на высоте 800 метров над уровнем моря, в 70 километрах от океана. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь – 2.800 долларов. Самое престижное и дорогое жильё находится на юго-востоке города на берегу водохранилища Биллингс, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются здесь с 200 тыс. $. Большим спросом пользуются кондо и виллы неподалёку от Сан-Паулу на побережье океана — от Перуибе до Прайя Гранде. Цены на кондо от 200–250 тыс. $, на виллы — от 500 тыс. $.

Недвижимость в Белу-Оризонти

Квартиры в Сан-ПаулуБелу-Оризонти – самый динамично развивающийся и высокотехнологичный город Бразилии. Расположен среди холмов Бразильского плоскогорья. В городе развиты сферы биотехнологии и IT (здесь расположено бразильское представительство Google). Средняя стоимость жилья – 1200 $ за квадратный метр. Элитные квартиры в центре города стоят от 400 тыс. $. Дома и виллы — от 350 тыс. $.

Недвижимость в Бразилиа

БразилияБразилиа — столица, наименее интересный, но самый молодой город-миллионник. Был построен с нуля по проекту архитектора Луисио Коста за 5 лет. В городе располагаются офисы государственных учреждений и крупнейшие в стране вузы, посольства иностранных государств и представительства международных корпораций. Около половины из 2-миллионного населения города — иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 3500 $. Наиболее престижными считаются виллы на восточном берегу водохранилища Параноа, их стоимость начинается от 1 миллиона $.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Бразилии.

Дома в БразилииИностранные граждане и юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимости в Бразилии. При этом иностранец, имеющий собственное жильё в Бразилии, получает многоразовую визу и возможность предоставления ему вида на жительство по упрощённой процедуре.

Процесс покупки не слишком обременён бюрократическими процедурами:

      • Перед покупкой необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и получить номер налогоплательщика: CPF (Cadastro de Pessoa Fisica) для физических лиц или CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) для юридических.
      • Затем сделка регистрируется нотариусом, как правило, за это выплачивается комиссия 2–5% от суммы сделки.
      • Также необходимо уплатить регистрационную гос. пошлину, которая составляет, как и комиссия юриста 2–5% от сделки.
      • И, наконец, уплатить налог на передачу прав собственности — 3%.

Важно! Каждая квартира, дом или земельные участок имеет свой паспорт (Matricula). В нём записывается вся информация о сделках, совершаемых с недвижимостью и информация обо всех их владельцах. Во избежание недоразумений и чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуется взять справку о статусе объекта, который вы собираетесь приобретать.


Сколько стоит содержание недвижимости в Бразилии, и какие налоги придётся платить?

Дома в Бразилии

Регулярные платежи:

      • Ежегодный налог на недвижимость составляет до 3% от её оценочной стоимости.
      • Налог на землю (в случае отдельно стоящего здания) — от 0,01%. Верхняя планка зависит от статуса земельного участка.
      • Налог на пользование побережьем (если речь идёт о здании стоящем на берегу) — до 5%.
      • Коммунальные услуги: за городскую квартиру 60 — 150 $ в месяц, за виллу или дом — до 500$ в месяц.
      • При продаже подоходный налог на прирост капитала составляет 6% для резидентов и 25% для лиц, не имеющих вида на жительство.
      • Необходимо отметить, что сдача жилья в аренду также облагается подоходным налогом от 15 до 25%.

Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии

Дома в РиоЭкономисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости в 2015 году на уровне 11–15%. В сегменте арендного жилья доходность прогнозируется на уровне 8–11%, при этом самые высокие показатели доходности покажут квартиры площадью до 100 квадратных метров.

Несмотря на некоторое снижение темпов роста рынка жилья в 2015 году, инвесторы и застройщики настроены оптимистично. В Бразилии продолжается программа инвестирования строительства жилья «Мой дом, моя жизнь», которая поддерживает объёмы и темпы строительства на высоком уровне, обеспечивая постоянный спрос. Продолжающееся развитие курортных зон и активное строительство отелей и spa-премиум класса повышает престиж и стоимость жилья в близлежащих районах. Не стоит забывать и о предстоящей Олимпиаде 2016 года, которая, несомненно, окажет положительное влияние на рынок недвижимости.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *