Про недвижимость в Бремене – старинном центре торговли

Центральная площадьГерманию называют самой надежной инвестиционной европейской страной. Если в городах «большой пятерки» (Берлине, Гамбурге, Дюссельдорфе, Мюнхене, Франкфурте) для заработка на недвижимости необходимо располагать капиталом, то рынок Бремена предлагает более доступные объекты.

Краткая справка о Бремене

Рассматриваемый населенный пункт расположен в северо-западной части Германии, считается самым старым торговым центром. К слову, в былые времена бременская недвижимость была доступна только зажиточным немцам. На это указывает роскошь старинных домов, сохранившихся в хорошем состоянии до наших дней.

Бремен – составная часть самой небольшой германской земли федерального уровня с аналогичным названием и самого древнего государственного образования на территории Германии. Относительно скромная территория не влияет на его конкурентоспособность в области инвестиционной привлекательности.

Немало иностранных покупателей обращают свои взоры именно на этот город:

  • Рыночная площадь БременаВходящий в первый десяток крупных немецких городов.
  • Занявший оба берега речки Везер.
  • Удаленный от Северного моря всего на шесть десятков километров.
  • С населением немногим более 550 000 человек и плотностью до 1,7 человека на 1 км². Для сравнения: в Берлине этот показатель достигает значения «3,9», в Мюнхене – «4,3».

Наличие международного аэропорта, авто и железнодорожного вокзалов, повышают заинтересованность потенциальных покупателей.

Чем же привлекательны объекты бременского региона?

Для желающих осуществить переезд в Германию, Бремен интересен возможностью трудоустройства на различных предприятиях. К примеру, на заводе Mercedes-Benz-Werke, входящем в концерн Daimler AG.

Учиться в Бременском Университете, Якоб университете, Высшей Школе экономики, Высшей Школе Искусств и прочих учебных заведениях престижно и выгодно. Бременские ВУЗы характеризуются сравнительно невысокой ценой обучения. Поток студентов в этом городе отличается завидным постоянством.

Выгодным вложением может стать доходный дом из трех квартир стоимостью от 81 000 € с годовым доходом 16 000 и более.

Квартал Шноор

Для справки. Иногда доходные объекты продаются в судебном порядке. Судебные торги способствуют дополнительному снижению цены в пределах 5-12%, что увеличивает интерес инвесторов к подобным покупкам.

Величина бременской ежемесячной арендной платы в диапазоне 9,1-11,0 € за 1 м². Например, аренда пятикомнатного нового дома за месячный период обойдется 1 800 €, двухкомнатной квартиры – от 580 €. Доступность обучения и арендной платы за жилье притягивает в Бремен студенческую молодежь и небогатые семьи.

О ценах на жилую недвижимость Бремена для покупателей

Хотя в последние годы наблюдался ценовой рост по всей стране (он составил примерно 16,9-21,0%), рынок Бремена не относится к дорогим в сегменте жилых недвижимых объектов.

Можно говорить о самой низкой стоимости в категории «крупные и популярные немецкие города»:

  • Бремен, виллыЦена стильной виллы общей площадью 300 «квадратов» до 970 000 €.
  • Дом на 12 комнат стоит от 480 000 €.
  • Затраты на приобретение пятикомнатных отдельно стоящих домов от 207 000 €.
  • Стоимость двухкомнатной квартиры (65,4 м²) от 15 500 €. Здесь нужно отметить солидность некоторых построек. Зачастую дата возведения относится к концу XIX века.

Кроме того, инфраструктурное наполнение районов позволяет не только комфортно жить, но и работать, учиться и развлекаться.

Город с давней историей – инвестиции в коммерческую недвижимость

Старый Бремен, основанный в конце VIII века, к XII веку, наладивший торговые отношения с городами Средиземноморья и европейского Севера, получивший статус самостоятельного субъекта в 1806 году располагает интересными туристическими местами.

Вот некоторые достопримечательности:

  • Ратушная площадь МарктплатцЭкскурсию обычно начинают с площади Марктплатц, с обзора Ратуши и собора Св.Петра – уникальных архитектурных памятников.
  • Старейшим кварталом является Schnoorviertel (Шнур), получивший название за близкое расположение домов. В прошлом здесь жили моряки, ремесленники и докеры. Сейчас район заполнен антикварными магазинами, ресторанами и художественными мастерскими.
  • На улице Boettcherstrasse или «улице-бочке» всего семь домов. При этом собственным названием обладает каждой здание.
  • Набережная известна пиратским кораблем, переоборудованным под ресторан.

В перечне культурных развлечений: посещение музеев, художественных собраний, оперно-балетной сцены, фестивальных и концертных мероприятий. Не забыты и любители природы. Они могут прокатиться в лодке по реке, совершить велосипедный вояж по красивейшим городским окрестностям. По некоторым данным величина ежегодного туристического и бизнес потока на уровне 39 000 000 человек. Это весьма ощутимая поддержка торгово-розничной и отельной бизнес деятельности.

Цена на коммерческие объекты, в основном зависит от предполагаемых доходов:

  • Стоимость «квадрата» может доходить до 4900 €:
  • Покупка многоквартирного дома (семь квартир и один магазин) с вековой историей в хорошем состоянии обойдется 870 000 €. Величина ежегодной доходности от аренды до 38 000- 42 000 €.
  • Дом с офисными и торговыми помещениями на 326 «квадратов» стоит 1 590 000 €. Уровень дохода от этого объекта 7 050 € каждый месяц.

Бремен, улица

Уместно напомнить о спросе арендаторов на торгово-офисные площади и жилые объекты – о так называемой «гарантии аренды». Рентабельность доходных домов обусловлена ежегодным приездом большого числа людей из разных стран. Причин для переезда в Бремен много. Хотя основные цели вновь прибывших, касаются заработка или отдыха.

Транспортная доступность порта объясняет присутствие в городе представительств крупнейших компаний Европы, поддерживающих развитие и процветание всего региона. Наглядный пример, размещение штаб-квартиры Gestra AG – компании, разрабатывающей и производящей трубопроводную арматуру, спецоборудование и системы, контролирующие работу пароконденсатных устройств. Не зря приобретение коммерческой недвижимости Бремена является выгодным инвестированием.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *