Германия – страна самых надёжных и узнаваемых марок автомобилей, вкусного пива, ароматных немецких колбасок и невероятно красивой архитектуры. Стабильная экономическая ситуация, высокое качество жизни и здравоохранения влекут всё больше и больше потенциальных инвесторов. Ценовой диапазон недвижимости Германии сильно разнится в зависимости от площади жилья и его месторасположения. Выбор объектов достаточно широк. В стране можно приобрести как небольшую квартиру за 15 000 евро, так и роскошный дом за несколько миллионов.
Содержание статьи:
Самая дорогая недвижимость
Как правило, самая дорогое жильё обычно располагается в столицах, но недвижимость в Германии в этом отношении является исключением.
Согласно исследованиям экспертов рынка недвижимости больше всего денег придётся выложить за квадратные метры, расположенные на острове Зильт и Мюнхене. Остров Зильт расположен в Северном море. Он привлекает инвесторов своими песчаными пляжами и считается островом богачей.
Также наибольшим спросом среди состоятельных покупателей пользуются квадратные метры, расположенные в таких крупных городах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен. Чтобы лучше ориентироваться в рынке недвижимости этих регионов, рассмотрим каждый из них по отдельности.
Берлин – столица Германии, а также важнейший политический и культурный центр Европейского союза. Город располагается на востоке страны при впадении реки Шпрее в реку Хафель. Площадь Берлина составляет 895 квадратных километров. Население – достигает почти 4 миллионов человек. Климат в городе континентальный. Лето тёплое, температура воздуха колеблется в диапазоне 25–29 градусов. Зима холодная, часто бывают морозы. Весна и осень обычно бывают пасмурными и дождливыми.
Самое бюджетное жильё на окраине города стоит примерно 50 тысяч евро. За элитное жильё придётся отдать минимум в 5000 евро. Средняя цена квадратного метра по всему городу составляет примерно 2500 евро. Таким образом, жильё в Берлине вполне доступной, благодаря невысоким ценам.
Гамбург — столица северной Германии, один из крупнейших портов Европы. Площадь — 760 квадратных километров. В городе проживает почти 2 млн жителей. Гамбург считают одним из самых развитых городов Германии в сфере промышленности. Погода в Гамбурге дождливая и пасмурная. Это объясняется влиянием на климат атлантических циклонов. Летом температура достигает +25 градусов, зимой она держится на отметке около 0.
В последние годы недвижимость Гамбурга пользуется очень большой популярностью среди инвесторов. Стоимость квадратного метра по всему городу в среднем составляет 3000 евро. Дом можно приобрести за 500 000 евро.
Мюнхен-столица федеральной земли Бавария. Второй город по посещаемости туристов после Берлина.
В городе преобладает умеренный климат. Зима малоснежная и не холодная, средняя температура составляет -1 градус. Лето нежаркое и дождливое, температура в среднем держится на отметке +20. Цены на недвижимость в Мюнхене выше, чем по всей стране. Средняя стоимость квадратного метра по всему городу составляет 5200 евро. В элитных домах цена может достигать 12000 евро за квадрат. В пригороде приобрести жильё можно чуть дешевле – 4000 евро за метр квадратный.
Самая дешёвая недвижимость Германии
Приобрести недвижимость можно не только в Берлине, Гамбурге или Мюнхене. Страна настолько развита, что даже в самом маленьком городке жить будет комфортно и уютно. Преимуществом является и то, что стоимость квадратных метров в таких городах значительно ниже, чем в крупных городских центрах. Чтобы в этом убедиться, рассмотрим пример таких городков, как Зальцгиттер, Айзенах и Герлиц.
Зальцгиттер – город Нижней Саксонии. Славится своими соляными залежами и месторождениями железной руды. В Зальцгиттере хорошо сохранились достопримечательности XI века, поэтому городок очень привлекателен не только для инвестиций в недвижимость, но и просто для туризма и отдыха.
Население города достигает 100 000 человек. Климат умеренно континентальный. Средняя зимняя температура +1, летняя — +18. Цены на недвижимость достаточно низкие. Средняя стоимость квадратного метра по всему городу составляет 1250 евро.
Айзенах – известный туристический городок, расположенный в регионе Тюрингия.
В городе отлично сохранились постройки XIII века, поэтому Айзенах так манит туристов со всей Европы. Замок Вартбург даже находится в списке всемирного наследия ЮНЕСКО. Население города составляет всего 50 000 жителей. В Айзенахе преобладает континентальный океанический климат с тёплым летом и холодной влажной зимой.
Несмотря на свою богатую историю стоимость жилья в городе достаточно низкая. Цена одного квадратного метра в среднем составляет 1200 евро.
Герлиц – самый восточный город Германии, расположен в Саксонии. Город был, впервые упомянут в 1071 году в грамоте короля Генриха IV. Имеет очень богатую историю, поэтому может похвастаться прекрасно сохранившимися старинными достопримечательностями. Население достигает 60 000 человек. Климат умеренно континентальный. Зима не очень холодная, лето тёплое и влажное. В Герлице находится самая дешёвая недвижимость Германии. В среднем квадратный метр обойдётся всего в 1000 евро.
Прогнозы развития рынка недвижимости в городах Германии
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок недвижимости Германии предлагает своему потенциальному покупателю достаточно большой выбор объектов разной ценовой политики.
Только в прошлом году в некоторых крупных городах страны рост стоимости недвижимости в отдельных случаях достигал 9%. Но, несмотря на это, в маленьких населённых пунктах, особенно Восточной Германии, повышение стоимости жилья составило лишь 2%. В таких городах, как Бремен и Дрезден рост цен достаточно умеренный. Самый высокий спрос, а, следовательно, и повышение стоимости квадратных метров, распределилось по всей южной Германии. Больше всего цены растут на жильё в новостройках, на рынке вторичного жилья процент повышения невелик.
