Университеты Германии – где лучше жить студенту?

ГерманияУчёба за границей – это отличная возможность получить качественное и престижное образование. Однако на пути к знаниям студента ожидает множество трудностей, а самой большой проблемой является поиск жилья. Чтобы найти достойную и доступную по цене недвижимость в Германии понадобится приложить немало усилий.

Где лучше жить студенту в Германии и как быстрее найти жильё?

КраевидСтуденту, желающему арендовать квартиру или комнату нужно учитывать тот факт, что в Германии катастрофически не хватает «свободной» недвижимости, а все представленные на рынке предложения отличаются достаточно высокими ценами. Этот фактор естественным образом влияет и на студентов, которым приходится выискивать удобные и доступные по стоимости варианты.

Вообще, у любого учащегося, будь он иностранный гражданин или местный житель, есть несколько классических способов решения жилищной проблемы:

  • Получить место в университетском общежитии.
  • Самостоятельно арендовать комнату или квартиру у частных лиц.
  • Стать членом жилищного сообщества (сокращённо WG).
  • Арендовать комнату у пожилых людей на условиях взаимопомощи.
  • Приобрести собственную недвижимость.

У немецких студентов есть ещё один выход – продолжить беззаботную жизнь в родительском доме. Хотя такой подход не слишком популярен у коренного населения, всего около 20% выпускников остаются на попечительстве у своих родителей.

Бюджетные квадратные метры – как получить место в немецком общежитии

Центр городаБольшинство иностранных студентов стремится получить место в одном из университетских общежитий. Комната, а вернее кровать, в таком учреждении обойдётся постояльцу максимально дешёво.

Однако, существует один серьёзный нюанс – количество учащихся в вузах Германии слишком велико и спрос на жильё значительно превышает предложение, поэтому мест в общежитии никогда не хватает на всех желающих.

Ввиду постоянного ажиотажа, чтобы повысить свои шансы на получение заветной комнаты, следует подавать заявку на заселение задолго до начала учебного года

Практически все студенческие общежития находятся в распоряжении у так называемого «Общества содействия учащимся вузов». Эта организация не только занимается распределением свободных мест, но и помогает студентам в решении множества иных проблем. Для удобства подать заявление на получение комнаты можно в электронном виде, что особенно важно для иностранцев.

В студенческих общежитиях проживает всего 10% немцев, остальное – приезжие из других стран.

Аренда жилья у «частников»

КомнатаЛюбой человек может попытаться найти достойное жильё посредством частных объявлений. Чтобы выбрать подходящее предложение, необходимо обратиться к услугам маклера либо изучить рынок недвижимости самостоятельно, используя местные газеты или интернет-сайты.

Если не прибегать к помощи квалифицированного посредника, важно проявить бдительность и не соглашаться вносить залог без предварительного осмотра квартиры. Кроме того, поскольку арендная плата начисляется исходя из общего метража помещения, перед подписанием договора следует произвести замеры получаемой в пользование площади, а в случае несоответствия данных – требовать уменьшения платы за аренду.

Жилищное сообщество – соседство единомышленников

Жилая коммуналкаWG ещё называют «студенческой коммуналкой». Чтобы получить членство в WG, иногда необходима рекомендация от «уважаемого» участника, однако, довольно часто встречаются жилищные сообщества, открытые для всех желающих.

Обычно в подобных местах есть все необходимое для жизни, равно как и в студенческих общежитиях. Организация жилья либо сегментная (три комнаты и одна кухня на всех), либо стандартная коридорная (на этаже расположено множество комнат, одна кухня и санитарная зона).

Программа «Помощь за жильё»

Некоторые пожилые люди готовы предоставить свободную комнату в своём жилище, взамен на помощь по дому. В качестве арендной платы может выступать уборка, покупка продуктов, приготовление еды и т. д.

Однако немецкие пенсионеры больше ориентированы на своих сограждан, поэтому российскому студенту гораздо сложнее завоевать их доверие.

Сравниваем цены на аренду и покупку недвижимости студенту в университетских городках

Многие университеты Германии могут похвастаться своей безукоризненной репутацией и высочайшим качеством учебного процесса. Но среди огромного количества вузов часто выделяются наиболее популярные и престижные заведения.

Берлинский университет

Берлинский университет

Свободный университет Берлина называют «Немецким Оксфордом», а в основу учебного процесса вуза легла модель американской системы образования.

В Берлине довольно остро чувствуется дефицит жилой недвижимости, поэтому низких цен на комнаты и квартиры ждать не приходится. Все 35 студенческих общежитий города смогли обеспечить всего 9500 мест, а общее количество обучающихся в Берлине составляет порядка 150 000 человек.

Стоимость одного квадратного метра на окраине города будет составлять около 7 евро, а в центре – до 15. Покупка собственной квартиры тоже обойдётся в кругленькую сумму: от 1500 до 4500 евро за квадратный метр.

Студенческий взнос за обучение равен 50–60 евро в месяц.

Франкфуртский университет имени Гёте

Франкфуртский университет имени ГётеУниверситет располагается в городе Франкфурт-на-Майне и является единственным вузом Германии, находящемся на полном государственном обеспечении. Это очень престижное и уважаемое учебное заведение.

Как и в других населённых пунктах, жильё в студенческом городке Франкфуртского университета не будет отличаться дешевизной. Ежемесячная стоимость проживания варьируется в пределах от 200 до 500 евро.

К примеру, один квадратный метр недвижимости в студенческой «коммуналке» будет равен 12 евро, а в отдельной квартире – 15 евро. Если покупать собственную квартиру, то в зависимости от района города один квадратный метр жилья потребует вложений в размере от 3072 до 4900 евро.

Студенческий взнос за 6 месяцев обучения равен 357,5 евро. За страховку придётся заплатить до 79 евро, за питание и одежду от 300 до 500 евро, а учебные материалы обойдутся в 10–100 евро.

Университет имени Гумбольдта

Берлинский университет имени Гумбольдта считается одним из наиболее популярных учебных заведений как Берлина, так и всей Германии. Студенческий взнос в этом вузе равен 280 евро за полгода, а цены на недвижимость такие же, как и по всему Берлину.

Сколько стоит содержать собственное жильё в Германии?

За небольшую квартиру общей площадью 50 кв. м. студенту ежемесячно придётся платить порядка 100–200 евро. В эти расходы включаются:

Жилье в Германии

  • Налог на недвижимость – называется «поземельным», взимается ежеквартально и составляет 2,5–3,5% от оценочной стоимости объекта.
  • Государственная пошлина – 10–20 евро, оплачивается в домоуправлении.
  • Потреблённая электроэнергия – 13–25 евроцентов за киловатт.
  • Израсходованная вода – 2,73 евро за кубический метр.
  • Уборка придомовой территории и вывоз бытовых отходов – около 2 евро за 1 квадратный метр квартиры.
  • Радио и услуги кабельного телевидения – до 20 евро ежемесячно.
  • Телефон – подключение стоит 60 евро, а абонентская плата 15–40 евро в месяц.
  • Услуги интернет-провайдера – от 10 евро в месяц.

Студентам, снимающим жильё, помимо ежемесячной арендной платы необходимо будет покрывать коммунальные расходы

За самое скромное жильё всё равно придётся ежегодно платить около 1000 евро, а если говорить о маленькой квартире в престижном районе Берлина, то стоимость её содержания возрастёт до 1800 евро в год.

К дополнительным общим расходам можно отнести ежегодную страховку в размере от 200 до 500 евро, налог на приобретение недвижимости – 3,5–4,5% от суммы сделки, услуги нотариуса – порядка 1,5%, а также гонорар риэлтору – 3,5–7,14%.

Недорогое жилье

Не стоит забывать, что немцы различают два вида квартплаты:

  • «Холодная» – без учёта коммунальных услуг;
  • «Тёплая» – с учётом коммунальных услуг.

Поэтому размер оплаты будет зависеть от заранее установленных договорённостей с хозяином дома или квартиры.

Кроме этого, если студент арендует жильё, прибегнув к помощи посредника, ему придётся потратить на услуги маклера сумму, равную двум — трём квартплатам, а также заплатить НДС. Снимая недвижимость самостоятельно, скорее всего, потребуется внести задаток за 3–6 месяцев.

Льготы и скидки при аренде иностранным студентам

Старейшая церковь в Мюнхене

По большому счёту никаких различий между местными и иностранными студентами нет, поэтому льготы и скидки также отсутствуют, а места в общежитиях распределяются в порядке очереди.

Единственная возможность сократить расходы на аренду жилья – это снимать квартиру или комнату вместе с другими людьми или каким-то образом уговорить хозяина недвижимости сбросить цену.

Ажиотаж на рынке недвижимости Германии совершенно не способствует появлению каких-либо льгот, тем более для иностранцев

Кроме того, при покупке жилья не приходится рассчитывать на поблажки со стороны государства.

К примеру, даже владение недвижимостью не даёт никакого права на получение немецкого гражданства или вида на жительство.

Самое дорогое и дешёвое жильё для студентов в Германии

Кельн

В условиях финансовой ограниченности студенту будет очень сложно найти себе хоть какое-то жильё. Проблемы с арендой возникают ещё и по причине высокого спроса на дешёвые квартиры, поэтому предложений попросту на всех не хватает.

Самым доступным вариантом остаётся комната в студенческом общежитии, расходы на которую составят порядка 200 евро в месяц. Дорогим жильём считается квартира в центре города, а также коммерческие WG. Именно студенческие городки, которые создаются частными застройщиками, могут составить конкуренцию квартирам. Стоимость одного месяца проживания в таких заведениях составляет от 200 до 900 евро.

Несмотря на все неудобства, любой университет Берлина даёт прекрасную возможность получить престижное европейское образование практически бесплатно, а чтобы минимизировать возможные жилищные проблемы, необходимо договариваться об аренде недвижимости за полгода до начала учебного семестра.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *