Недвижимость в Чехии: стабильность, качество, доступность

чехияДалеко не все страны разрешают иностранным лицам приобретать объекты недвижимости на их территории. В каждой стране существуют какие-то свои, особенные условия, которые регулируют покупку недвижимости иностранными лицами. К таким странам относилась ранее и Чехия, которая предоставляла возможность приобрести недвижимость только юридическим лицам. Но с 2009 года ограничения сняты, и купить квартиру в Чехии может любой желающий.

Кто покупает недвижимость в Чехии, и для каких целей?

чехия5Недвижимость в Европе, конечно же, пользуется большим спросом, но кроме Чехии в состав Евросоюза входит ещё много стран. Чем же так привлекательна Чехия для россиян?

Во—первых, чешский менталитет является наиболее близким и понятным среди всех европейских стран. Чешский язык считается славянским, потому, только приехав в страну, уже можно немного понимать, о чём говорят местные жители. К тому же многие жители, особенно старшего поколения, знают русский язык и хорошо относятся к туристам из России.

Для получения ВНЖ (предпринимательской визы) в Чехию знать чешский язык необязательно.

Кроме того, Чехия входит в состав Евросоюза, что даёт возможность свободного перемещения по всем европейским странам

Следует принять во внимание, что на личном автомобиле из любой точки Чехии можно добраться до границы за полтора часа, это настолько удобно и быстро. Путь до Вены или Берлина на автомобиле занимает около 3 часов, до Италии или Швейцарии – 5 часов, во Францию можно добраться за 8 часов.

Покупка квартиры в Чехии даёт право её владельцу на проживание до 6 месяцев в стране даже без получения ВНЖ.
Чехия

Ещё одно преимущество – мягкий климат: температура летом здесь всего +25 градусов, а зимой +5 градусов. То есть, изнуряющей жары или холодных зим в стране нет. Снег выпадает редко, а если и выпадает, то очень быстро тает.

Но для любителей зимнего отдыха в Чехии имеются собственные горнолыжные курорты. Цены в Чехии практически такие, как и в России, при этом качество продуктов и услуг намного выше.

Проблем с поиском работы здесь нет, даже для иностранцев и для тех, кто не знает языка (ведь многие местные жители знают русский язык). Наконец, Чехия – это красивая европейская страна, и покупка дома в Чехии считается престижным делом.

 

Выбор недвижимости в Чехии, и процедура покупки

Процедура покупки недвижимости в стране значительно упростилась, а затраты на неё – снизились.

чехия2
Сегодня для всех иностранных граждан (в том числе и граждан РФ) этот процесс проходит в несколько этапов:

  • Выбор объекта.
  • Подписание договора.
  • Регистрация в Кадастре недвижимости.

1 этап – это выбор объекта

Тем людям, которые только задумываются о покупке чешской недвижимости, желательно обращаться к надёжным и проверенным компаниям. Конечно, лучше всего обращаться в ту компанию, которая является ещё и застройщиком. Также желательно оценить инфраструктуру района: наличие школ, детских садиков, магазинов и прочих объектов возле будущей квартиры, ведь это очень сильно влияет на комфортность проживания. И наконец, последний момент – нужно чётко определить свои финансовые возможности и внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса.

2 этап

Карлув мост

После того как вы определитесь с выбором объекта, необходимо внести за него залог. т. После этого составляется резервационный договор, в котором описываются все условия сделки.

Спустя некоторое время составляется договор купли-продажи объекта недвижимости. Но сделка считается незавершённой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована в Кадастре недвижимости. На этом этапе продавец ещё не получает денег за объект, поскольку они отдаются на хранение нотариусу до завершения регистрации В Кадастре.

3 этап

Для регистрации в Кадастре недвижимости необходимо подать заявление в местное кадастровое управление. Этот процесс может затянуться от 1 до 6 месяцев, но сделка будет считаться состоявшейся только после того, как регистрация завершится. Только после этого нотариус выдаёт деньги продавцу.

Собственно, на этом процедура покупки недвижимости считается завершённой: продавец получает свои деньги, а покупатель – объект недвижимости.Популярная недвижимость в Чехии среди россиян

Какая недвижимость в Чехии пользуется наибольшим спросом, стоимость объектов

чехия6

Граждане Российской Федерации предпочитают покупать недвижимость только в самых популярных городах и районах Чехии. Например, в Карловых Варах или Марианских Лазнях.

Что касается целей покупки недвижимости в Чехии, то её можно сформулировать так: инвестиции в своё будущее. Это может быть получение образования в чешских вузах, открытие бизнеса, временное проживание и сдача квартиры в аренду (на время отсутствия) или переезд с целью постоянного проживания.

Естественно, отдельно стоит выделить и столицу страны – Прагу. Именно здесь совершается больше всего сделок с недвижимостью (и не только среди россиян).

Существует множество причин, из-за которых недвижимость в Праге пользуется такой популярностью:

Прага

  • Во-первых, Прага – это столица Чехии. Именно здесь создана огромная инфраструктура, предлагается комфортный уровень проживания и огромные возможности для бизнесменов. Также в столице гораздо проще найти хорошую работу, потому что уровень зарплат здесь намного выше, чем в других чешских городах. К тому же тут постоянно ведётся строительство новых объектов, что означает более выгодные условия для покупки недвижимости в Праге.
  • Во-вторых, Прага – это очень красивый город, известный своими архитектурными достояниями и дружелюбными местными жителями (которые вдобавок ещё и хорошо владеют русским языком). Согласно статистике, каждый год сюда приезжает около 5 млн туристов, которые оставляют в стране примерно 2 млрд евро. Все эти туристы, так или иначе, создают спрос на недвижимость и все услуги, которые с ней связаны.
  • В-третьих, квартиры в Праге постоянно растут в цене, поэтому все стараются приобрести недвижимость в этом городе. По данным статистики за последние несколько лет цены в Праге на недвижимость поднялись на 40–45%.

Что касается средней цены за 1 квадратный метр, то она очень сильно зависит от района. В Праге все районы лишь пронумерованы цифрами от 1 до 10, то есть называются так: Прага 1, Прага 2 и т. д.

Зимняя Прага

Так вот, средняя стоимость 1 квадратного метра в пражских районах представлены следующим образом:

  • «Прага 1» составляет 85 тысяч чешских крон.
  • «Прага 2»–76 тысяч крон.
  • «Прага 3 »–57 тысяч и далее по убыванию.
  • В районе «Прага 10», средняя стоимость квадратного метра составляет 47 тысяч крон.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *