Вьетнам – удивительная страна, полная экзотики и величия. В последнее время она привлекает внимание не только туристов и любителей приключений, но и инвесторов всего мира. Такой интерес не случаен.
Содержание статьи:
Кто заинтересован в покупке недвижимости во Вьетнаме?
Вьетнам занимает второе место среди стран Азии по уровню роста экономики. Это даёт право надеяться, что у рынка недвижимости вполне стабильные перспективы. Кроме того, здесь расположены красивейшие курорты и современные мегаполисы.
Иностранцев влекут многокилометровые пляжи, 300 солнечных дней в году и великолепная экология. Ещё одним плюсом является расположение этой страны. Отсюда за 2–3 часа можно долететь до Китая, Сингапура, Индонезии, Малайзии. Что касается проживания, то Вьетнам включён в ТОП-10 самых дешёвых стран для проживания.
Открыть «своё дело» здесь стоит относительно недорого (дешевле, чем в любой другой стране), правда, времени на эту процедуру потребуется немало. Приобретение недвижимости во Вьетнаме для таких людей становится весьма актуальной. А приобрести здесь есть что: сегодня в стране предлагается множество объектов недвижимости по весьма низким ценам, которые могут обеспечивать возврат инвестиций более 15% в год. Кроме того, аналитики предвещают рынку недвижимости уверенный рост в будущем.
Наибольший интерес к недвижимости во Вьетнаме проявляются инвесторы из Японии, Южной Кореи, Сингапура. Привлекает она и внимание российских инвесторов. Но к сожалению, на сегодняшний день для иностранных граждан существует множество ограничений при покупке недвижимости во Вьетнаме. Поэтому покупателями недвижимости чаще всего выступают туристические фирмы, компании по недвижимости, инвестиционные фонды.
Особенности рынка недвижимости Вьетнама
Наибольшим спросом здесь пользуются квартиры, а именно квартиры эконом-класса в специальных кондоминиумах. Те, кто ценит комфорт, предпочитают просторные особняки, которых во Вьетнаме немало. Зачастую купить дом обходится дешевле, чем квартиру, особенно если, он находится в некотором отдалении от моря. А вот дома и виллы в прибрежной зоне привлекают только весьма состоятельных покупателей, среднестатистическим инвесторам они не по карману.
Наиболее престижным считается приобретение недвижимости в Ханое, в центре города или у озёра Хо Хоан Кием. Не менее популярными являются объекты недвижимости в Хошимине, поскольку он является экономическим центром Вьетнама. Многие иностранные компании приобретают жильё для своих сотрудников именно здесь.
И конечно же, пользуется спросом недвижимость на морских курортах Вьетнама.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость во Вьетнаме
Прежде чем приобретать недвижимость во Вьетнаме, необходимо хотя бы примерно знать, во сколько может обойтись такая покупка.
К примеру, в Ханое объекты недвижимости предлагаются по следующим ценам:
- Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.
- Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.
- Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.
- Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.
- Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.
- Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.
В других городах цены гораздо ниже, к примеру, в Хошимине:
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.- Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.
- Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.
- Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.
В итоге самые маленькие и скромные квартиры во Вьетнаме обойдутся не менее 40 000$. Плюс в такой квартире нужно учесть материальные затраты на ремонт, которые составят несколько тысяч долларов. Квартира средней площади будет стоить примерно от 80 000$ до 90 000$. Стоимость дома стартует от 200 000$, верхней границы практически не существует. И мечта многих россиян и иностранных инвесторов – вилла у моря будет по карману далеко не всем – её стоимость оценивается около миллиона долларов и выше.
Налоги и содержание недвижимости во Вьетнаме
Содержание вьетнамской недвижимости включает в себя налоги, коммунальные платежи, а также сервисное обслуживание.
Налог на объект недвижимости оплачивается раз в год и определяется по довольно простой формуле: для этого необходимо стоимость строительства (устанавливается государством) умножить на площадь дома (или квартиры) и умножить на 0,5%.
Если же вы являетесь владельцем дома с прилегающим к нему участком, тогда по аналогичной формуле рассчитывается арендная ставка (т. е. цену земли необходимо умножить на площадь, а затем умножить на 0,5%).
Коммунальные платежи, как правило, включают в себя оплату за электроэнергию и водоснабжение. Тарифы определяет государство Вьетнама: за электричество необходимо платить 0,114 долларов/кВт, а за воду – 0,667 долларов/куб. метр. Стоимость других видов коммунальных услуг (охрана и уборка территории, вывоз мусора) устанавливается управляющей компанией.
Юридическая процедура покупки недвижимости во Вьетнаме
Ещё несколько лет назад иностранцу купить недвижимость во Вьетнаме было практически невозможно. Даже местные жители могли только арендовать недвижимость, которая являлась собственностью государства. И никто не ожидал, что множественные законопроекты, принятые за последнее время, позволят иностранцам активно приобретать квартиры, апартаменты, офисы.
По новому Жилищному закону у местных жителей будет возможность приватизировать свои квартиры и дома, а иностранные инвесторы смогут приобретать вьетнамские объекты недвижимости: они могут стать владельцами таунхаусов, офисных помещений, частных домов, вилл и квартир.
Кроме того, по новым правилам нерезиденты имеют право покупать практические неограниченное количество объектов недвижимости – до 30% квартир в одном многоэтажном доме и до 250 объектов в одном районе (ранее им можно было купить лишь один объект недвижимости). Ещё один плюс новых законов – возможность сдачи купленных объектов в аренду (ранее это было запрещено и приходилось придумывать хитрые схемы обхода).
Приобретение недвижимости в азиатской стране не всегда понятно для европейцев и россиян, поэтому перед покупкой желательно хорошенько изучить все основные нюансы. Новый закон ещё не вступил в силу, поэтому в данный момент действуют ещё старые правила. Согласно этим правилам на оформление сделки по покупке или продажи недвижимости уйдёт примерно 2 месяца.
Сначала будущий владелец ищет подходящий для себя объект недвижимости, затем проверяет его на чистоту титула, а лишь после этого может договариваться с продавцом. При этом составляется предварительное соглашение, которое регулирует выполнение договорённостей с обеих сторон. Также покупатель оплачивает продавцу определённую сумму в качестве залога и компенсации на случай, если сделка не состоится.
Если вы хотите купить недвижимость на рынке первичного жилья, то в первую очередь необходимо проверять лицензию строительной компании, которая строила дом, а также наличие разрешения на застройку от местных властей. Если же приобретается недвижимость на вторичном рынке, тогда необходимо узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по коммунальным и другим видам услуг.
Когда все нужные данные были проверены, стороны заключают договор и заверяют его у нотариуса. Далее, покупатель переводит всю сумму на счёт продавца, после чего в государственном реестре регистрируется новое имя владельца недвижимости. После этого покупателю выдают соответствующие документы, которые подтверждают, что теперь он является владельцем данной недвижимости.
В эту стоимость входят:
- Госпошлина – 1% от стоимости жилья.
- Переоформление титула – 1$.
- Услуги нотариуса – 0,2%, НДС – 5%.
Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Наконец, продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.
Перспективы развития недвижимости во Вьетнаме
Уже на протяжении двух лет подряд Вьетнам стабильно находится в ТОП-10 лучших стран для бизнес-иммиграции по версии «КоммерсантЪ».
По некоторым критериям, на основе которых рассчитывался рейтинг каждой страны, Вьетнам находится в первой тройке:
- В категории «Стоимость создания бизнеса» Вьетнам находится на первом месте, опередив других конкурентов из ТОП-10.
- По критерию «Налог на прибыль» Вьетнам занял 3-е место.
- По критерию «Динамика ВВП за прошлый год» – 3-е место.
В то же время Вьетнам полностью проигрывает лидерам рейтинга и имеет худшие показатели по таким критериям, как «Количество процедур для открытия фирмы» и «Необходимое время на регистрацию прав собственности».
Впрочем, каждый год законодательство этой страны постоянно меняется, причём в пользу иностранных инвесторов, поэтому есть предположение, что в ближайшее время Вьетнам будет занимать первые позиции и по этим критериям. Естественно, стоит ожидать повышения интереса иностранных инвесторов к этой стране, что, в свою очередь, скажется на росте цен на объекты недвижимости. Кроме того, стоит ожидать появления новых игроков на рынке недвижимости.
На сегодняшний день Вьетнам способен конкурировать по перспективности бизнес-иммиграции с такими странами, как США, ОАЭ, Великобритания, Германия, Австралия и Китай. Но во всех этих странах (кроме Китая) наблюдаются довольно высокие цены на недвижимость, кроме того, стоимость создания бизнеса и конкуренция тоже намного выше по сравнению с Вьетнамом.
В общем, в скором времени ожидается резкое увеличение интереса к недвижимости Вьетнама со стороны иностранных инвесторов, компаний и физических лиц, которые давно мечтают о приобретение виллы на побережье моря или промышленных районах страны. А сегодня ещё есть возможность приобрести дом или виллу в одном из красивых мест планеты по привлекательным ценам.
