Дорогая и дешевая недвижимость Мюнхена – краткий обзор, перспективы

Тихие улицыЛучшие объекты Германии для выгодных вложений относятся к недвижимости Мюнхена. Этому населенному пункту принадлежат неоспоримые достоинства. Он имеет статус административного центра богатой Баварии с богатейшими культурными корнями, находится в ряду наиболее крупных немецких городов с промышленно-исследовательским центром. Совокупность факторов объясняет высокие цены на недвижимые объекты. На покупку дешевого жилья рассчитывать не стоит. Хотя изрядные затраты вполне оправданы престижностью места расположения недвижимости.

Обзор элитных районов Мюнхена

Элитарные городские районы всегда привлекательны для инвесторов:

1. Альтштадт-Леэль – Altstadt-Lehel

Занимает городской центр, славится огромным количеством достопримечательностей:

  • Церковью Богоматери, прочими архитектурными памятниками.
  • Старинными административными зданиями с датой постройки XIX век и ранее.

Altstadt-LehelПо сути это район исторических построек, точек торговли, ресторанов, банков, офисов. Однако идет пристройка новых домов к старым зданиям. Правда, их стоимость сравнима с роскошной виллой на побережье. В особой цене жилье, близкорасположенное к Английскому саду.

На периферии района возводятся новостройки, цена апартаментов достигает 10 000 € за «квадрат». Средняя стоимость квадратного метра в сегменте «вторички» на уровне 8 500 €. Подобная недвижимость считается выгодным капиталовложением. Неплохой доход получают арендодатели. Состоятельные постояльцы готовы платить немалые деньги за съемное жилье в привилегированном районе– более 19 500 € ежемесячно.

2. Максфорштадт – Maxvorstadt

MaxvorstadtЗдесь предметом инвестиционных вложений являются дорогие объекты с минимальной ценой 7 999 € за один «квадрат». В планах властей объединение музеев в одну зону для пешеходов, обустройство в центральной части зеленой территории.

Средняя цена 1 м² жилой недвижимости Максфорштадта 7 250 €. Например, квартира в новостройке (65,0 м²) обойдется 490 500 €, жилье из категории «вторичка» площадью 58,5 м² стоит 375 000 €. Согласно статистическим данным, район пополняется населением за счет студентов.

3. Богенхаузен – Bogenhausen

Пентхаус

Является довольно крупным городским округом. Жилая недвижимость преимущественно представлена виллами, возведенными в начале прошлого века. Их стоимость зачастую достигает 10 000 000 €. Неудивительно, что принадлежат такие объекты известным личностям. Цена дизайнерской трехэтажной виллы скромнее – 5 100 000 €, двухэтажного пентхауса в доме с вековой историей – 2 210 000 €.

Конечно, большинство покупателей интересуется более дешевым жильем кварталов Priel, Oberföhring или старого сектора Bogenhausen. Средний ценовой показатель 7 100 € за 1 м². Ориентиром для арендаторов служит цифра 16 500 € за месяц.

4. Трудеринг -Рим – Trudering-Riem

Считается не только самым популярным, но самым крупным в городе.

Trudering-RiemВ его составе две части. Основная примета фешенебельного Трудеринга – высокий доход его жителей. Относится к районам для бизнесменов с большим состоянием, политиков или известных личностей, стремящиеся жить недалеко от лесной зоны в спокойствии, сродни деревенскому. Недаром эту часть называют «зеленым районом». Популярны жилые объекты Вассербург-Ландсштрассе. Стартовая стоимость вилл 2 100 000 €. Есть и новые малоэтажные жилые комплексы, цена квартир в которых от 7 500€ за 1 м².

Рим отличается современностью многоэтажных домов и относительно невысокой квартирной ценой в новостройках. Студию можно приобрести за 144 900 €.

5. Глокенбах – Glockenbach

Расположен южнее мюнхенского центра. Когда-то был рабочим районом, не так давно получил статус «элитного». Характеризуется небольшими размерами, высокой плотностью населения и дороговизной. Он давно приглянулся некоторым звездам футбола и баскетбола, прочим известным личностям.

Порядок цен:

  • GlockenbachСтоимость «квадрата» в эксклюзивных апартаментах превышает 25 000 €.
  • Покупка пентхаусов с панорамой на Альпийские склоны обходится до 19 999 000 €.
  • Средние финансовый расход за «квадрат» квартиры, относящейся ко вторичному рынку, от 8 100 €, для первички – от 12 000 € за 1 м².
  • Размеры арендной платы иногда достигают 26 500 € за месяц.

Невзирая на ценовой уровень, выставленные на продажу объекты Глокенбаха находят новых владельцев достаточно быстро – за два-три месяца.

6. Харлахинг – Harlaching

HarlachingРайон, населенный коренными немцами почтенного возраста и минимальным количеством иностранцев, занял высокий берег речки Изар. Достойным окружением эксклюзивных вилл XIX века являются сады и лесопарковые зоны. Харлахинг располагает развитой инфраструктурой. Благодаря общественному транспорту легко доехать до центральной части Мюнхена.

Совокупность плюсов отразилась на стоимости недвижимых объектов:

  • Средняя цена «квадрата» 7 500 €. Цифра актуальна для квартир и домов.
  • Арендная плата за месяц ниже, нежели в центре – от 14 000 €.

Например, затраты на покупку пятикомнатной квартиры (200 м²) составят 1 699 900 €, на приобретение четырехкомнатного жилья в многоквартирном новострое (165 м²) – 2 100 500 €.

Перечень округов удобных для жизни и бизнес деятельности

Районы комфортные для деловой жизни, развлечений, постоянного проживания и получения доходов от аренды:

1. Нимфенбург-Нойхаузен – Nymphenburg-Neuhausen

За счет постоянно притока новых жителей величина плотности населения этого округа на втором месте среди мюнхенских районов. Подобная популярность обуславливает постоянный рост цен на жилье.

На данный момент их значение:Nymphenburg-Neuhausen

  • Для Нимфенбурга цена квартирного «квадрата» от 6 800 €.
  • Для Нойхаузена цифры меньше – от 6 250 € за 1 м².

Покупательский сектор преимущественно представлен молодыми семьями, имеющими хороший достаток. Взоры инвесторов обращены к домам, соседствующим с замками и памятниками архитектуры. Атмосфера старинного городка Англии царит на Тицианштрассе.

Район выделяется многочисленными торговыми предприятиями, общественными учреждениями, больницами, кардиологической клиникой

Звание красивейшей городской постройки принадлежит Нимфенбургскому замку. Поэтому фешенебельные особняки, утопающие в зелени, возле него особенно популярны у состоятельных покупателей. Для относительно небольшого бюджета также есть варианты в старинных домах.

Некоторые реконструированные здания перешли в разряд коммерческих недвижимых объектов. Хотя цены на них довольно высокие. На рыночную стоимость влияет не только расположение дома, но и его ценность в архитектурном плане. Впрочем, это актуально и для жилой недвижимости.

2. Швабинг – Schwabing

Schwabing

С точки зрения инвестиционных вложений район интересен покупкой доходных домов. Аналитиками прогнозируется подорожание жилья ввиду быстрого развития Швабинга. Район изобилует новыми пафосными ресторанно-клубными заведениями, бутиками, центрами торговли. На месте традиционных кафе и магазинчиков строятся люкс апартаменты, имеющие парковку и собственную инфраструктуру.

Уровень затрат примерно следующий:

  • Цена трехкомнатной квартиры на 125 «квадратов» 1 130 000 €.
  • Четыре комнаты в новом доме площадью 118 м² стоят 1 150 000 €.
  • Жилье 54 м² в строящемся комплексе обойдется 400 000 €.

3. Ау-Хайдхаузен – Au-Haidhausen

«Промышленный» стиль Хайдхаузена изменила интенсивная перестройка района. Ныне это современная городская зона с модными ресторанами, бутиками, элитными новостройками и даже с собственной культурой. Например, в финальной части ежегодного карнавального шествия открываются бочки с крепким пивом. Распитие напитка сопровождается шутками о баварских политиках, общественном строе и так далее.

Степень дороговизны недвижимости на втором месте в Мюнхене:

  • Au-HaidhausenДве комнаты в строящемся многоэтажном доме (56 м²) стоят 475 000 €.
  • Цена трехкомнатного жилья с балконом и террасой (более 80 м²) от 565 000 €.

Ау-Хайдхаузен уступает по ценовому показателю лишь Альтштадту. Наблюдается изрядная популярность просторных квартир. Хотя застройщики не могут удовлетворить абсолютно всех потенциальных покупателей этого сегмента. Примерный диапазон стоимости квадратного метра 6 500-8 000 €. Расценки арендодателей стартуют с 17 500 € за месяц проживания.

Районы мюнхенской окраины

Среднестатистического семейного дохода вряд ли хватит на покупку жилого объекта в центральной части Мюнхена, зато рынок городской окраины предлагает относительно доступные цены и не только.

1. Аллах- Унтерменцинг – Allach-Untermenzing

Allach-Untermenzing

В обоих районах ведется активная застройка. Процесс возведения новых домов и таунхаусов активизировал покупательский спрос. Однако на всех желающих жить в данном округе объектов не хватает. По этой причине прогнозируется небольшое увеличение цен.

Какова стоимость жилья сегодня:

  • Для обстоятельных вилл до 1 100 000 €.
  • Для двухквартирного дома – 640 000 €.
  • Для двухкомнатных квартир вторичного рынка (более 55 м²) от 365 000 €.

2. Пазинг-Оберменцинг – Pasing-Obermenzing

Pasing-ObermenzingРеставрация вокзала, строительство торгового центра, обустройство зоны для пешеходов свидетельствуют об положительных изменениях в Пазинге. Именно здесь студенческая братия подыскивает приемлемое по цене съемное жилье с ежемесячной платой 12-14 € за «квадрат». Помимо этого, ведется строительство современных многосемейных апартаментов. Средне ценовой показатель 5 500 € за м² актуален не только для квартир, но и для домов.

Для Оберменцинга характерна спокойная жизнь, ландшафтная красота и развитость инфраструктуры. Считается отличным местом для постоянного проживания. Средняя цена «квадрата» 5 9500 €. Много инвестиционных вариантов. Например, расходы на покупку ново комфортной квартиры площадью 111 м² составят 610 000 €.

3. Грюнвальд – Grünwald

Grünwald

Престижный Грюнвальд часто называют «Рублевкой» или «Беверли Хиллз». В прошлом расположение баварской киностудии определяло статус жителей района. Они, как правило, являлись кинозвездами и продюсерами. Даже сегодня величина налогов среднестатистического обитателя Грюнвальда втрое больше, нежели у иных граждан страны. Аналогична и стоимость недвижимости. За современную виллу уровня «люкс» нужно заплатить более 3 950 000 €, цена апартаментов – 8 000 € за 1 м².

Однако не все так однозначно:

  • Новые дома почти не строятся.
  • Большинство дорогих вилл выставлено на продажу.
  • Многие объекты нуждаются в капремонте, а стоят необоснованно дорого.
  • Крупные участки земли дробятся на мелкие. В таком виде их легче продать менее состоятельным гражданам.

Инвесторы интересуются территорией Грюнвальда в аспекте приобретения семейной недвижимости. Изрядный спрос на дома до 1 300 000 €. Однако подобных предложений явно недостаточно.

4. Штарнберг – Starnberg

Чем может быть интересен пригород? Вероятно, тишиной и природой, хотя к оживленной части Мюнхена поезд едет всего полчаса. Не зря Штарнбергу, точнее жилым объектам в прибрежной зоне одноименного озера, отдают предпочтение солидные немецкие граждане.

Они находят плюсы:

  • StarnbergВ малочисленности населения – цифра 23 000 человек неизменна на протяжении многих лет. К слову, границы района также не подвергаются сужению и расширению.
  • В привлекательности мест: озерные пейзажи, наличие старинных замков, церкви св. Иозефа, музеев.
  • В приятных ценах, если сравнивать с мюнхенскими аналогами. Стоимость квадратного метра квартир от 4 000 €, дома – от 4 900 €. Покупка современного трехэтажного дома с земельным участком (530 м²) обойдется 930 000 €.
  • В невысоких ежемесячных арендных ставках от 12 € за «квадрат».

Подробней об инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости

Некоторые эксперты расширяют масштаб инвестиционной привлекательности мюнхенской недвижимости до европейских границ. Поговорим об аргументах.

Многочисленность населения – третье место среди городов Германии

Высокие показатели в экономическом развитии. В Мюнхен стремятся высококвалифицированные и образованные люди. Город может похвастаться молодыми и активными гражданами, количество которых ежегодно увеличивается.

Помимо промышленного цента, баварская столица – концентрат инновационных и высокотехнологичных производств. Семь компаний из списка DAX30 определили Мюнхен лучшим местом для размещения своих штаб-квартир. Наличие «Мюнхенского микса» (высокоуровневых знаний, инновационных внедрений, устойчивого экономического развития,), способствующего развитию бизнеса.

Вид сверху

Вот почему мюнхенскому региону присущ планомерный рост стоимости в сфере недвижимости. Существенную часть спроса приходится на долю иностранных покупателей. Наличие спроса обуславливает будущую прибыль, если возникнет необходимость в продаже объекта.

Поражает разнообразие инвестиционных вариантов. К ним относят приобретение разных видов жилой и коммерческой недвижимости. Доход приносят не только квартиры, дома и особняки, также есть немалая выгода от ресторанов, кафе, гостиниц, доходных домов и прочих объектов. Разница лишь в первоначальных затратах.

Каждый мюнхенский район интересен по-своему. В одних престижно жить, в других доступное жилье или есть перспективные объекты для арендного дохода. Все зависит от цели покупки и размера свободного капитала.

Для справки:

  • Улицы городаВеличина спроса на мюнхенские квартиры значительно выше предложений. Не редкой бывает ситуация продажи 80% квартирного фонда еще на начальном этапе строительства. Процент свободных жилых объектов соответствует значению «0,5» от общих фондов.
  • Число жителей Мюнхена в нынешнем году чуть более 1 379 000 человек. Через 12 лет в город приедет еще 250 000 человек (согласно данным Торгово-промышленной палаты). Вопрос о месте жительства вновь прибывших, а также их затратах на приобретения жилья к 2030 году остается открытым. Сегодня можно лишь констатировать цифры, отражающие ценовой индекс в сравнении с 2007 годом: применительно к домам его значение выросло на 32,0%, квартиры в списке «рекордсменов» – на 60,0%.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *