Что мы знаем о Японии? Для нас это страна необычных традиций – край прекрасных гейш, бесстрашных самураев, красивых кимоно, цветущей сакуры, чайных церемоний и много другого. А еще это государство с быстроразвивающейся, стабильной экономикой и высоким жизненным уровнем. Она привлекательна не только для туристов, но и инвесторов. Даже сильнейшее землетрясение 2011 года, нанесшее сильнейший урон экономике и рынку недвижимости, особо не повлияло на инвестиционный рейтинг Японии. Правительство страны вместе с народом быстро взяли ситуацию под контроль.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в Японии? Для каких целей?
Прежде чем отвечать на вопрос: «Кто покупает?», следует отметить необычайно высокую стоимость японской недвижимости и осветить причины этого аспекта:
- Страна перенаселена. Земли для новостроек недостаточно. Поэтому предложений о продаже не так уж и много.
- Учитывая требования, предусмотренные нормами сейсмической безопасности, на всех строящихся объектах применяется специальная технология строительства, что также повышает стоимость жилья.
- Кроме того, это страна, интересна не только с культурной и исторической стороны, она развивается очень быстрыми темпами и славится высоким уровнем благосостояния своих граждан.
Дороговизна цен не влияет на неуклонный рост иностранцев, стремящихся купить жилье в Японии.
Одни инвестируют с целью сохранить капитал – стабильные экономические условиями невероятно привлекательны на фоне мировых изменений. Другие, относятся к разряду бизнесменов, успешно ведущих свой бизнес в Японии, как правило, не один год. Они планируют постоянное проживание в стране и приобретают жилье для личного использования. В основном это граждане Австралии, США, Китая и представители европейских государств.
Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Япония дает возможность приобретать недвижимость для разных целей. В этой стране можно жить и работать, приезжать на отдых, а также инвестировать в недвижимые объекты. Важно так же понимать, с какими тратами придется столкнуться на этапе покупки и в будущем.
Начнем с того, за что нужно заплатить кроме заявленной стоимости дома в Японии. К этой категории расходов относятся следующие выплаты:
- Услуги агента – 3,15% от цены объекта плюс 650$ (данная ставка зафиксирована законодательством Японии).
- Налог, взимаемый за покупку недвижимого объекта, – 1,5% от размера совершенной сделки.
- Налог на сам объект недвижимости – 3%. Оплачивается, если приобретается здание.
- Нотариальные выплаты (пошлина) – в размере до 1%.
- Пошлина в казну государства за внесение данных в Государственный реестр – до 1%.
- Сбор, предусмотренный за печать (гербовый) – не более 0,15%.
- Так называемая оплата «за ключ» – 3% от заявленной цены. Если у иностранца отсутствует вид на жительства, то ему нужен гарант, имеющий гражданство данной страны. Как правило, в этой роли выступают продавцы жилья.
В список ежегодных выплат входят:
- Налог, предусмотренный для всех владельцев недвижимости, – 1,4% от стоимости объекта. Имущество переоценивается по прошествии трехлетнего срока.
- Подоходный налог. Для иностранца, не являющегося резидентом Японии его ставка равна 20% от доходной части. Для нерезидентов он равен той же ставке, что и для обычных японцев. В этом случае размер данного налога напрямую зависит от величины получаемого дохода от недвижимости – 5–33%.
- При расчете учитывается много нюансов, включая необлагаемый минимум.
- Выплаты по коммунальным платежам. Например, за небольшую квартиру площадью 35 м² в месяц нужно платить не менее 195–250$. Это усредненная цифра, включающая расход электричества, воды и керосина для обогревателя. Вот и считайте. Маленькими эти расходы не назовешь.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Японии
Поиск объекта нужно начинать с посещения агентства, специализирующего на недвижимости. Японский рынок не приемлет самостоятельных действий. Во-первых, разобраться во всех нюансах довольно сложно. Во-вторых, грамотно составить все документы на японском языке дело непростое, а без нужных специалистов даже невозможное. Таким образом, агент, юрист, переводчик и нотариус – сопровождают все сделки иностранцев по недвижимым объектам.
Когда заключается договор обязательно присутствие двух сторон – продавца и покупателя, причём каждого участника сделки должен сопровождать свой агент. Еще один фигурант данного события – нотариус. В целом процесс продажи или покупки недвижимости в Японии мало чем отличается от других стран – выбор, авансирование, подписание документов, выплата остатка, перерегистрация объекта.
Существует еще один вариант, дающий возможность купить жильё при отсутствии нужной суммы, – ипотечный кредит. Японские банковские организации охотно кредитуют иностранцев и граждан Японии. И это не удивительно, зная высокий уровень цен. Условия займов весьма лояльные – 1–2% на период 50 лет. Иногда срок бывает более длительным – 100 лет. Этот случай затрагивает детей заемщиков.
Перспективы развития рынка недвижимости в Японии статистика, прогнозы
Японский рынок недвижимости крайне редко упоминается в СМИ, но та информация, которая существует, свидетельствует о достойном развитии и высоком уровне. Влияние мирового кризиса в этом уголке мира особо не почувствовалось. Лишь стало поводом для иностранных инвесторов ринуться со своим капиталом в более спокойный регион. Развитие строительного рынка в Японии можно назвать предельно грамотным. Он поддерживается государством, ведется с учетом технологического прогресса, имеет высокий спрос.
Если рассматривать мировой рынок недвижимых объектов, точнее, его коммерческий сектор, то Япония в первой десятке. У нее ведущая позиция в Азиатско-тихоокеанском регионе. Объемы инвестиций в коммерческие объекты позволяют этой стране находиться в топ-5 вместе с другими мировыми лидерами. В среднем размер ежегодных инвестиций составляет 20–60 миллиардов американских долларов.
И все-таки нужно здраво оценивать ситуацию. Такие факторы, как ограниченные ресурсы, авария на АЭС и другие являются угрозой для стабильности некоторых показателей и могут негативно влиять на сферу недвижимости. Однако, несмотря ни на что инвесторов привлекает коммерческий сегмент. Он кажется многим более интересным, нежели жилищный. Хотя в июне этого года иностранные покупатели воспользовались падением иены и выгодно приобрели квартиры в Японии, дополнительно заработав еще и на росте арендных ставок.
В преддверии олимпиады 2020 увеличились темпы роста строительства в Токио, а также спрос на жилье в этом городе. Таким образом, можно говорить о перспективности вложений в недвижимость Японии по одной простой причине – если приумножить капитал не удастся, то он на 100% сохранится. По нынешним временам это немало.
Особенности рынка недвижимости на японских островах
Япония – государство, состоящее из множества крупных и мелких островов. Каждому присущи свои характерные особенности, сфера недвижимости не исключение. Рассмотрим наиболее крупные японские города:
Токио- столица государства, расположенная на востоке острова Хонсю. Климат относится к муссонному субтропическому типу с сухой зимой. Токио называют гигантским мегаполисом. Не хватит и нескольких месяцев, для того чтобы познакомится с его достопримечательностями. Большое количество отдельных районов, сложная городская планировка, независимые линии метрополитена. По большей части город представляется бетонными джунглями с неоновым освещением. Интересно то, что у каждого района есть своя характерная особенность. Создается впечатление, что это несколько отдельных городов.
Если говорить о ценах на жилье, то в среднем стоимость одного «квадрата» в центральной части города составляет 10000–20000$, для спальных районов – 8000–14000$. Специфика для всех столиц одинакова, Токио сохраняет принцип – дороже, чем в других городах страны. Распространенный метраж столичной квартиры 60–65 м² по цене от 480000$. Сумма не маленькая, если учитывать, что ежемесячный средний доход в Японии примерно 4000$.
Поэтому иностранцы и местные жители, работающие в этом городе, покупают дома, удаленные от центра столицы. Их стоимость от 600000$. Если учесть метраж домов в 100-120 м² и небольшой приусадебный участок, то 1 м² дома обходится дешевле, нежели квартиры. Кстати, по закону можно купить только дом и не приобретать землю, на которой он простроен. Для иностранца это важный нюанс для выгодной покупки.
За месяц проживания в однокомнатной квартире в центре Токио нужно будет заплатить 1500–2500$, за трехкомнатную – 3000-6000$. В спальных районах стоимость жилья немного ниже. Расходы на аренду однокомнатной квартиры составят в месяц 1000–1500$, за три комнаты – до 3000$.
Месторасположение города – западный берег Токийского залива, 30 км до Токио. Климатические условия носят субтропический характер океанического типа. Экономика базируется на морском транспорте (крупнейший японский порт), индустриях биотехнологий и полупроводников. Основное отличие от иных населенных пунктов страны – наличие ультрасовременных высоток и обилие комплексов для развлечений.
Жильё в Иокогаме в среднем на уровне 6000–7000$ за «квадрат», все зависит от того к какому сегменту принадлежит (первичному, вторичному, элитному). На аренду апартаментов в неделю уходит от 550– 650$, элитные варианты дороже – 5500–6500$ за тот же период.
Этот город расположен на юге острова Хонсю, недалеко от речки Едо. Климат характеризуется как влажный, субтропического типа. На погодные условия влияет близкорасположенное Внутреннее Японское море. Экономическую основу составляют: сельхозяйства, ловля и переработка морепродуктов, промышленные предприятия и заводы, оптовая торговля, транспортный сектор. Осака яркий представитель современной Японии, здесь развлечения имеют непрерывный процесс, усиливающийся ночью.
Цена за кв.м средней квартиры в центре – 5000-10000$, в спальном районе 3000–5000$. Аренда жилья также имеет свой ценовой разброс. Те, кто предпочитает проживание в самом сердце города платят за каждый месяц до 1000–2500$, в спальных частях города арендуемые квартиры дешевле – 700–2000$. Недельная аренда апартаментов имеет большой ценовой диапазон – можно найти за 900$, но есть и за 8000$.
Город находится в центре острова Хонсю. Он занимает территорию Киотской впадины и окружающих гор. Климат имеет умеренно континентальные особенности, преимущественно с положительными температурами. Основная часть дохода поступает от туристической сферы. Когда-то Киото являлся столицей государства, поэтому бережно хранит лучшие достижения японской религии, культуры и искусства. Это город с богатейшим историческим прошлым. Его считают самым красивым в Японии.
В городе сохранились улочки времен средневековья. На них расположены деревянные дома. Однако, это скорей экзотика, есть и немало новых жилых комплексов и отдельно стоящих домов. Стоимость 1 м² примерно такая же, как в других городах от 5000$, да и цена за аренду квартиры на том же уровне – от 1000$ за месяц. Недельная аренда апартаментов от 1600$.
