Индия является одной из мощных азиатских стран, чья экономика переживает небывалый расцвет. Внушительные иностранные инвестиции, а также грамотная политика местных властей способствуют развитию внутренних рынков, в том числе и сферы недвижимости.
Содержание статьи:
Однако Индия – это страна контрастов. В ней непостижимым образом уживаются вместе запредельная нищета и удивительная роскошь. Здесь можно встретить как полуразваленные трущобы, так и новые жилые комплексы с дорогими апартаментами.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Индии
По большому счёту, инвесторов со всего мира привлекает именно ценовая доступность и качество современной недвижимости. Поэтому многие желающие вкладывают свои средства в жилую и коммерческую недвижимость, расположенную в больших городах и курортных зонах.
Кроме этого, есть смысл в покупке объектов, находящихся вблизи индийских святынь и храмов, куда съезжаются паломники и туристы не только со всей Индии, но и из других государств.
Обычно иностранных инвесторов интересуют прибрежные районы и крупные города, особо привлекательные в плане ведения бизнеса. Самый знаменитый курорт Индии – Гоа интересен россиянам в качестве места для отдыха и туризма, а также в плане вложения денежных средств. В этой зоне иностранцы приобретают виллы, дома, квартиры и бунгало. За 10000 долларов США можно купить миниатюрную студию, значительно удалённую от пляжа, или бунгало без каких-либо удобств.
Полуразрушенный дом, который требует серьёзного ремонта, стоит примерно 40000 американских долларов, а жилой и ухоженный таунхаус с тремя спальнями обойдётся в 60000 долларов. Эти цены касаются недвижимости, расположенной вдалеке от прибрежной зоны.
В густонаселённых городах Индии, таких как Дели, Бангалор, Мумбай и Калькутта, цена за один квадратный метр нового жилья стартует с отметки в 950 долларов США и достигает фантастической суммы в 20000 американских долларов.
Налоги и сборы: во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Налог на недвижимость в Индии
Налог на недвижимое имущество в Индии не имеет фиксированной ставки, поэтому в каждом штате размер сбора может заметно отличаться. Если фактическая стоимость недвижимости с вычетом долгов за неё превышает 
32307 американских долларов, то налоговая ставка будет равна 1% от суммы.
Оценку объектов проводят уполномоченные государственные служащие из соответствующего учреждения. Если осуществлять оценку самостоятельно, необходимо подойти к процессу с максимальной тщательностью, поскольку ошибки в расчётах повлекут за собой штрафы.
При декларации недвижимости учитывается цена объекта, а также все его технические параметры:
- Год строительства.
- Общая площадь.
- Этажность.
- Стройматериалы, используемые для кладки стен, перекрытий и крыши.
Подоходный налог в Индии
С доходов, полученных от аренды недвижимости, будет взиматься налог, сумма которого зависит от установленного размера арендной платы. Для нерезидентов такой платёж имеет прогрессивную ставку.
В случае когда у недвижимости несколько собственников, подоходный налог удерживается с каждого из них. Кроме этого, от совокупной полученной прибыли выплачивается обязательный 2% взнос в пользу общеобразовательных организаций.
Налог на прирост капитала
При продаже объекта придётся заплатить в государственную казну налог на прирост капитала.
Его объём вычисляется исходя из следующих данных:
- Если недвижимость была в собственности менее 3 лет – это краткосрочный прирост капитала. Налог выплачивается по обычной прогрессивной шкале.
- Если недвижимость была в собственности более 3-х лет – это долгосрочный прирост капитала. Налог имеет фиксированную ставку в размере 20,4% от общей суммы дохода.
Размер налога на прирост капитала равен разнице между ценой, по которой был продан объект, и его оценочной стоимостью, продиктованной текущей ситуацией на рынке. Кроме того, от договорной цены должны вычитаться расходы на ремонт и благоустройство недвижимости, а также другие сопутствующие траты. Таким образом, реальный размер налога на прирост капитала может существенно снизиться.
Содержание недвижимости в Индии
Жить в Индии очень дешёво. Содержание самой фешенебельной виллы обойдётся в 150 долларов, что покроет не только все коммунальные расходы, но и выплату зарплаты обслуживающему персоналу.
Что касается других издержек, то владельцу жилья придётся вносить оплату за потреблённую электроэнергию и воду (по счётчикам), а также услуги телефонии – счёт за телефон формируется исходя из выговоренных минут.
Обязательный муниципальный налог взимается для обеспечения уличного освещения и уборки прилегающей территории. Его размер высчитывается исходя из общей площади объекта, к тому же в каждом штате его ставка будет отличаться.
Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Индии
Густонаселённая Индия совершенно не испытывает потребности привлекать в своё государство новых граждан, поэтому в отношении иностранцев действуют довольно строгие законы:
- Во-первых, далеко не в каждом штате физическое лицо нерезидент имеет право приобретать недвижимые объекты.
- Во-вторых, сделки купли-продажи могут совершать исключительно люди, прожившие на территории страны более полугода.
- При этом туристическая виза вообще не предполагает возможности купить жильё – для таких целей потребуется оформить, к примеру, деловую визу.
Процесс приобретения будет длиться довольно долго, а самое большое неудобство доставит необходимость посещать лично все государственные инстанции. Поскольку действия иностранных граждан контролируются с особым пристрастием, покупателя не только сфотографируют вместе с продавцом в присутствии двух свидетелей, но и снимут с него отпечатки пальцев.
Процедура начинается с подготовки пакета документов и оплаты гербового сбора. Покупателем индийской недвижимости может быть как физическое, так и юридическое лицо. В первом случае человек должен предъявить загранпаспорт, а во втором – полный перечень документов на компанию. Существует очень интересный нюанс, открыть свою фирму в Индии легче, чем совершать сделку в качестве физического лица.
Однако необходимо соблюсти одно условие: совладельцем и директором компании должен быть исключительно гражданин Индии. Регистрация проходит с минимальными финансовыми и временными затратами – за полтора месяца бизнесмен может открыть фирму с уставным фондом, равным всего 2000 долларов США. В государственную казну придётся заплатить 1500 долларов, а ежегодное содержание такой организации обойдётся не более чем в 1000 американских долларов.
По большому счёту, иностранцам, у которых нет индийских родственников, приобрести жильё в Индии почти невозможно, равно как и получить гражданство либо оформить вид на жительство. Поэтому единственным лёгким и быстрым способом стать владельцем недвижимости является регистрация юридического лица.
Как проходит сделка:
- Юрист составляет соглашение. Его подписывают обе стороны, после чего покупатель выплачивает 10–20% аванс.
- Наводятся справки о недвижимости – подтверждаются имущественные права продавца, фиксируется отсутствие обременений и задолженностей и т. д.
- В местной налоговой службе производится оценка объекта и вычисляется размер государственной пошлины.
- Покупатель и продавец подписывают договор, регистрируют его в Страховом регистрационном бюро, после чего происходит официальное удостоверение всех прав у нотариуса.
По прошествии двух месяцев с момента заключения сделки, новый собственник обязан подать декларацию на недвижимость в местную налоговую организацию. Это необходимо для дальнейшей оплаты ежегодного налога на имущество.
Аренда недвижимости в Индии
По индийским законам размер годовой арендной платы не может превышать 10% от оценочной стоимости самого жилья и земли, на которой оно стоит. Арендная ставка регулируется и рассчитывается структурами государственной власти.
Владелец жилья не имеет права увеличивать арендную плату, за исключением тех случаев, когда он за свои средства улучшал, ремонтировал или облагораживал недвижимость. Перед заселением постоялец должен внести депозит, равный трём месяцам арендной платы.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Индии, мнения экспертов
Индия, несомненно, продолжит своё развитие, а бум на рынке недвижимости пока только набирает обороты. В прошлом 2014 году размер зарубежных инвестиций в индийскую недвижимость увеличился на 40% и стал равен 2 млрд американских долларов.
Благодаря активности местных юридических и физических лиц, которые приобрели объекты на сумму в 3 млрд американских долларов, совокупный объём инвестиций в недвижимость Индии составил 5 млрд долларов США.
Благоприятными факторами для вложения капитала в недвижимость можно считать улучшение экономической и стабильность политической ситуации в стране, подъём конъюнктуры рынка, а также выгодные условия для предпринимательской деятельности.
Эксперты из Национального банка жилищного строительства Индии озвучивают прогнозы касательно дальнейшего увеличения цен на недвижимые объекты – в 2015 году ожидается прирост равный 9%. Предполагается, что, несмотря на мировой кризис, объёмы строительства в последующие 2 года (до 2017) вырастут ещё на 20%.
- Недвижимость в Мумбай
- Недвижимость в Дели
- Недвижимость Калькутты
- Недвижимость Ченнаи
- Недвижимость Бангалор
Мумбай – это переименованный город Бомбей, расположенный на берегу Аравийского моря. Мумбай входит в десятку самых густонаселённых мегаполисов мира.
Город находится в субэкваториальной зоне. Сезон ветров с большим количеством осадков начинается в июне, продолжаясь до сентября. С сентября по февраль прохладно – средняя температура воздуха равна 30 градусам по Цельсию, как и в сезон дождей. Весной знойно – воздух нагревается до 40 градусов.
В трущобах одного из районов Мумбай – Дхарави проживает около миллиона человек. В этих кварталах аренда жилья очень доступна и колеблется в пределах 4-х долларов за месяц проживания. В услуги входят электричество, газ, плита и телевизор. Однако очень плохо обстоят дела с питьевой водой и санузлом.
В фешенебельных районах Мумбай стоимость аренды домов является одной из самых высоких в мире. Здесь цена одного квадратного метра стартует с отметки 2000 долларов США. В среднем, купить 1 кв. м. квартиры в новом доме можно за 9000–10200 американских долларов. Снять элитное жильё получится не дешевле чем за 8000 долларов в месяц, а максимальные арендные ставки достигают 20000 долларов.
Что касается покупки недвижимости в районах победнее, то малопривлекательная квартира в многоэтажном доме будет стоить 40000 долларов за 25 кв. м. Аренда такого жилья обойдётся в 160 долларов в месяц. За квартиру в 55 кв. м. в старом здании просят от 80 до 200 тысяч долларов, а сдают её в аренду за 190–240 американских долларов. В обычных новостройках жильё площадью 35 кв. м. можно купить за 140000 долларов или взять в аренду за 400.
Город расположен на берегу реки Ямуна в северной части Индии. Он делится на 2 части: Нью-Дели и старый Дели. По численности находится на втором месте после Мумбай и на седьмом месте в мировом рейтинге. Погодные условия ничем не отличаются от Мумбай: также преобладают ветра муссоны и круглый год стоит жара.
Квадратный метр жилья на вторичном рынке Дели можно приобрести за 2–3 тысячи американских долларов. Снять скромную квартиру можно за 15 долларов за кв. м. Комфортная квартира в центре города или вилла в пригороде Дели обойдётся минимум в 4000 долларов за месяц проживания.
Калькутта находится на востоке страны в дельте реки Ганга. Это зона тропического климата с комфортной среднегодовой температурой в 26 градусов Цельсия. Летом жарко и дождливо, а зимой достаточно прохладно – воздух может прогреваться лишь до 10 градусов, хотя средней температурой в холодное время года считается 20 градусов.
Арендовать жильё в Калькутте можно по следующим расценкам:
- Однокомнатная квартира в центре – около 200$.
- Однокомнатная квартира в отдалённых районах Калькутты – около 100$.
- Трехкомнатные апартаменты в центре – около 450$.
- Трехкомнатная квартира далеко от центра – около 250$.
Покупка одного квадратного метра жилья в сердце Калькутты обойдётся минимум в 1250 долларов, а в других районах города кв. м. уже будет стоить 550 долларов США.
Город расположен на юге Индии. Берега Ченнаи омываются водами бенгальского залива. Температурный режим относительно постоянен – большую часть года здесь влажно и жарко. Максимальная температура воздуха зимой – 24 градуса, а летом – 38. Климат Ченнаи субэкваториальный, на него сильно влияют муссонные ветра и различные циклоны.
Купить 1 квадратный метр жилья в Ченнаи можно в среднем за 1000–2000 долларов:
- В центре города стоимость начинается с 2050$.
- В других районах за покупку кв. м. недвижимости нужно заплатить 800$.
Цены на аренду жилья в Ченнаи распределились следующим образом:
- Однокомнатная квартира в центре – от 190$, на окраине – от 120$.
- Трёхкомнатные апартаменты в центре – от 450$, а за его пределами – около 300$.
Бангалор – крупный административный центр в южной части Индии. Климат в Бангалоре очень мягкий и комфортный. Однако случается, что в летний период температура воздуха может достигать отметки в 37 градусов. Обычная температура января – 21 градус. Под влиянием муссонов летом и осенью идут дожди, а также нередки грозы.
Цены на недвижимость в Бангалоре средние и далеки от столичных. Аренда однокомнатной квартиры в зависимости от расположения объекта обойдётся примерно в 130–250 долларов США в месяц. Трёхкомнатные апартаменты можно снять за 350–550 американских долларов.
Чтобы приобрести квадратный метр жилья, расположенной в центре Бангалора, необходимо отдать порядка 1500 долларов, а в более отдалённых районах города цена квадратного метра падает почти в два раза – до 700 долларов.
