Недвижимость в Париже: какой район выбрать?

Отель ПарижПариж – это не только один из самых красивых европейских городов, но и довольно интересный рынок недвижимости. Город влюблённых и гурманов, известных брендов и искусства, столица моды и крупнейший деловой центр…Все это формирует устойчивый интерес к парижской недвижимости со стороны инвесторов. Приобрести недвижимость в Париже – это не только экономически выгодный шаг, но и показатель высокого статуса.

Цены здесь довольно большие. В Париже трудно найти недорогой объект недвижимости, хотя рынок очень разнообразен. Более того, стоимость жилья и коммерческих объектов продолжает расти. Все это позволяет рассматривать покупку недвижимости как долгосрочное и весьма выгодное вложение капитала.

Характеристика недвижимости в районах Парижа

СоборУсловно французская столица делится на двадцать округов. Первый из них располагается на острове Сите, другие девятнадцать расположены друг за другом – по часовой стрелке. Округа сильно отличаются друг на друга, и все постройки внутри каждого округа тоже разные.

Именно различием объясняется такой разброс цен на одни и те же объекты в разных районах

В первых 4-х округах, а также в центре столицы, где расположены такие известные достопримечательности, как Лувр, Гранд-Опера и мерия, стоимость 3-комнатных квартир составляет около 4–7 тысяч евро за 1 кв. м. В пятом округе расположена Сорбонна, поэтому этот район называют «студенческим». Один квадратный метр в этом округе обойдётся в районе 3–4 тысячи евро. В идущем за ним шестом округе цены на жилье уже выше, поскольку из окон домов в этой районе можно любоваться Люксембургским садом. Так что стоимость кв. м жилья в этом округе составляет уже около 8 тысяч евро.

Довольно престижным является и следующий, седьмой округ. Дело в том, что здесь расположены здание ЮНЕСКО, знаменитая на весь мир Эйфелевая башня, а также музей Орсэ и собор Инвалидов, где похоронен Наполеон Бонапарт. Стоимость квартиры в этом округе составляет около 5-7 тысяч евро за 1 кв. м площади.

Елисейские поля

Восьмой округ отличается более престижными квартирами. Объясняется это тем, что здесь расположены Елисейские поля, а местным жителям предлагается множество шикарных магазинов, ресторанов и кинотеатров. Как результат – стоимость квартиры здесь составляет не меньше чем 7-9 тысяч за 1 квадратный метр. Ещё в этом районе находится улица Москвы с «недорогими» объектами недвижимости, стоимость которых варьируется в пределах 4–6 тысяч за квадратный метр.

Порядок перечисления районов Парижа стоит нарушить ради фешенебельного 16-го округа. Здесь находятся авеню Фош, а также знаменитый Дворец Шайон с шикарным видом на Эйфелеву башню. Именно этим и объясняется, почему кв. м жилья в этом районе стабильно стоит около 7 тысяч евро. Правда, немногие хотят жить в этом округе, поскольку такое обилие достопримечательностей привлекает множество туристов. Как результат – продавцам приходится снижать стоимость квартиры до 5 тысяч евро за квадратный метр.

После 8 округа идут самые дешёвые районы – от девятого и дальше

Стоимость объектов недвижимости в этих округах в несколько раз ниже – от 2 до 5 тысяч евро за квадратный метр. Правда, здесь есть и исключения. Например, Монмарт (18 округ). Он расположен на историческом холме, откуда открывается шикарный панорамный вид на французскую столицу, плюс здесь же находится небезызвестное кабаре Мулен Руж. Естественно, цена квадратного метра жилья в этом округе выше и составляет примерно 6 тысяч евро. Вполне неплохим вариантом может быть покупка квартиры в 19-ом или 20-ом округах, стоимость которых составляет примерно 5 тысяч евро за 1 кв. м.

Самые дорогие районы Парижа

Улицы Парижа

Самыми дорогими округами в Париже считаются 1-й, 4-й, с 6-го по 8-й и 16-й. При этом в каждом округе есть кварталы подороже и подешевле (если цену в 8 тыс. евро за кв. м можно считать дешёвой). Все эти районы объединяет развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, множество достопримечательностей.

Элитное жилье в этом районе обойдется в 5-7 млн. евро

Излюбленным местом миллионеров является авеню Фош, которая располагается в 16 округе, неподалёку от Булонского леса. Самая «дешёвая» квартира площадью 65 кв. м стоит около 550 тысяч евро. Квартира площадью 140 кв. м с гостиной, двумя спальнями с обустроенной кухней-столовой считается «средним» вариантом и стоит приблизительно 2,5 млн евро.

Трокадеро

Ещё одно не менее популярное место расположено недалеко от Эйфелевой башни. Это площадь Трокадеро. Апартаменты, из окон которых виден символ Франции, обойдутся в 3 млн. евро, а за 10 млн. евро здесь можно приобрести особняк в трёх уровнях.

Достаточно высокие цены на жилье наблюдаются и в «Золотом треугольнике». Цена кв. м жилья здесь колеблется в районе 10-20 тыс. евро, а скромная квартира площадью 65 кв. м стоит примерно 750-800 тыс. евро. Примерно по такой же цене продаётся недвижимость и в районе Сен Жермен. Предостаточно элитных построек находится и в 8-м округе. «Всего» за 5-6 млн. евро можно стать владельцем апартаментов площадью 350 кв. м – с 4-мя спальнями, кухней и хаммамом.

Кроме места расположения на цену жилья влияет и тип недвижимости.

Условно её можно разделить на 3 группы:

  1. Частные объекты. Виллы или дома небольшой площади в окрестностях французской столицы стоят от 150 до 650 тыс. евро.
  2. Жилье ПарижаЭлитные объекты. Обустроенные квартиры в элитных округах площадью 100 кв. м (с ремонтом) стоят 200-400 тысяч евро. В центре французской столицы стоимость аналогичных объектов недвижимости доходит до 1 миллиона евро. Правда, за такую сумму продаются квартиры с высокими 4-метровыми потолками, которые расположены на верхних этажах и в непосредственной близости со станцией метро.
  3. Стандартные объекты. Привычные для нас квартиры в многоэтажных постройках обойдутся примерно от 80 до 160 тысяч евро. Естественно, именно их на местном рынке недвижимости продаётся больше всего.
    Но иностранных инвесторов обычные квартиры практически не интересуют. Им больше по душе старые особняки 17–19 веков, охотничьи домики, где проживали аристократы, и другая недвижимость подобного типа.

Теперь что касается новостроек и вторичного жилья. В этих районах большой популярностью пользуется вторичное жилье.

Объясняется это достаточно просто:

  • Во-первых, здесь не так много места для строительства.
  • Во-вторых, купить элитные апартаменты или трехэтажную виллу в этом районе немного престижнее, чем квартиру в новостройке.

Вторичное жилье

Выбор жилья на вторичном рынке поистине огромен – от небольших апартаментов до шикарных поместий. Несмотря на возраст (некоторые особняки датируются 18 веком) они красивы на вид и удобны для проживания. Кроме того, покупатель может сразу же после подписания документов вступить во владение. Не последнюю роль играет и цена недвижимости. Если сравнить, стоимость апартаментов в новостройке и на рынке вторичного жилья, то вторичное жилье будет дешевле. Также ставка налога с продажи на вторичном рынке намного ниже.

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё значительно превышает предложение, особенно в центре города и туристических районах. Соответственно, цены на объекты достаточно высоки. К примеру, стоимость небольшого отеля стартует с 3 млн. евро, а отель «средних размеров» обойдётся не менее 6–7 млн евро. Кроме отелей спросом пользуются магазины и рестораны.

Самые дешёвые районы Парижа

Понятие «дешёвые» районы в Париже весьма относительное. Цена кв. м здесь может достигать и 5-6 тыс. евро. В список этих округов входят 17-й, 19-й, 20-й, а также с 9-го по 11-й. Условия жизни здесь резко отличаются от других округов: плохое транспортное сообщение, высокий уровень загрязнения, много автомобилей. Также здесь много эмигрантов, поэтому в некоторых округах процветает вандализм и преступность.

Дешевое жилье

В дешёвых районах Парижа спрос на новое и вторичное жильё практически одинаков. Жильё в новостройке обходится несколько дороже, зато покупатель получает гарантию высочайшего комфорта и безопасности. Вторичное жильё стоит дешевле, да и сделка с ним проходим проще, без бумажной волокиты.

Просторные квартиры здесь продаются хуже малогабаритных. И инвесторы, и те, кто покупает жильё для себя, отдают предпочтением небольшим 2-комнатным квартирам или студиям.

Перспективы развития парижских районов

Но дешёвые районы представляют большой интерес для инвесторов

По оценкам ведущих специалистов цены на недвижимость в столице Франции будут только расти. Причем это касается жилья как в дорогих, так и в дешёвых районах. Здесь значительными темпами развивается инфраструктура, есть место для строительства. Социальное жильё здесь спустя некоторое время исчезнет, поэтому в этих районах прогнозируется достаточно высокий рост цен на недвижимость.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *