Шанхай входит в десятку городов мира с самым дорогим жильём. Этот крупнейший мегаполис, один из самых густонаселённых городов на планете, расположен в Дельте реке Янцзы. Дельта Янцзы уникальное по своей природе место: на этой небольшой территории выросло несколько богатых и динамично развивающихся городов. Есть мнение, что это произошло благодаря особенностям менталитета местного населения: невероятного даже по китайским меркам трудолюбия и склонности к предпринимательству. Такой характер сформировался в результате тяжёлой работы на рисовых полях.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Шанхая
Ещё одним из катализаторов экономического успеха Шанхая стало его географическое положение. Порт в Южно-Китайском море был идеальным местом для торговли с западом. Морской торговый путь в Шанхай открыла Великобритания, одержав победу в Первой опиумной войне. И вплоть до Второй мировой войны Шанхай был самым открытым городом мира, куда съезжались авантюристы со всего мира. Они привозили с собой технологии, идеи и культуру, благодаря чему город динамично развивался.
И это заметно по архитектуре и стилю города, все выглядит очень по-европейски. За это Шанхай даже прозвали «Парижем Востока». Также хороший старт нынешнему процветанию города дали рыночные реформы 1992 года, тогда же был разработан план современной застройки.
Лояльность по отношению к иностранцам проявляется и в сфере недвижимости. С 2013 года по всему Китаю был принят ряд запретов о покупке и продаже недвижимости. Шанхай стал единственным городом, которого эти ограничения не коснулись. Например, в Китае запретили продавать жильё иностранцам, проживающим на территории страны менее года.
Приобретать квартиры в строящихся домах они могут только при условии, что их готовность сдачи в эксплуатацию перевалила за 80%. Также нельзя покупать жильё, которое предназначается для малообеспеченных граждан Китая.
Наиболее красивый район Шанхая – Вайтань, туристы и местные жители считают его «музеем мировой архитектуры». Здесь собраны образцы различных направлений мировой архитектуры: ар-деко, готика, классицизм и ряд других. Самым дорогим районом в городе признан Пудун, там же сосредоточены финансовые и деловые силы всего Китая.
Элитная, дорогая, дешёвая недвижимость Шанхая
В начале года элитная недвижимость в Китае переживала кризис: более 246 000 объектов в 54 крупных городах было продано по цене, заниженной на 20%. Больше всего пострадали города так называемого первого уровня (в их числе Шанхай), где девальвация недвижимости достигла 30%.
Однако, есть и обратная сторона кризиса – он спровоцировал рост предложений на рынке. Уже в марте количество предлагаемого к продаже жилья удвоилось по сравнению с этим же периодом 2014 года. Это, притом, что стоимость одного квадратного метра элитного жилья в Шанхае может доходить до 20.400 $.
Самым престижным районом города считается Пудун, он находится на восточной стороне от реки Хуанпу. Например, здесь стоимость квартиры площадью 122 м2 в элитном жилом комплексе составляет почти миллион долларов. За виллу площадью 400 м2 в этом же районе нужно будет отдать 5,3 миллиона долларов.
В ноябре прошлого года было продано самое дорогое жильё за всю историю Шанхая. Им стал пентхаус в районе Lujiazui: с видом на знаменитую реку Хуанпу и футуристическую линию горизонта с сотней небоскрёбов.
В Шанхае схема «ближе к центру – дороже» не работает. В любом районе будут представлены квартиры в разных ценовых категориях. В целом квартиры в Шанхае, которые выставляют на продажу, достаточно благоустроены. Покупателю не приходится приобретать дополнительно крупногабаритные предметы мебели или техники (шкафы, плиту). Купить или арендовать жильё можно через риелторские компании или напрямую связавшись с владельцем квартиры.
Если покупатель рассчитывает для сделки взять ссуду в местном банке, то ему необходимо учитывать, что банк затребует справку об официальном трудоустройстве. Если говорить о средних ценах по городу, то за квадратный метр в центре Шанхая нужно будет выложить 11.656 $.
В спальном районе «квадрат» жилой недвижимости стоит значительно дешевле – всего 4.820 $. Аренда квартиры с одной спальней в центре Шанхая обойдётся в 1.035 $ в месяц, на окраине города аренда однокомнатной квартиры будет стоить в два раза дешевле (464 $). Снять квартиру большей площади, например, с тремя спальнями в центре «Парижа Востока» можно за 2.625 $, в спальном районе – за 1.100 $.
Налоги и содержание недвижимости в Шанхае
Шанхай стал одним из первых городов, где в 2011 году китайское правительство ввело налог на недвижимость. До того дня жильё, используемое для проживания, по всей стране было освобождено от налога. Теперь каждый жилой объект облагается налогом, в Шанхае его ставка колеблется от 0,4 до 0,6%.
Налогооблагаемой суммой является неполная стоимость жилья, а лишь 70% от её стоимости, поскольку временно установлен 30%-й вычет. Стоимость жилья в налоговых целях оценивается по рыночной стоимости и периодически обновляется.
Кроме того, с 2010 года те, кто впервые покупают жильё в Шанхае, могут получить льготу в размере 1% налогов, по сравнению со стандартными 1,5%. Обязательным условием при этом является площадь приобретаемого жилья: она должна быть более 90 м2.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Шанхае
Шанхай наряду с Пекином считается одним из самых сложных городов для покупки недвижимости. Правительством Китая были созданы барьеры на покупку коммерческих и жилых объектов недвижимости. Это было нужно для того, чтобы сдержать рост цен.
В частности, запрет приобретать недвижимость наложили на зарубежные организации, у которых нет ни представительств, ни филиалов в Китае. Иностранцам, проживающим в Китае менее года, покупать дома и квартиры в Китае также нельзя. Таким образом, желающие инвестировать финансы в китайскую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду будут разочарованы.
В Шанхае этот лимит ограничен одной квартирой. Тем, кто захочет приобрести более квартир или домов, придётся предоставить справки о том, что они платили налоги со своего дохода в пользу социального сегмента в течение длительного срока. Кроме того, стать полноправными владельцами апартаментов в Шанхае могут только женатые китайцы. Холостые граждане на покупку жилья претендовать не могут.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Шанхая.
Прогноз на развитие рынка недвижимости в Шанхае примерно повторяет прогнозы на Китай в целом. По данным рейтингового агентства Moody’s, ожидается, что в Китае продажи будут расти умеренными темпами благодаря политике правительства. Годовой рост продаж в течение следующего года будет составлять примерно пять процентов.
Кроме того, агентство повысило рейтинг страны с негативного на стабильный, что является хорошим знаком для желающих приобрести недвижимость в Китае, и в Шанхае в частности. Специалисты ожидают, что работа правительства Китая приведёт к снижению первоначальных ипотечных взносов и увеличению доступности кредитов.
