Недвижимость во Франции: самые перспективные города

ПарижФранция – удивительная страна, где царит атмосфера любви, роскоши и романтики. Завораживающий Париж, приветливый Лазурный берег, сочные виноградники Бургундии – все это манит туристов со всех уголков планеты. Побывав однажды во Франции, каждый оставляет здесь кусочек своего сердца. Поэтому неудивительно, что государство стало привлекательно не только для туризма и отдыха, но и для инвестиций в недвижимость.

Особенности рынка недвижимости во Франции

Франция – уникальная страна, раскинувшаяся сразу на двух побережьях: Средиземноморском и Лигурийском. Государство находится в самом центре Европы и имеет несколько климатических зон. Зимы не бывают слишком холодными, снег выпадает достаточно редко. Лето умеренное, не сильно жаркое и немного влажное.

Дома во ФранцииРынок недвижимости Франции очень разнообразен.

Иностранные покупатели обычно делают вложения в недвижимость крупных городов либо в объекты, находящиеся на побережье Средиземного моря.

Также довольно часто выбор падает и не настолько популярные районы, а просто на приятные уютные городки, каких в стране находится великое множество.

Недвижимость во Франции пользуется постоянным спросом, который порой значительно опережает предложение.

Стоимость квадратных метров ежегодно растёт. В среднем рост цен составляет 8% годовых.
 Стабильность рынка недвижимости выгодно выделяет Францию среди других европейских государств.

Все объекты недвижимости в стране застрахованы от рисков природных катаклизмов. И хоть вероятность возникновения стихийных бедствий низкая, такой законопроект воспринимается потенциальными покупателями достаточно позитивно.

Законы во Франции хоть и строгие, но при правильном заполнении документов, оформление сделки занимает не больше трёх месяцев.

Наиболее востребованные объекты недвижимости

ФранцияСамым большим спросом во Франции пользуются квадратные метры, расположенные в Париже и на Лазурном Берегу. Также популярны объекты в районе Марселя, Лиона и Нормандии. Часто находятся покупатели и в альпийских горнолыжных курортах.

В столице Франции представлены объекты недвижимости любого типа. Это и квартиры в новостройках и зданиях старого фонда, частные дома или виллы в городе и предместье. В Париже можно найти как недорогое жильё, так и элитное. Площадь города большая, поэтому выбор достаточно велик.

Сен-Тропе

На Лазурном Берегу Франции чаще всего приобретают элитные дома и виллы. Наибольшей популярностью пользуются такие курорты, как Ницца, Канны и Сен-Тропе.

Все эти объекты отличаются высокими ценами, но это не уменьшает на них спрос. Наоборот, с каждым годом всё больше и больше обеспеченных инвесторов стремятся приобрести недвижимость на берегу Средиземного моря.

Стоит отметить, что иностранцы абсолютно беспрепятственно могут приобрести любой вид недвижимости на территории Франции. Французское законодательство не предусматривает никаких строгих ограничений, что в свою очередь, приводит к ещё большему росту спроса на квадратные метры. Однако необходимо учитывать все юридические тонкости покупки недвижимости во Франции.

Наиболее дорогое и дешёвое жильё во французских городах

Диапазон цен на недвижимость во Франции достаточно широк. Стоимость квадратного метра определяется расположением объекта, его престижностью и качеством. Рассмотрим несколько самых привлекательных городов для инвестиций.

Париж – столица Франции, 5-й по величине город Европейского союза. В Париже живёт более 2 миллионов человек. Климат города умеренно-континентальный. Зима здесь мягкая, снег бывает редко. Лето нежаркое и влажное. Весной и осенью часто бывают дожди. Париж считается самым романтическим городом на планете, куда приезжают отдохнуть туристы со всего мира. В нём находятся такие известные достопримечательности, как Эйфелева башня, Лувр, собор Парижской Богоматери и многое другое.

ПарижНедвижимость города достаточно разнообразна – от недорогих малометражных квартир до элитных просторных апартаментов.

Так, в жилых массивах городских окраин можно приобрести квадратный метр за 2000€. В исторической части вблизи Елисейских полей квадратный метр обойдётся в среднем за 15 000€, а в районе Эйфелевой башни будет стоить 6000€.

Лион – гастрономическая столица Франции, второй город по величине после Парижа. Лион находится на слияние двух рек — Роны и Соны, расположен на двух холмах — Фурвьер и Круа-Русс. Погода в Лионе мягкая с довольно холодной зимой и жарким сухим летом. В течение года часто бывают дожди.

Недвижимость в Лионе 

В Лионе стоимость квадратного метра в спальном районе составляет 2300–2700€, в центре города — 3500–4500€.

Марсель – один из главных портов Лазурного Берега. Город интересен своими скалистыми бухтами, историческими музеями и художественными галереями. Погода здесь комфортная на протяжении всего года. Дождь и снег бывают редко. Летом температура не превышает 28 градусов, зимой в среднем составляет +13.

дома в Марселе

Цены на недвижимость в Марселе значительно ниже чем в Каннах или Ницце. Стоимость кв.м самого бюджетного жилья составляет 3000€, элитного — начиная от 6000€.


Какие налоги нужно заплатить при покупке недвижимости во Франции, и во сколько обойдётся содержание?

недвижимость во ФранцииПри покупке недвижимости во Франции первоначально необходимо оплатить регистрационные сборы – 7% с НДС от полной цены объекта недвижимости вторичного рынка жилья и полный НДС в размере 19,6% при покупке первичной недвижимости.

Как только инвестор становится полноправным владельцем жилья, он обязан каждый год выплачивать государству налог на недвижимость и землю (taxe foncière).
Его размер напрямую зависит от цены приобретённых квадратных метров. Например, средняя годовая налоговая ставка в Париже для квартиры 60 кв.м. составляет 200€. На Лазурном Берегу размер налога на такой же метраж будет в несколько раз больше.

квартиры во Франции

Также во Франции существует такое понятие, как налог на проживание (taxe d’habitation). Его оплачивает тот, кто по факту проживает в помещении, поэтому это может быть и собственник объекта недвижимости, и арендатор.

Размер налога зависит от стоимости жилья. В среднем для квартиры площадью 60 квадратных метров налоговая сумма составит 300–500€.

Кроме того, в некоторых городах Франции предусмотрен дополнительный налог на пустующую недвижимость.
Он действует в Париже, Каннах, Леоне, Ницце и Антибах. Так, например, если жильё пустует 3 года, то с владельца взимается 10% от кадастровой стоимости.

Дополнительно к вышеперечисленному владелец квартиры или дома обязан оплачивать коммунальные платежи. Они обычно включают в себя дополнительно такие расходы на содержание объекта недвижимости, как охрана, чистка бассейна и прочее. Ежемесячная сумма коммунальных платежей за 60 кв.м., например, в Париже составляет 200€, на Лазурном берегу – 250–350€.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости во Франции

квартира во ФранцииТаким образом, можно сделать вывод, что инвестирование в недвижимость Франции является достаточно выгодным делом. Стоимость жилья стремительно растёт с каждым годом, экономическая стабильность страны даёт гарантию безопасности вложенным финансам. Поэтому Франция является ведущей страной с точки зрения инвестирования в объекты недвижимости.

Специалисты рынка недвижимости прогнозируют, сохранение стоимости жилья во Франции в 2016 году на том же высоком уровне, как и в текущем. И хоть правительство страны всеми силами пытается сдержать рост цен, это вряд ли им удастся сделать.

Наиболее высокий рост цен ожидается в столице государства, на Лазурном берегу, в Провансе, а также в районе Иль-де-Франс.
Из-за недостатка земли, строительство нового жилья во Франции не ожидается, поэтому активно будет расти спрос на вторичное жильё. Так, прогнозируют, что на рынке вторичной недвижимости будет заключено около 700 000 сделок за год.

Согласно прогнозам на 2016 год, россияне, как и прежде, будут инвестировать в недвижимость Лазурного берега, Прованса и Альп. Англичане отдадут предпочтение Парижу. Китайцы будут вкладывать свои деньги во французские виноградники и землю.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *