Немецкая экономика, одна из самых сильнейших в Европе, выстояла даже в самые сложные кризисные времена, сохранив доверие инвесторов, которые по-прежнему проявляют активный интерес к рынку недвижимости в этой стране. Кроме того, недвижимость в Германии интересует и обычных покупателей, желающих вложить свободные денежные средства в покупку недвижимости, которая будет приносить стабильный доход несмотря на экономические волнения.
Содержание статьи: Чтобы избежать различного рода мошенничеств, лучше всего заключить договор с немецким экспертом (Gutachter). Он предоставит вам реальную и важную информацию по объекту. Например, жилищный устав, энергетический план здания, выписку из поземельной книги, последние протоколы собрания владельцев (Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft), экономические планы за 2 года (Nebenkosten), и договор аренды. Важно отметить, согласно немецкому законодательству при покупке квартиры Вы формально покупаете Потому вместо налога на недвижимость (как, например, в России) в Германии платится налог на землю при покупке квартиры. Налог этот вычисляется по нескольким параметрам. Например, считается соотношение общей площади квартиры и площади всего дома. Например, в Берлине подобный налог составляет около 4,5% от стоимости жилья. Таким образом, содержание квартиры в Германии кроме расходов на коммунальные платежи, включают ежегодную плату налога на земельный участок. Рассчитывается налог на землю по определённой, но довольно сложной формуле. Например, земельный налог на квартиру в 60 м² в пятиэтажном доме 1972 года постройки составит Кстати, сумма налога на землю добавляется к коммунальным платежам. Кроме того, вышеупомянутый эксперт, обязан предоставить своему клиенту полную информацию о состоянии объекта недвижимости. Объект может иметь скрытые недостатки, или. возможно, будет необходим срочный ремонт, который может потребовать серьёзных затрат. Купить недвижимость в Германии: необходимые документы
Давайте подробнее разберёмся в нюансах, на которые нужно обратить внимание, если Вы решите купить недвижимость в Германии. Любой иностранный гражданин имеет право купить дом в Германии. Покупка недвижимости в Германии: какие расходы потребуются?
не саму квартиру, а часть земли, на которой возведён построенный дом.
около ста евро в год.
Эксперту выплачиваются комиссионные (от 3 до 6% стоимости сделки). При этом, если заплатить комиссионных наличными, Вам не придётся платить НДС (19%).
Дополнительных расходов потребует оплата услуг нотариуса, который должен заверить договор, и внести 
соответствующие изменения в поземельную книгу – около 2%.
Нотариус не только составляет договор купли-продажи, заверяет личности покупателя и продавца, но также проводит проверку в регистрационной палате, выясняет действительно ли недвижимость принадлежит продавцу. Также он должен выяснить наличие каких-либо обременений (арест на имущество, залог, ипотека).
Также следует учесть все денежные расчёты проводятся только через специальный счёт, который имеет право открыть собственно нотариус. На этот счёт покупатель вносит денежную сумму, необходимую для покупки жилья, а нотариус впоследствии передаёт их продавцу.
Отметим, что в Германии деятельность нотариусов застрахована на сумму минимум в миллион евро.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Германии
Как только покупатель жилья готов оплатить покупку, подписывается договор. И нотариус отправляет все документы в регистрационную палату, где выписывается новое свидетельство о владении недвижимостью.
Кстати, для удобства смену собственника обычно назначают на ближайшее 1 число месяца после оплаты покупки. После этого покупателю вступает в права владения недвижимостью.
Ещё один положительный момент, согласно немецким законам коммунальные задолженности, а также ипотечный долг прежнего владельца квартиры не могут перейти на покупателя. Все эти долги будут уплачены продавцом в процессе совершения сделки, иначе она не может состояться.
Однако для этого необходимо выполнение следующих условий:
- Стоимость покупки должна составлять не менее 60 тысяч евро.
- Кредит будет равен примерно половине стоимости жилья. А будущий собственник, таким образом, должен иметь в наличии вторую половину.
- Одобрение ипотечного займа более вероятно, если дом имеет арендаторов.
- Покупатель должен иметь в своей стране имущество и приличную заработную плату.
