Недвижимость в Монако: ошеломительный успех карликового государства

МонакоКняжество Монако – небольшое государство, точнее даже небольшой город-государство, с очень высоким уровнем жизни и развитой инфраструктурой. Население страны – всего лишь 40 000 человек. Многие люди мечтают жить в такой роскоши, но только некоторым удаётся приобрести недвижимость в этом райском природном уголке.

Квартиры вдоль моря

Краткая информация

Монако – удивительная страна и она, как магнит, притягивает к себе самых богатых людей мира. Лазурный берег, Оперный театр, казино Монте-Карло, а также всем известная Формула-1 – это лишь небольшая часть привилегий для посетителей и жителей страны. Их привлекает не только приятный климат и удивительная природа государства, но и роскошное жильё класса «люкс», очень удобная инфраструктура.

Но самое главное, что манит богачей – это возможность хранить свои заработанные деньги в одной из самых надёжных оффшорных зон планеты. Княжество предоставляет владельцам жилья полную конфиденциальность, а также очень выгодные налоговые льготы.

Недвижимость в Монако: выгодная инвестиция или роскошь?

Княжество Монако называют государством с самой дорогой мировой недвижимостью элитного типа. Это связано как со статусом страны, так и с недостатком места под застройку в связи с небольшой территорией.

Монако

Жильё в Монако приобретают очень обеспеченные люди – миллионеры и миллиардеры нашей планеты. И даже, несмотря на заоблачные цены, спрос на покупку недвижимости всё равно очень велик. Ведь приобретение подобного жилья указывает на некий престиж и успех в обществе.

Больше чем две трети владельцев недвижимости в княжестве – иностранцы. Обычно они приобретают жильё не для постоянного пользования, а для сдачи его в аренду или же как некий инвестиционный проект. Самым дорогим жильём считается недвижимость с красивым видом из окна, например, на Средиземное море или трассу Формулы-1. Особой популярностью пользуются дома, виллы, просторные квартиры-студии, пентхаусы и таунхаусы.

Покупка недвижимости в Монако: налоги и ограничения

Законодательная база Монако не содержит в себе никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Единственной существующей сложностью является недостаток жилья в связи с небольшими размерами Райгосударства и катастрофической нехватка земли под стройку.

В связи с этим приобрести земельный участок почти нереально. Стоит недвижимость настолько дорого, что цены признаны самыми высокими в мире. За квадратный метр придётся заплатить от 20 до 40 тысяч евро. С каждым годом цены неуклонно растут.

Почему же богатые мира сего останавливают свой выбор на приобретении домов и квартир именно в Монако? Этому способствует экономическая стабильность страны, а также открытость и безопасность проведения сделок купли-продажи. Важную роль при выборе объектов недвижимости играет благосклонная политика в системе налогообложения государства.

Роскошь и аристократизм

Не зря Монако называют налоговым раем. Помимо ежегодного налога на недвижимость в стране отсутствуют подоходный налог, налог на добавочный капитал в случае перепродажи жилья, а также налог на наследство.

Владелец жилья, иностранец, следуя определённым правилам, может в будущем стать полноправным гражданином княжества Монако, что впоследствии освободит его от уплаты налоговых сборов.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Монако

Первым делом нужно чётко определиться с выбором желаемого объекта. Если сомнений нет, то нужно заключить договор купли-продажи.

Монако вечером

Существует 2 варианта составления договора:

  1. Первым является так называемый контракт Sous-Seing Prive. Он составляется в тех случаях, когда к процессу сделки привлекается агент с французской стороны.
  2. Второй вариант – договор Compromis de Vente. Заключается при привлечении нотариуса. В контракте указывается стандартная информация – стоимость покупаемой недвижимости, условия покупки и оплаты, условия кредитования, если такие имеются и прочее. Нотариусу даётся до 3 месяцев на изучение и детальное исследование сделки, а также обнаружение каких-либо недоработок.
Сразу после заключения контракта покупатель обязуется внести залог — 10% от стоимости приобретаемого имущества. Залог зачисляется на открытый в банке счёт нотариуса. Он остаётся там до момента проведения сделки. В случае её отмены залог возвращается покупателю в течение одной недели.

После заключения сделки покупатель становится владельцем недвижимости по закону. Нотариус обязуется выплатить всю сумму, полученную на его счёт, продавцу. Далее подписывается завершающий контракт Acte de Vente непосредственно между продавцом и покупателем. Присутствие нотариуса при подписании документа обязательно.

Покупатель получает ключи от приобретённого жилья, а нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового владельца в специальном регистрационном бюро. Покупатель обязан за свой счёт застраховать купленную ним недвижимость.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *