Индонезия – удивительная страна с мягким климатом, городами, окружёнными зеленью, выдающимися памятниками архитектуры, а главное, дружелюбным и гостеприимным народом. Климат в одной части страны относится к экваториальному, а в другой – к субэкваториальному морскому типу. Температура воды в любой прибрежной части не менее +26 °C, поэтому туристический сезон длится круглогодично. Благоприятные климатические условия и относительно недорогие цены давно мотивируют обеспеченную категорию россиян на покупку недвижимости в этой стране.
Содержание статьи:
Кому интересна недвижимость в Индонезии, и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Вложения в объекты недвижимости – достаточно прибыльное мероприятие и этот факт заставляет инвесторов подыскивать рынки, позволяющие заработать. Кого-то привлекает недвижимость Европы, а кто-то обращает свой взор к Азии.
Хотя не все азиатские страны предлагают хорошие условия зарубежным инвесторам, однако, Индонезия – это самый выгодный вариант. Это страна с интенсивно развивающимся строительством, необыкновенным климатом и тысячелетней историей. В ней можно найти все, что необходимо для спокойной жизни и активного отдыха.
Не каждый остров заселён, но все они входят в состав одной огромной курортной зоны. Индонезию можно считать одним сплошным курортом, поэтому волноваться о выборе объекта недвижимости нет необходимости. Здесь созданы все условия для первоклассного отдыха.
Индонезийская недвижимость интересует, тех граждан, кто предпочитает отдыхать на прекрасных пляжах с белым песком, в непосредственной близости от джунглей, посреди буйной природной зелени, недалеко от гор, покрытых тропическим лесом.
Среди иностранцев наибольший спрос на виллы, расположенные в джунглях. Такие объекты строятся вдали от городского шума и большого скопления людей. Но есть и множество других вариантов. Все зависит от личных предпочтений.
Особенности рынка недвижимости Индонезии
Индонезия стремительно развивается. За последние 10 лет в стране наблюдается приличный скачок относительно роста уровня жизни населения. Однако для российских граждан цены в этой стране невысоки, в сравнении с городами России, особенно Москвой. Это касается продуктов, аренды жилья, транспортных, коммунальных услуг и прочего.
Несмотря на то что Индонезия состоит из множества островов, страна имеет налаженную инфраструктуру. Это государство с многоукладной экономикой. Оно является крупным экспортёром товаров, относящихся к сырьевой группе.
Внутреннее перемещение по стране (между островами) легче всего осуществлять с помощью авиаперелётов. Стоимость билетов на самолёт вполне доступная. Межостровное сообщение также поддерживают паромы. Остров Ява располагает железной дорогой, но это хоть и комфортный вид транспорта, однако, затратный. Имеются городские автобусы, можно использовать аренду авто.
Есть предложения и для любителей городской жизни. Это дешёвые квартиры на окраине города или фешенебельные апартаменты, расположенные в небоскрёбе, стоящем в центре Джакарты. Любой запрос на недвижимость будет удовлетворён. Инвесторам предложен огромный выбор объектов. Кто-то стремится жить в роскошной вилле, а кому-то по душе и по карману маленькая квартирка.
В стране созданы условия и для приобретения земли иностранцами. Это прекрасная возможность, создать жилище по своим меркам. Дешевизна рабочей силы позволяет возвести дом с вполне умеренными затратами на строительство.
У многих недвижимость Индонезии ассоциируется только с малоэтажными зданиями и непроходимыми джунглями. Такой образ уже давно не соответствует действительности. Все дома возводятся с учётом европейских стандартов. Все постройки отличаются надёжностью и, кроме того, приобрести их довольно просто.
К развивающемуся региону Индонезии можно отнести остров Ява. Это не только административный и политический центр страны, но также исторический и культурный район, где расположена столица государства Джакарта. Остров интересен горноклиматическим курортом Богаре и горным курортом Бандунг. Здесь же находится город Сурабайа, отличающийся развитой промышленностью и наличием крупного порта.
Популярный туристический курорт разместился на Бали – райском и божественном острове. Круглый год на него приезжают сёрфингисты, дайверы и поклонники иных видов водного спорта. Притягательность острова для отдыха обусловлена зелёными лужайками, красотой рисовых полей и кофейных плантаций, пышной растительностью, величием гор и озёр, а также наличием многочисленных пляжей. Приобретение апартаментов и квартир на Бали интересно тем, что продолжительность пляжного сезона не прерывается, он круглогодичный.
Спрос на недвижимость Индонезии, в том числе и в Джакарте, немалый, если рассматривать сегмент иностранных инвестиций.
Цели покупателей разнятся, это и:
- Перепродажа объекта после повышения стоимости.
- Дом для длительного отдыха.
- Вложение в стабильный рынок с целью сохранения финансов.
Есть и такие граждане, кто переезжает в страну с более безопасными условиями жизни для постоянного проживания.
Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость в Индонезии: цены, сроки окупаемости
Средняя стоимость жилья в Джакарте 1200€ за 1 м².
На Бали цены гораздо меньше – 1000€ за кв. м.:
- Шикарная вилла в Нуса Дуа (Бали) обойдётся от 2400€ за кв. м.
- Скромный дом у моря стоит от 1400€ за кв. м.
- Цена на недорогие апартаменты от 55000€.
- На дома от 300000€.
- На элитное жильё от 2200000€.
- За виллу в престижном пятизвёздочном районе или на побережье океана нужно заплатить не менее 4500000€.
Если рассматривать самый любимый остров россиян – Бали, то наиболее доступным жильём являются апартаменты. На втором месте бунгало, они подходят для уединённого образа жизни. Наиболее состоятельные граждане могут позволить себе роскошный дом с интересной архитектурой и комфортом высокого уровня. Арендное жильё очень востребовано. Вложив деньги в недвижимость Индонезии, можно рассчитывать на её окупаемость в среднем через 4–7 лет, при условии, что дом или квартира арендуются круглый год.
Недвижимость в Индонезии для жизни, бизнеса, инвестиций
Покупка объекта индонезийской недвижимости расценивается не только, как удачное размещение капитала, она ещё может приносить стабильный доход. Иногда иностранцы вкладывают средства в объекты недвижимости с целью продать её через определённое время, когда стоимость квадратных метров возрастёт. Многие сдают жильё арендаторам, то есть, по сути, ведут прибыльный бизнес, ведь плата за аренду постоянно растёт.
Особого внимания заслуживает туристическая недвижимость. Даже если дом или бунгало приобретался, как собственное жильё для отдыха на время отпуска, то в отсутствии хозяев (большее время года) в нём могут жить арендаторы. Хоть численность вилл, квартир и особняков, сдаваемых в аренду достаточно велика, спрос и предложения находятся в сопоставимых рамках. Большинству туристов частные владения больше по душе, нежели гостиничный номер. Это означает, что хозяин имеет двойную выгоду – личное жильё на отпускной период и доходный источник в остальное время.
В Индонезии иностранцам разрешено приобретение не только объектов вторичного рынка и коммерческой недвижимости, они могут стать участниками долевого строительства.
Жильё у представителя застройщика может быть приобретено уже в готовом варианте либо на одном из этапов возведения (начиная с этапа рытья котлована). Таким образом, потенциальный покупатель вкладывает финансы в современные объекты высокого качества. Они всегда выигрывают на фоне старых построек и стоят дешевле, чем уже введённый в эксплуатацию дом.
Юридические нюансы покупки недвижимости в Индонезии
Купить в Индонезии какой-либо объект из разряда недвижимости для иностранца очень просто. Власти государства весьма лояльны по отношению к иностранным инвестициям в жильё, поэтому для подобного приобретения требуется небольшой пакет документов, коими располагает любой турист.
Рекомендуется использовать услуги риелторов, чтоб избежать ненужных проблем в процессе выбора и оформления жилья. Однако эта покупка совсем не предполагает автоматического обретения статуса гражданина Индонезии.
В собственности физического лица может быть лишь один объект недвижимости. Поэтому приобретение дома, апартаментов, квартиры – чего-то одного, не вызывает трудностей. Если же в планах покупка нескольких объектов, к примеру, для сдачи в аренду, создаётся фирма и приобретение регистрируется на человека, имеющего статус юридического лица.
Нерезиденты страны должны платить налог с доходов, полученных на территории Индонезии. Для супружеских пар он совместный. К примеру, налогообложение от жилья, которым пользуются арендаторы – 20% от всего дохода.
Соглашение относительно двойного налогообложения, подписанное Индонезией с другими государствами сокращает выплаты в два раза. Затраты на содержание недвижимости из доходов не вычитываются.
Передача прав собственности также облагается налогом. Выплаты, начисляемые на прирост капитала, составляют 20% от продажной либо оценочной цены (для налога используется большее значение). Кроме того, от общего дохода, получаемого от аренды, нужно уплатить 10% налога на добавочную стоимость. Величина выплат за недвижимость составляет 0,5% от величины оценочной стоимости объекта.
Перспективы развития рынка недвижимости в Индонезии
Индонезия позже других стран восстановилась от последствий кризиса в Азии, возникшего в 1997 году. Ряд экономических реформ позволил ей войти в период экономического подъёма. Последние годы отмечены строительным бумом. Как в центральных районах столицы, так и в самых отдалённых уголках страны возводятся кондоминиумы, здания под офисы, торговые комплексы и даже целые районы.
Если судить по заявленной стоимости, то цена на недвижимость постоянно поднимается. Одни источники сообщают о росте цен на 10–15% за год, другие указывают всего 5–7%. В любом случае тенденция роста есть, и как говорят эксперты, она сохранится и в дальнейшем.
