Мадрид является столицей и самым большим городом Испании. Его называют крупнейшим транспортным узлом Европы. Мегаполис располагает метрополитеном, двумя вокзалами, трамвайной сетью, крупными автомагистралями и разгрузочными трассами. В 12-ти километрах от Мадрида находится аэропорт.
Город привлекателен для ценителей искусства, почитателей корриды и других развлечений. Ежегодно в Мадрид устремляются туристы, деловые люди, студенты. Численность населения превышает 3 200 000 человек. Районов в городе 21 и каждый из них имеет свои характерные особенности.
Содержание статьи:
Характеристика недвижимости в районах Мадрида
Мадрид известен, как город парков. Его по праву называют «зелёным» городом, для которого характерна недвижимость всех типов. Где наиболее комфортное проживание сказать сложно, многое зависит от той цели, для которой выбирается жильё. Кому-то требуется статусное приобретение в виде виллы или особняка, кто-то подыскивает место жительство на время учёбы или работы, некоторым нужна квартира для спокойной жизни на пенсии или объект, куда можно приехать на время отпуска либо деловой поездки.
В центре расположены исторические жилые строения и те, чья дата постройки насчитывает 50-120 лет. Ближе к окраине преобладают новостройки и недорогое жильё, относящееся к вторичному рынку. Стоимость квартир в пределах 60 000-7 000 000€. Коммерческий вариант объектов считается особо выгодным для инвестирования. Доход от офисов – 5%, студенческое жильё приносит владельцам до 8%.
Основными видами мадридского жилья являются:
Квартиры студии – бюджетный аналог квартиры для студентов, не требующий крупных затрат.- Квартиры с несколькими спальнями и ванными комнатами.
- Апартаменты – вариант большой квартиры. Как правило, площадь подобного жилья превышает 150 м², а также имеет два независимых входа.
- Таунхаусы – двухэтажные строения, имеющие смежные стены с соседними домами и отдельный вход. У каждого владельца собственная парковка и маленький земельный участок.
- Шале – маленький домик на индивидуальном участке земли.
- Виллы – отдельно стоящие дома с участками и садами, при этом общая площадь постройки от 400 м², участка – от 1000 м².
Средняя стоимость жилья в центре – 3 200€ за 1 м², на периферии цены ниже – 2 000 1 м². Столичные города всегда отличаются дорогой недвижимостью, в Мадриде этот принцип действует так же .
Самые дорогие районы Мадрида
К самым дорогим районам в столице Испании относятся центральные части города. Рассмотрим кратко их особенности и ценовой аспект при покупке объекта.
Саламанка
Район признан лучшим в Мадриде. Его называют элегантным и буржуазным. Уровень имеющихся заведений самый высокий, начиная от брендовых магазинов, салонов, продающих ювелирные изделия, и заканчивая адвокатскими офисами, клиниками, художественными галереями и ресторанами. Застраивался ещё в XIX веке, поэтому здесь много дворцов, особняков, монастырей. Великолепие фасадов, мрамор в убранстве подъездов.
Жизнь района отличается неторопливостью, размеренностью и безопасностью. Молодёжь практически отсутствует – это район для степенных граждан от 30 лет. Для квартир характерна большая площадь, не менее 200 «квадратов». Их стоимость начинается от 5 000-6 000€ за кв.м. Есть и более дорогие варианты по 7 000-8 000 € за 1 м². Все зависит от вида планировки.
Чамбери
Считается буржуазным районом с магазинами, оригинальными барами, ресторанами. Преобладающая часть жилых объектов возведены в конце XIX, начале XX веков – высокие потолки, великолепные по сложности фасады и соответствующая цена – 4 500€ за 1 м².
Чамартин
Это наиболее оптимальный район с точки зрения локации, инфраструктуры и цены. Он находится недалеко от делового центра. Здесь проживают состоятельные граждане. Здания исторического значения отсутствуют, зато много учебных заведений для детей разного возраста и офисов, принадлежащих правительственным организациям, а также посольств и ресторанов.
Жильё в Чамартине является показателем статуса и успешности его владельца. Проект застройки был создан в период правления Франко специально для элиты тех времён. Основная часть объектов представлена домами, возведёнными в 60-70-х годах. Это солидные апартаменты, не менее чем на три спальни, имеющие площадь более 200 м². Средняя цена за 1 м² 4 200-4 500€. Только в этом районе можно купить виллу или шале. Их стоимость составляет 4 900-7 300€ за «квадрат».
Ретиро
Наиболее знаменитым и красивым среди других парков Мадрида считается парк Ретиро, окружённый с трёх сторон жилым кварталом, именуемым Херонимос. Особо привлекательна в отношении комфортного проживания западная часть района. Это респектабельная дорогая недвижимость в виде исторических малоквартирных домов с роскошными фасадами, высокими потолками, мрамором, украшающим лестницы подъездов. Для района характерно отсутствие людского потока, нет большого скопления магазинов, исключена бурная ночная жизнь. И цена на недвижимость соответствующая – 6 000-7 000€ за 1 м². Если жильё располагает хорошим видом из окна или его планировка отличается удобством, то придётся заплатить больше – 8 000-9 000€ за 1 м².
Самые дешёвые районы Мадрида
Если рассматривать более дешёвые объекты недвижимости в Мадриде, то можно вновь вернуться к району Ретиро. Жилье, предлагаемое в восточной части района стоит дешевле, чем в западном направлении – по 3 200-3 800€ за 1 м². Это объясняется меньшей красотой архитектуры и более поздними постройками 70-х годов прошлого века, а также небольшой площадью квартир.
Все гораздо скромнее, включая проживающий контингент. В южной части Ретиро, которая соприкасается своими границами с вокзалом, цены ещё меньше, так как ниже комфортность проживания.
Несколько лет назад в Мадриде наблюдалась массовая смена жилья на более дешёвые квартиры, количество случаев составило свыше 230 000. Наиболее популярными в этом плане стали Карабанчель и Пуенте де Байекас.
Приличная недорогая однокомнатная квартира на вторичном рынке стоит от 1 100€ за 1 м². В новостройках апартаменты держатся в цене от 2 000€ за «квадрат». Примечателен район также Фуэнкарраль. Это не только культурный, но и творческий центр для современных молодых людей, проживающих в Мадриде. Здесь расположены лавочки с сувенирами и брендовой одеждой, много ресторанов и баров.
Альтернативой торговым центрам является рынок, где кроме авангардной одежды можно увидеть необычные театрализованные представления. Район нельзя назвать самым дешёвым местом для покупки жилья. Средняя цена на объекты составляет 2700€ за 1 м². Однако, это место предпочитает молодёжь, относящаяся к творческой категории.
Перспективы развития районов Мадрида
Для центральных районов Мадрида характерна стабильность рынка, поскольку практически отсутствует возможность для строительства новых домов. Количество покупателей и продавцов в центре почти не изменилось за кризисный период, и понижение цен было минимальным. Продающая сторона не спешила опускать стоимость из-за наличия спроса.
Между тем в других районах достаточно мест для возведения новостроек. Только в 2011 году таких объектов, расположенных в городской черте, насчитывалось около 40 500, имелись в виду только те, где стройка ещё не началась. Начало строительного бума воспрепятствовало резкому скачку цен на жилье.
