Стамбул называют городом контрастов, самой оживленной точкой планеты, местом встречи Западной и Восточной культур. Заманчивость покупки жилья в таком необычном месте вполне понята. Чем же так интересен перекресток цивилизаций в аспекте покупки недвижимости, и в каком городском районе рекомендуется выбирать жилой объект.
Содержание:
Краткий обзор стамбульских районов
Быстроразвивающийся мегаполис Турции может похвастаться новыми улицами, застройкой пустырей, присоединением пригородных зон. Величина ежегодного прироста населения в среднем равна 3% от базового числа 14 млн. Высокому темпу городского роста необходимо дополнительное жилье. По подсчетам специалистов ежегодный дефицит жилых объектов на уровне 25 500 единиц.
Повышенный спрос отражается на ценах жилья в сторону их увеличения. Однако столь явная перспективность стамбульских недвижимых объектов совсем не означает, что во всех районах города (их 39) инвесторов ждут достойные предложения. На какие районы стоит обратить внимание потенциальным арендодателям?
1. Бешикташ
Сектор дворцов и небоскребов. Является безопасной и зеленой городской зоной, коммерческо-культурным центром Стамбула с современными постройками, знаменитыми дворцами, роскошными отельными зданиями.
К престижным кварталам Бешикташа относят:
Левент (Levent) и Бебек, известные своими небоскребами и офисами брендовых компаний. Офисной недвижимости хватает не для всех, поэтому многие компании взялись за обустройство вилл старой постройки на новый лад.- На улице Этилер (Etiler) много торговых центров, клубов для занятий спортом, современных многоэтажных зданий. Здесь, как правило, предпочитают жить люди, работающие на территории этого квартала.
- В инвестиционном плане и для проживания также рассматриваются Ортакей и Улус.
Дополнительным плюсом многочисленных особняков является вид Босфора из окон.
Это район застроен наиболее плотно и здесь самая дорогая недвижимость:
- Стоимость «квадрата» для просторных апартаментов превышает отметку 5 000 €.
- Размер дохода от квартиры на 125 м² (если ее сдавать арендаторам) на уровне 4,5%.
- Затраты в жилых новостройках более приемлемые – от 950 € за м². Например, стоимость квартиры среднего размера (98 м²) от 95 500€. Хотя много предложений на уровне от 2 650 за 1 м².
- Зато цена офисного «квадрата» приближается к значению 6 000 €.
2. Бейоглу
Центральную улицу İstiklal Caddesi заполнили ресторанные заведения вперемешку с кафе, магазинами и базарами.
На заметку. Любой тип квартир сдается хорошо. На две комнаты, как правило, претендуют семейные квартиранты, на одну – одинокие постояльцы. Однако близкое расположение объекта к стамбульскому центру гарантирует быстрое нахождение арендаторов. И наоборот, удаленность объекта от центральной части, повышает шансы на «простой» жилья.
Для элитной части города характерна европейская архитектура, наличие множества представительств разных стран, а также большое количество азиатско-европейских иммигрантов.
В центре много строений прошлого века (его первых лет), возводившихся в стиле модерн и эклектика, торговых улиц с бутиками и супермаркетами.
Приобретение квартиры средних размеров (до 80 м²) в одном из наиболее дорогих мест города обойдется в 175 000 €. Размер ежемесячной арендной платы на уровне 845 €. Доходность арендодателя в пределах 6,1% за год.
3. Фатих
Является соседом района Бейоглу. Аэропорт и вокзал Сиркеджи находятся довольно близко. Этот городской сектор называют концентратом историко-культурных достопримечательностей. Фатих выделяется «русским» кварталом под названием «Лалели», а также сосредоточением торговых точек.
Невзирая на расположенность района в городском центре выбор жилого фонда не столь велик, в основном вторичный фонд, новостройки отсутствуют. Средняя цена «квадрата» от 1 500 €. Если говорить о минимуме затрат на приобретение жилья, цифра равна 136 000 €. В этом варианте доходная сторона выражена пятью процентами прибыли за 12 месяцев.
Районы выгодные в аспекте инвестиционных вложений
1. Аташехир
Соседствует с азиатской городской частью. Имеет известность делового района с жилыми многоэтажными постройками и офисами.
Особенность в малочисленности общественного транспорта и в необходимости собственного авто. По этой причине застройщиками предусмотрены парковки в наземном и поземном варианте.
Отдельные дома в Аташехире отсутствуют, их так же нет в планах застройщиков. Активно возводится многоэтажное жилье. Это целые комплексы с отличной инфраструктурой и местами для отдыха.
Идеальное место для семейного проживания:
Величина затрат на покупку жилья начинается со значения 160 000 €.- Стоимость роскошной квартиры (до 135 м²) в жилом комплексе с открытым, закрытым и детским бассейнами в 237 000 €.
- В среднем цена «квадрата» от 1 730 €. Хотя есть элитные предложения в виде квартир и пентхаусов по 2 250 € за 1 м².
2. Бейликдюзю
Считается местом, облюбованным средним классом. Занятость местных жителей относится в основном к промышленной сфере и услугам. Район с отличной инфраструктурой и великолепным сообщением с городским центром. Характеризуется преобладанием многоквартирных новостроек, объединенных в комплексы с бассейнами, парковками, детскими садами, ресторанами, спортплощадками и прочими удобствами.
Все же для большей безопасности специалисты рекомендуют обратить внимание на новостройки:
- Стоимость квадратного метра в пределах 610-950 €.
- Жилье площадью 91 м² стоит от 78 500 €.
- Цена более просторной квартиры площадью 140 м² от 149 000 €.
- Есть предложения о продаже новых двухэтажных вилл, достаточно близко стоящих от прибрежной зоны. Они входят в состав элитных комплексов и стоят от 650 000 €.
На заметку. Не является секретом подверженность Стамбула землетрясениям. Наиболее сейсмоопасными районами считаются Бейликдюзю, Авджылар, Мальтепе. Именно они подверглись значительным разрушениям при Измирском землетрясении почти двадцатилетней давности. Инвесторам не стоит беспокоиться по данному поводу.
При возведении современных построек применяются новые технологические методики, позволяющие зданиям быть устойчивыми, невзирая на изрядную силу толчков. К слову, ветхие здания реконструируются за счет бюджетных средств, также происходит активный снос старого жилого фонда для возведения нового жилья.
3. Картал
Катрал – это азиатская составляющая города. Далекое расположение от центральной части Стамбула не влияет на удобство данного места: всего четверть часа затрачивается на дорогу до аэропорта международного значения, на поезде можно легко добраться практически в любой городской район. Карталу присуща относительная удаленность на фоне значительной населенности. Район принадлежит к быстроразвивающимся спальным зонам класса «эконом». Это некий аналог европейского Бейликдюзю.
О ценах:
Нижняя планка для стоимости жилья 71 000€.- На стадии возведения немало проектов, реализация которых превратит Картал в анатолийский центр культуры и промышленности.
- Район постепенно наполняется новыми кинотеатрами, концертными залами, музеями, офисами, жилыми комплексами на 190-300 квартир. Диапазон расценок в подобных апартаментах 111 000-450 000 €.
- Элитное жилье в прибрежной зоне (50 метров до берега Мраморного мря) гораздо дороже. Пентхаус на 54 «квадрата» стоит от 169 500 €.
4. Кючюкчекмедже
Основное достоинство Кючюкчекмедже в перспективе развития – для строительного размаха есть достаточно простора. Недвижимость характеризуется высотными новостройками и отсутствием старинных зданий. Однако парковых зон и торговых точек пока мало. Району предстоит инфраструктурное развитие. Кстати, жителями являются люди с разным достатком.
Что предлагается:
- Затраты на приобретение апартаментов (95-160 м²) в жилом комплексе, удаленном от моря на полтора километра, 165 000 -199 000€.
- Цена небольшой квартиры (40 м²) в строящемся доме от 72 000 €.
- Жилье солидных размеров (410 м²) обойдется 730 000 €.
- Стоимость жилого «квадрата» в среднем от 1700 €. В более престижных пентхаусах от 3 000 € за 1 м².
Какие районы предпочтительней для семейного проживания
1. Сарыер
В сфере недвижимых объектов европейской зоне Стамбула, находящейся в живописном месте (близость к босфорскому проливу) с пляжами, кафе, ресторанами, соответствует статус района с элитным жильем. Сарыер – это место с дачными постройками для статусных жильцов: солидных турецких или иностранных граждан, политиков, бизнесменов и так далее.
Цена «квадрата» новой недвижимости высокая:
- Для квартир в деловом квартале от 2 600 €.
- Для апартаментов в малоэтажных строениях в зеленой части района от 4 800 €.
- Для отдельно стоящих вилл либо вилл, являющихся частью комплекса 1900-3 400 €.
2. Кадыкей
Относится к самой древней стамбульской части, найденные следы древних поселений подтверждают сей факт. Кадыкей имеет азиатское расположение. Он наполнен многочисленными кафе, ресторанами, торговыми точками, базарами, парками, детскими площадками, прочими «атрибутами» торгового района, однако является уютным и безопасным.
Объекты в жилых комплексах ориентированы на средний достаток будущих владельцев:
- Цена квартиры (110 м²) от 175 000 €.
- Сто двадцать «квадратов» на восьмом этаже обойдутся 195 000 €.
Для состоятельных покупателей имеются элит предложения:
Стоимость «квадрата» жилья с морским панорамным видом 3 200-4 200 €.- За двухуровневую квартиру (165 м²) на 10 этаже просят 536 500 €, за пентхаус (185 м²) – 600 000 €.
- Цена шикарного пентхауса на 42-180 «квадратов» в пределах 216 000- 845 000 €.
3. Бакыркей
Это еще один представитель старых городских частей, но несколько удаленный от популярных стамбульских районов. Несмотря на возраст истерических построек почти ничего не осталось – район активно перестраивался в прошлом веке.
О ценах на новое жилье, Ataköy и Florya – в лучших кварталах рассматриваемого района:
- Порядок цен в пределах 3 500-13 800 € за «квадрат».
- За жилье в многоэтажке (от 86 м²) нужно заплатить от 285 000 €.
- За апартаменты (от 89 м²) в уникальном комплексе от 689 000 €.
- Стоимость жилого или офисного «квадрата» на этапе строительства от 2 700 €.
Бакыркей характеризуется хорошим транспортным сообщением с иными городскими частями и предместьями. Недорогими торговыми точками и заведениями общественного, привлекающих покупателей из окрестностей. Удобством для проживания граждан со средним достатком и более состоятельных людей. Бакыркей имеет неофициальный статус главного района в Стамбуле по части проживания и торговли.
Как будет развиваться рынок недвижимости Стамбула?
Наши соотечественники в Стамбуле преследуют, в основном, инвестиционную цель – круглогодичная сдача жилья арендаторам весьма прибыльное дело. На фоне других турецких городов, доход стамбульских арендодателей самый высокий.
Стамбул предлагает много вариантов для развития собственного бизнеса или поиска работы. Зарубежные покупатели (таких более 80%), интересующиеся элитным жильем Турции отдают предпочтение Стамбулу.
Реализация множества проектов инфраструктурного значения отразится на изменении стоимости недвижимости. Иными словами, благодаря новому аэропорту, третьему мосту через Босфор, подводному железнодорожному туннелю «Мармай», прочим исполненным или в стадии ближайшего выполнения планам увеличится не только цена стамбульского жилья, но и коммерческих объектов города.
