Казахстан сегодня – это страна с весьма крепкой политической системой и устойчивой экономикой. Цены на недвижимость до недавнего времени здесь держались на достаточно высоком уровне. Затем стоимость жилья начала падать. Объясняется это и ростом курса доллара, и мировым кризисом, и отказом большинства банков предоставлять кредит на приобретение жилья. На некоторые объекты недвижимости цена снизилась в 2 раза.
Содержание статьи:
На сегодняшний день эксперты оценивают рынок недвижимости Казахстана как очень привлекательный для иностранных инвесторов. Низкие цены не могут держаться вечно, поэтому самое время приобрести здесь квартиру или дом.
Какие объекты пользуются наибольшей популярностью?
Наибольшей популярностью среди иностранных инвесторов пользуются квартиры в современных жилых комплексах (в основном элит— и бизнес-класса), которые отвечают всем требования и позволяют чувствовать себя комфортно и безопасно. Безусловно, элитная недвижимость в Казахстане недотягивает до европейского уровня, но всё равно отличается высоким качеством.
Покупателей привлекает улучшенная планировка квартир, удобное расположение комплекса, наличие собственной инфраструктуры, паркинга, консьерж службы. Интерес для иностранных инвесторов представляют и частные дома, расположенные в окрестностях города или коттеджных посёлках. Иностранные покупатели считают, что жить в таких домах намного уютнее и комфортнее, чем в многоквартирном доме, пусть даже и современном.
Немалым спросом пользуется среди иностранных инвесторов и коммерческая (офисная, торговая) недвижимость как инструмент для извлечения прибыли. Чаще всего покупатель приобретает объект недвижимости, сдаёт её в аренду, а затем продаёт через некоторое время, получая, таким образом, двойную выгоду – от аренды и перепродажи.
Налоги и содержание казахской недвижимости
С правом собственности здесь связано несколько налогов. Часть из них выплачивается периодически, часть – однократно. Периодически владелец недвижимости уплачивает налог на имущество и земельный налог. Налог на имущество касается квартир, домов, и других объектов недвижимости. Рассчитывается он ежегодно в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Земельный налог касается участка земли, который находится в собственности инвестора и рассчитывается в зависимости от площади этого участка.
Налоги, которые уплачиваются однократно, связаны со сменой владельца и переходом права собственности. Сюда относится подоходный налог, который составляет от 10 до 30% от стоимости объекта, а также сбор за регистрацию объекта недвижимости и государственная пошлина.
Кроме уплаты налогов владелец обязан будет оплачивать коммунальные платежи. Содержание квартиры площадью 60 квадратных метров обходится около 40 долларов.
Юридические аспекты недвижимости
Для того чтобы купить недвижимость в Казахстане, недостаточно иметь необходимую сумму денег. Дело в том, что правительство Казахстана пока не очень заинтересовано в продаже недвижимости иностранцам и не спешит разрешать свободную продажу земли или объектов недвижимости.
Стать собственником недвижимости в Казахстане могут только те иностранные граждане, которые проживают в этой стране. То есть, прежде чем купить понравившееся жилье, нужно получить вид на жительство. Без этого никакой нотариус или государственные органы не оформят сделку. Но иностранные граждане, желающие приобрести недвижимость в Казахстане, легко обходят это препятствие.
Компания же может приобрести любую недвижимость. Поэтому достаточно стать учредителем фирмы, и приобретение недвижимости станет вполне доступной. Без какого-либо ограничения можно покупать и коммерческую недвижимость – магазины, склады, здания под офисы. Но на этот счет в законодательстве Казахстана имеются существенные противоречия. В одном регионе иностранцу без вида на жительство могут разрешить покупку, а в другом – отказать. Поэтому при покупке коммерческой недвижимости все же лучше выступать юридическим лицам.
Что касается приобретения земельных участков, то в собственности иностранных граждан может находиться земля под застройку или участок, застроенный производственными и непроизводственными зданиями. Отказ в приобретении земельного участка считает неправомерным.
Купить квартиру или дом в Казахстане можно самостоятельно или через риэлтора. В первом случае, всеми вопросами (выбором объекта, оформлением сделки, посещением нотариуса) придется заниматься самому, а для иностранца это может быть сопряжено с определенными трудностями. В этой ситуации лучше приобретать недвижимость через риэлторское агентство.
Перспективы развития рынка казахской недвижимости
Говорить о перспективах развития рынка казахской недвижимости сегодня сложно. Правительство отпустило местную валюту в свободное плавание, а это, скорее всего, приведет к нестабильности на рынке недвижимости. С одной стороны, куда еще можно вложить стремительно обесценивающиеся теньге, как не в недвижимость
С другой стороны, стоит ли это делать при полной неуверенности в завтрашнем дне? Скорее всего, нестабильность на казахском рынке недвижимости вызовет некую потерю интереса и со стороны иностранных инвесторов. Хотя именно в такие моменты знающие инвесторы и приобретают объекты недвижимости по очень выгодной цене. В любом случае рынок недвижимости Казахстана ожидают перемены и немалые.
Наиболее выгодные направления для инвестиций в Казахстане
На сегодняшний день в Казахстане имеется несколько наиболее перспективных направлений для инвестиций. Одно из них – это приобретение недвижимости в Астане.
Астана носит почётное звание столицы Казахстана совсем недолго – с 1997 года. Располагается он на берегах речки Ишим, в окружении многочисленных озёр. Климат здесь резко-континентальный, он не совсем подходит для комфортного проживания. Поэтому вокруг города «возвели» зелёную стену из насаждений, чтобы защититься от степного ветра. Расположение города считается весьма удобным, рядом проходят важные пути.
Обороты набираются практически по всем направлениям – строительство, промышленность и т. д. Поэтому приобретение объектов недвижимости в этом городе считается весьма перспективным. Наибольшим спросом пользуются квартиры, дома и участки под застройку. Качество объектов недвижимости здесь очень высокое. Новое жильё крупногабаритное, имеет удобную планировку, оснащено всеми необходимыми коммуникациями.
Отлично развит здесь и сектор коммерческой недвижимости. Здесь найдётся немало объектов для бизнесменов, которые занимаются различными видами деятельности.
Кроме вышеупомянутых достоинств нынешняя столица – это ещё и очень красивый город, который ни в чём не уступает лучшим европейским мегаполисам.
По одной и той же стоимости может продаваться и скромная квартира, и роскошные апартаменты. В среднем же квадратный метр жилья стоит около 2100 USD (вторичное жильё – от 2200 USD, новостройки – 1800 USD). Стоимость домов колеблется в пределах 400000 USD. Средняя цена офисных площадей составляет 2000 USD за 1 кв. метр.
Недвижимость Алматы также представляет большой интерес для инвесторов и тех, кто желает переехать сюда на ПМЖ. Этот город больше не является столицей страны, но по-прежнему остаётся одним из самых крупных. Здесь имеются все необходимые условия для жизни, ведения бизнеса и отдыха. «Южная столица» вдобавок ещё и очень красивый город, один из самых зелёных в Казахстане.
Вложив финансовые средства в местную недвижимость, они могут быть спокойны за свои деньги. Город страдает от недостатка земельных участков для возведения нового жилья. Новое жильё здесь является остродефицитным. Поэтому арендные ставки на жильё и коммерческую недвижимость очень высоки. Те, кто имеет недвижимость в мегаполисе, могут получать неплохую прибыль.
Что касается цен на недвижимость, то она немного (примерно на 3–5%) уступает ценам на недвижимость в Астане. Исключение составляет лишь элитная недвижимость, которая в Алматы дороже.
Ещё одним не менее популярным направлением для инвестирования является Шымкент. По величине и значимости этот город занимает третье место в Казахстане, кроме того, он является ещё и довольно крупным индустриальным центром.
Недвижимость здесь всегда в цене, поскольку спрос на неё очень большой. Как правило, средства в жильё здесь инвестируются с целью его дальнейшей сдачи в аренду.
Наибольшим спросом пользуются элитные квартиры (несмотря на их завышенную стоимость). Если говорить о средней цене на недвижимость, то она намного ниже, чем цена в Астане или Алматы. При покупке квартиры один квадратный метр площади здесь обойдётся порядка 1000 долларов. Чтобы приобрести дом, потребуется не менее 100000 долларов.
