Барселона – один из самых необычных городов Испании. Её по праву называют «городом-музеем», поскольку стиль и архитектура местных зданий порою поражают воображение.Часть возведённых объектов Барселоны имеют культурно-историческую ценность и являются наследием ЮНЕСКО, а сам рынок недвижимости представлен широким ассортиментом предложений. Здесь продают и покупают маленькие квартиры и шикарные апартаменты, уютные дома на побережье и роскошные таунхаусы, а также разнообразную коммерческую недвижимость.
Содержание статьи:
Особенности рынка недвижимости Барселоны
Красивая и развитая Барселона считается самым многонациональным городом Испании. В Барселоне любой кусочек земли используется очень рационально, поэтому несмотря на высокую плотность населения, люди здесь чувствуют себя комфортно и уютно.
Недвижимость размещается довольно компактно: жилые площади удачно сочетаются с коммерческими и практически в каждом доме помимо квартир имеются магазины, кафе или офисы. Такая особенность делает каждый район города самодостаточным.
На сегодняшний день жильё Барселоны можно рассматривать в нескольких проекциях:
- Как место для собственного отдыха.
- Как способ выгодно инвестировать денежные средства.
- Как первый шаг на пути к получению вида на жительство.
Барселона открыта для иностранных инвестиций. В Испании любой нерезидент обладает точно такими же правами, что и местные жители. Поэтому граждане других стран стремятся приобрести недвижимость в Барселоне для личного проживания или с целью коммерческого использования.
Интересный факт! Россияне предпочитают покупать элитную недвижимость Барселоны, стоимостью не менее 2 миллиона евро
Стоимость одного квадратного метра жилья сильно разнится в зависимости от района города, но в среднем составляет 3200 евро. Естественно, в Барселоне имеются как элитные кварталы, так и менее фешенебельные места.
Цены распределились следующим образом (по районам):
- Сарриа-Сант-Жерваси и Педральбес – около 5000 евро за кв.м.
- Готический квартал – 4300 евро за кв.м.
- Эшампле – 3700 евро за 1 кв.м.
- Барселонета и Борн – 3600 евро за 1 кв.м.
- Грасия – 3400 евро за 1 кв.м.
- Побле-Сек и Раваль – около 2600 евро за 1 кв.м.
- Сант-Марти – 2200 евро за 1 кв.м.
Квартиры в этом районе обычно небольшие по площади, а в домах часто отсутствуют лифты. Борн также популярен у зажиточных иностранных граждан. В кварталах Борна можно встретить множество ресторанов, дорогих магазинов, кроме того, здесь находится музей Пабло Пикассо и старая церковь. В Педральбес располагается элитная недвижимость, которую приобретают состоятельные граждане.
В Готическом квартале обычно покупают объекты, предназначенные для коммерческого использования. К примеру, жильё в этом месте пользуется хорошим спросом среди туристов, желающих арендовать квартиру поближе к центру Барселоны. Квартиры в Сарриа-Сант-Жерваси также хороши для сдачи в аренду.
Раваль считается относительно бедным районом города. Именно в этом месте очень часто живут приезжие из других государств.
В Сант-Марти принято приобретать коммерческую недвижимость. Здесь много пляжей, офисов, квартир-студий, а также промышленных помещений.
Интересный факт! Чтобы получить возможность оформить вид на жительство, необходимо купить дом или квартиру стоимостью не менее 500 тысяч евро.
Все плюсы покупки недвижимости в Барселоне
Мягкий средиземноморский климат Барселоны способствует комфортной жизни и в зимний период, и летом. Здесь даже в самую холодную пору температура воздуха достигает отметки +10 градусов.- Эксперты утверждают, что рынок недвижимости уже достиг своего «дна» и в дальнейшем цены на объекты будут только увеличиваться. Ожидается, что рост составит в среднем 5%, а в некоторых случаях дойдёт до 7%.
- Любое купленное жильё будет соответствовать всем нормам и стандартам, поскольку в Барселоне за этим очень строго следят. Даже самые старые здания города находятся в надлежащем техническом состоянии.
- Барселона – идеальное место для заработка на аренде жилья. Здесь ежегодно гостят более 17 миллионов человек! К примеру, небольшая квартира площадью 40 кв. м., расположенная в старом городе, обойдётся туристу в 840 евро за неделю проживания. Двухкомнатная квартира на побережье будет стоить 1700 евро за неделю отдыха.
Все минусы покупки недвижимости в Барселоне
Барселона считается самым дорогим городом Испании. Это касается как цен на недвижимость, так и стоимости жизни в целом. К примеру, миниатюрная квартира площадью 35 кв. м., расположенная в доме без лифта в центре города, будет стоить примерно 140000 евро. За шикарные апартаменты в 500 кв. м. придётся заплатить 5 миллионов евро, а небольшой домик на побережье потребует вложений на сумму от 500 тыс. евро до 10 млн евро.
Все новостройки и современные кварталы находятся на окраинах города. Многие дома Барселоны имеют узкие парадные и лестничные клетки, к тому же в них часто отсутствуют лифты. В квартирах старого типа кухни обычно маленькие и очень неудобные. Это затрудняет расстановку мебели и делает пребывание в помещении некомфортным.
Приобретая недвижимость в исторической части города или вблизи популярных туристических объектов, необходимо быть готовым к постоянному потоку людей и шуму. Большинство домов, расположенных на побережье, строились в 1980–1990 годах.
Стоимость коммунальных услуг довольно высока. В среднем за небольшое жильё в месяц придётся заплатить порядка 220 евро. В счёт будет включена оплата: за воду — 50 евро, электроэнергию — 70 евро, газ — 50 евро, обслуживание дома и придомовой территории — 50 евро. По желанию заключается договор с интернет-провайдером, телефонной компанией и т. д.
Юридические аспекты покупки недвижимости в Барселоне
Процедура покупки недвижимости должна начинаться с проверки объекта на предмет обременений и задолженностей. Вся необходимая информация хранится в Реестре собственности, откуда следует взять соответствующие выписки.
Оформление сделки начинается с подписания договора задатка, после покупатель вносит 10%-й депозит, который вычисляется исходя из общей стоимости объекта. В течение трёх месяцев стороны обязаны заключить и зарегистрировать в местном Реестре собственности договор купли-продажи.
Процесс обычно длится два — три месяца, однако, в некоторых случаях может занимать полгода. В итоге новый владелец должен получить на руки документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Что касается финансовых расходов, то все необходимые сборы и налоги в совокупности составят порядка 12% от суммы сделки:
- Услуги нотариуса – от 0,3 до 0,5%.
- Регистрационный сбор – от 400 до 700 евро.
- Оформление документов – от 150 до 500 евро.
Важно знать! Каждый иностранец имеет право на получение ипотечного кредита в любом Испанском банке.
Для этого понадобится предоставить всего несколько документов:
- Заграничный паспорт.
- Справку по форме 2 ндфл.
- Налоговую декларацию за отчётный период.
- Выписку о движении денежных средств по счёту.
В случае оформления ипотеки общие расходы покупателя вырастут до 14%, поскольку ему придётся оплатить страховку (от 150 до 500 евро), а также стоимость услуг банка (от 1 до 1,5%).
Приобретение недвижимости на вторичном рынке повлечёт за собой ещё некоторые финансовые издержки:
- Уплата налога на передачу имущества.
- Уплату муниципального налога.
Однако чаще всего, эти суммы удерживаются с продавца.
Перспективы развития рынка недвижимости в Барселоне
Аналитики определяют инвестиционный рейтинг Испании как стабильный, а привлекательность рынка недвижимости этой страны лишь немного уступает Германии. Различные исследования говорят о том, что в руках иностранцев находится от 10 до 30% всей недвижимости Барселоны. Некоторые эксперты называют инвестиции в этот город даже более надёжными, чем в ценные бумаги.
Ассоциация анализа стоимости, функционирующая в Испании, опубликовала отчёт за первый период 2015 года, в котором была отражена общая активность на рынке недвижимости государства. В своём докладе эксперты выразили мнение, что в целом в Испании наступает период стабильности и постепенного восстановления спроса на жилые и коммерческие объекты. Однако говорить о стремительном повышении цен в этом сегменте пока не приходится.
Этот город прекрасно подходит как для инвестиций, так и для жизни. Купить недвижимые объекты можно «на перспективу» или для получения прибыли за счёт аренды, которая составит около 9% годовых.
Последующий рост цен на недвижимость Барселоны неизбежен, поскольку её географическое положение накладывает весьма существенные ограничения – город не имеет возможности расширять свои границы в будущем. Со всех сторон населённый пункт окружен природными препятствиями в виде гор и реки. Именно поэтому в какой-то момент в Барселоне может наступить острая нехватка жилья.
На сегодняшний день стоимость бюджетных квартир, расположенных в отдалённых от центра районах, немного уменьшилась. Элитные апартаменты, наоборот, несколько выросли в цене.
Все эти факторы свидетельствуют о том, что сейчас наступил наиболее благоприятный период для инвестиций. Барселона – туристический город, находящийся в почёте у путешественников, поэтому здесь всегда можно сдать жильё в аренду или отдыхать в своей квартире самостоятельно!
