Недвижимость в Доминиканской Республике: где выгоднее инвестировать?

Доминиканская РеспубликаВ последние годы Доминиканская Республика стала одним из наиболее посещаемых курортов в Карибском регионе. В чём причина такой популярности, и как будет развиваться рынок Доминиканской недвижимости? В какие объекты рекомендуется вкладывать средства, и какие из них принесут наибольший доход? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте на нашем портале зарубежной недвижимости.


Доминиканская Республика: в чём особенности региона?

Санто-ДомингоДоминиканская Республика расположена в восточной части острова Гаити. Площадь государства достаточно большая и составляет около 50 000 км². С северной стороны страна омывается Атлантическим океаном, на юге – Карибским морем. Рельеф Республики преимущественно гористый, горные хребты чередуются с просторными зелёными долинами. В стране преобладает мягкий тропический климат, поэтому среднегодовая температура держится в пределах +25 °C и редко опускается ниже 0 °C. Погода здесь достаточно влажная, часто случаются ураганы.

Каждый год государство посещают более 3-х миллионов туристов.

Они и приносят стране основной доход. Привлекают путешественников не только доступные цены, но и чистейшие морские пляжи, а также невероятно красивая природа. Кроме того, в столице Доминиканы сохранилось много архитектурных памятников XVI века.

Кто и зачем покупает объекты недвижимости в Доминиканской Республике?

Санто-ДомингоЗа последние пять лет недвижимость в Доминикане стала пользоваться невероятной популярностью. Связано это не только с необычайной красотой страны и её размеренным ритмом жизни, но и с инвестиционной привлекательностью местных объектов.

Наибольшим спросом недвижимость Доминиканской Республики пользуется у американцев, европейцев и россиян.

Особых ограничений на оформление квадратных метров не существует. Государство, наоборот, всеми силами способствует покупке жилья, создавая максимально выгодные и комфортные условия для проведения сделок. Обычно недвижимость приобретают зажиточные туристы, с целью проводить в своих апартаментах отпуск, а остальное время сдавать жилую площадь в аренду и получать за это солидную прибыль. Также постоянными покупателями различных строительных сооружений являются бизнесмены, тут они покупают отели и пансионаты.

В какие объекты недвижимости в Доминиканской Республике окупаются быстрее и приносят наибольший доход?

Санто-ДомингоНедвижимость в Доминиканской Республике очень разнообразна. Здесь можно приобрести и небольшие виллы, и роскошные гостиницы. Поэтому даже самый взыскательный инвестор может найти тут, именно то, что ему нужно.

Быстрее всего окупаются и приносят максимальный доход виллы, расположенные поближе к побережью.

Наиболее популярными среди инвесторов являются такие города, как Пунта-Кана и Баваро. Здесь при сдаче квадратных метров в аренду можно получить наибольшую прибыль. Недвижимость на острове очень доступная – роскошная вилла будет стоить примерно так же как квартира в Европе.

Пунта-Кана

Для тех, кто приобретает жилье исключительно для себя, больше подойдут просторные апартаменты. Покупать квартиры рекомендуется в столичном округе или на отдалённой береговой линии. Стоимость таких объектов значительно ниже стоимости вилл и частных особняков.


Налоги и содержание недвижимости в Доминикане

Пунта-КанаСпецифика доминиканского налогообложения довольно интересная. Так, при сравнительно небольшом уровне цен на коммерческие и жилые объекты, налоги в стране достаточно приличные. Основными являются подоходный налог в размере 27% и налог на недвижимость 1%. Однако, налог на недвижимое имущество не распространяется на объекты стоимостью менее чем 140 000$. Кроме того, при покупке квадратных метров придётся понести и такие затраты, как:

  • Налог на переход права собственности – 2-3% от кадастровой стоимости.
  • Услуги адвоката – 1%.
  • Различные пошлины в государственные ведомства – не более 2% от кадастровой стоимости.

Пунта-КанаЦены на содержание недвижимости зависят от вида предоставляемых коммунальных услуг. Так, не во всех районах государства есть центральное водоснабжение или газопровод. В среднем оплата за электроэнергию составляет около 40-50$ в месяц. Водоснабжение – примерно 15–25$. Кабельное телевидение и интернет – 50-60$ ежемесячно. Кроме того, отдельно нужно платить за вывоз мусора и уборку придомовой территории. К примеру, средняя стоимость содержания особняка площадью 150 км² составляет приблизительно 450$ в месяц.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Доминикане

Доминиканская республикаЖилые и коммерческие объекты недвижимости в Доминиканской Республике могут приобретать как физические лица, так и предприниматели. Оформить сделку достаточно просто, покупателю всего лишь необходимо иметь при себе паспорт и деньги для внесения депозита, все остальное – работа адвоката, нотариуса и агента по недвижимости.

Обычно процедура покупки состоит из следующих этапов:

  • Выбор объекта и согласование его окончательной стоимости. После того как инвестор определился с выбором, он делает письменное Предложение собственнику на покупку недвижимости. В случае положительного ответа покупатель обязан внести гарантийный залог. Его сумма составляет 8-9% от полной стоимости объекта.
  • Подпись чернового варианта договора купли-продажи, заверенная нотариусом. На этом этапе к процессу дополнительно привлекается адвокат, который выступает гарантом безопасности и успешности сделки.
  • Внесение депозита в размере 10% от стоимости недвижимости на счёт адвоката или продавца.Юридическая проверка документов и истории приобретаемого объекта. Данная процедура обычно занимает 1-2 недели и имеет очень большое значение, так как позволяет застраховать покупателя от мошенничества.
  • Окончательный расчёт. Остальная сумма должна быть внесена на банковский счёт не более чем, через месяц со дня подписания договора. Все условия оплаты заблаговременно указываются в контракте.
  • Подпись окончательного договора купли-продажи.
  • Оформление права собственности. С момента подписания окончательной версии контракта собственником приобретённого объекта недвижимости считается инвестор. Адвокат покупателя помогает оплатить все государственные налоги и оформить свидетельство собственности. Обычно это занимает 2-3 месяца.

Прогнозы развития рынка и цены на недвижимость в Доминикане

пляжи Доминиканской Республики

В связи с тем, что с каждым годом приток туристов в Доминикану вырастает примерно на 10%, растут и продажи местной недвижимости. Специалисты прогнозируют, что такая активность однозначно приведёт к стремительному росту цен на жилье и в 2016 году. Так, только в 2015 году средняя стоимость квадратного метра апартаментов составила около 2100$ – на 20% больше в сравнении с предыдущим годом. Цены на дома тоже выросли, однако не так значительно. Рост составил всего 7%. В текущем году эксперты прогнозируют рост цен примерно на 10%.

Однако, несмотря на стабильное увеличение стоимости квадратных метров, доминиканский рынок недвижимости все равно остаётся одним из самых привлекательных и бюджетных среди всех стран Карибского бассейна.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *