Недвижимость в Таиланде: экзотика или выгодное вложение средств?

bangkokТаиланд был и остаётся популярным местом приобретения недвижимости у людей со всего мира. Причины такой популярности просты: многолетний стабильный экономический рост в государстве, либеральные законы в сфере финансов, позволяющие нерезидентам без особых проблем ввозить капитал и заключать сделки. И конечно же, климат: тёплое море и яркое солнце.

И даже несмотря на политический кризис 2014 года в Таиланде объёмы строительства и активность на рынке жилья сократились незначительно, а в первом квартале 2015 года вновь показали рост.

Самым большим спросом пользуется жильё в курортной зоне: дома и виллы на островах Пхукет и Самуя, квартиры в Паттайе и Хуахине.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Тайланде

Процедура покупки жилья в Таиланде довольно проста — необходимо получить справку об иностранном происхождении денежных средств. Легче всего сделать это следующим образом: открыть в местном банке счёт и Дом в Таиландеперевести на него деньги на покупку недвижимости либо внести наличные в иностранной валюте.

Если же квартира или дом в Таиланде приобретаются непосредственно у застройщика, достаточно прямого перевода средств — справку выдаст банк, обслуживающий счета застройщика. В завершение сделки необходимо зарегистрировать её в «Земельном департаменте» Таиланда и получить официальный документ, подтверждающий право собственности.

Какие объекты недвижимости в Таиланде пользуются наибольшим спросом?

Неизменным спросом пользуются квартиры премиум-класса в современных жилых комплексах и кондоминиумах. Такие комплексы, как правило, имеют на своей территории бассейны, магазины, рестораны и другие инфраструктурные объекты. Цены на жильё в этих комплексах варьируются. В менее престижных районах от 2000–2500$ за кв. м., а в элитных новостройках от 5000$.

Квартиры премиум-класса

Купить квартиру в Таиланде можно также на стадии строительства.

Цены на строящиеся квартиры в Паттайе начинаются с 900 $ за кв. м., на Пхукете — в среднем от 1200$ за кв. м.

При покупке строящегося жилья стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • Перед заключением контракта с застройщиком вносится невозвратный депозит от 800$ и более в зависимости от классности жилья.
  • Контракт оформляется обязательно на английском языке.
  • Размер первого депозита и график платежей определяется застройщиком и прописывается в контракте.
  • Отдельно оплачивается стоимость установки счётчиков воды, электроэнергии и т. д.

Квартиры

Несмотря на то что в Таиланде нет налога на недвижимость, при покупке жилья от застройщика покупатель должен выплатить гос. пошлину за оформление собственности в размере до 7% от стоимости объекта.

Для тех же, кто ищет бюджетный вариант, подойдёт рынок вторичного жилья — здесь начальная стоимость квадратного метра составляет в среднем 700$.

При покупке вторичной недвижимости в агентстве или у собственника гос. пошлина оплачивается продавцом и покупателем в равных долях.

Нельзя не упомянуть о рынке вилл и отдельно стоящих домов. Предложение домов очень много: от «скромных» вилл с тремя спальнями и уборными за 70000–100000$ до шикарных особняков стоимостью более 1 миллиона $.

Виллы

Однако в собственности у иностранного гражданина может находиться только сама постройка, земельный участок находится в долгосрочной аренде, как правило, сроком на 90 лет. Права на земельный участок могут принадлежать только тайским фирмам с долей иностранного участия не более 49%.

Несмотря на это иностранцы не отказывают себе в удовольствии иметь дом в Таиланде, и спрос на виллы растёт как в районах фешенебельных пляжей Пхукета, так и на более «демократичном» побережье Сиамского залива.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Таиланде?

Кто откажется жить в стране с прекрасным климатом, удивительной и разнообразной природой и при этом без отрыва от цивилизации — со всеми благами и удобствами? Кроме того, жильё в Таиланде является отличной инвестицией.

Квартиры

Покупка квартиры на этапе строительства может принести значительную прибыль, стоимость квартиры в процессе застройки серьёзно возрастает.

Также растёт стоимость и по мере развития инфраструктуры новостроек.

Стоит отметить, что аренда в Таиланде также может являться источником дохода.

Квартиры в Паттайя

Средняя доходность от сдачи квартиры или дома 7–8% годовых после вычета коммунальных платежей и оплаты услуг агентов. За последние 6 лет рынок недвижимости показывает стабильный рост 5–6% в год, так что выгодными являются не только инвестиции в строящиеся объекты, но и вложения в сданные в эксплуатацию квартиры и дома.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *