Чехия известна своими курортами с целебными минеральными источниками и лечебными грязями. Со всех уголков мира сюда съезжается множество отдыхающих, которые желают укрепить своё здоровье, а также набраться сил и энергии. Нередко иностранцы приезжают на курорты не только в качестве туристов, но и как потенциальные покупатели недвижимого имущества.
Содержание статьи:
Кто покупает недвижимость в лечебных курортах Чехии, и какие объекты пользуются большим спросом?
Недвижимость в лечебных городах Чехии приобретают преимущественно те, кто оздоравливается на курортах много лет подряд. Многие инвестируют в квадратные метры с целью их дальнейшей сдачи в аренду и получения прибыли.
Потенциальными покупателями являются поляки, жители Прибалтики, граждане России. Россиян привлекают не только более низкие цены, но также наличие на курортах большого количества русских ресторанов, магазинов, детских садов. Почти в каждом курортном городе можно услышать родную речь.
Недвижимость на курортах представлена на любой вкус и достаток – от небольших квартир в обычном панельном доме до роскошных просторных вилл:
- Наибольшей популярностью пользуются квартиры в отдалённых районах города в малоэтажных домах. Средняя стоимость такого жилья составляет 300 000 чешских крон.
- На втором месте находятся семейные коттеджи. Они обходятся приблизительно в 3–4 миллиона крон.
- Для покупки роскошной виллы придётся выложить порядка 30 миллионов крон и более.
Недвижимость на курортах Чехии: какое жильё быстрее окупается?
Быстрее всего на лечебно-оздоровительных курортах Чехии окупаются небольшие квартиры, приобретаемые для сдачи в аренду или для собственного проживания. При аренде они окупаются примерно за 7–12 лет. Инвестиции в квартиру стоимостью 30 000 крон – в течение 4 лет. Если жить в квартире только по приезде на курорты несколько раз в год, то можно значительно сэкономить на содержании жилья, проживании и питании.
Теперь рассмотрим особенности рынка недвижимости в разных городах-курортах Чехии: стоимость, содержание, особенности жизни. Помимо таких известных курортов, как Карловы Вары, недвижимость в Чехии можно приобрести ещё в Теплице, Яхимове, Марианские Лазне, Франтишковы Лазне и других городах.
Многие жители Чехии в поисках умиротворения и тишины уезжают отдохнуть и поправить здоровье в городок под названием Карловы Вары. Но на этот курорт едет не только жителей страны, но также и иностранцы со всего мира. Часто говорят, что Карловы Вары – «русский город». Связано это с тем, что много наших соотечественников ежегодно приобретают там недвижимость.
Карловы Вары славятся ценными источниками минеральной воды. Люди со всей Европы съезжаются на лечебный курорт уже не одно столетие, в том числе и туристы из России. Кто-то приезжает подлечить сахарный диабет или ожирение, а кто-то улучшить работу опорно-двигательного аппарата. Улицы города сплошь и рядом застроены санаториями, больницами и отелями.
Здесь вряд ли найдутся активные развлечения и много достопримечательностей, но зато отдыхающие проводят время с пользой для тела и души. Карловы Вары считаются вторым популярным местом для приобретения квартир после чешской столицы Праги. Жильё, как и в нашей стране, продают не только в новостройках, но и на вторичном рынке недвижимости. Стоимость квадратного метра стоит от 1000 евро и выше. Цена зависит от месторасположения дома.
В связи с доступной стоимостью объектов недвижимости в Карловых Варах, покупка квартир пользуется большим спросом у россиян. Но просто так приехать и купить недвижимость иностранцы не могут. В Чехии существует ограничение на приобретение жилья негражданами Евросоюза. Россияне обычно оформляют необходимые документы на юридическое лицо и уже на него приобретают недвижимость – это разрешено законом.
Примеры предложений по самым бюджетным квартирам на продажу:
- 2-х комнатная квартира с косметическим ремонтом площадью 42 м.кв. на ул. Коптова, Карловы Вары. Находится на 5 этаже кирпичного дома. Стоимость – 30 110 евро.
- 2-х комнатная квартира с ремонтом и мебелью площадью 42 м.кв. на ул. Моравска, Карловы Вары. Находится на 1 этаже кирпичного дома. Стоимость – 43 100 евро.
- 1-но комнатная квартира-студия с ремонтом и встроенной мебелью площадью 45 м.кв. на ул. Терезинска, Карловы Вары. Находится на 3 этаже, дом кирпичный. Стоимость – 43 250 евро.
- 2-х комнатная квартира с ремонтом и большим балконом 44 м.кв. на ул.Коптова, Карловы Вары. Находится на 3 этаже кирпичного дома. Стоимость – 44 075 евро.
- 2-х комнатная квартира с хорошим ремонтом площадью 42 м.кв. на ул. Целни, Карловы Вары. Находится на 1 этаже панельного дома. Стоимость – 44 300 евро.
Примеры предложений по дорогим объектам недвижимости на продажу:
- 3-комнатная квартира под ремонт с 3-мя балконами и кладовой, общей площадью 121 кв.м на ул. Кветна 5, Карловы Вары. Находится на 3 этаже нового кирпичного дома. Стоимость – 200 000 евро.
- 3-комнатная квартира под ремонт площадью 135 кв.м с собственным двориком на ул. Врхлицкего, Карловы Вары. Находится на 3 этаже нового 4-этажного кирпичного дома. Стоимость – 210 000 евро.
- 3-комнатная квартира с ремонтом и антикварной мебелью площадью 89 кв.м на ул. Вышеградска, Карловы Вары. Находится на 3 этаже, дом кирпичный. Стоимость – 213 750 евро.
- 3-комнатная квартира с ремонтом площадью 105 кв.м на ул. Под Еленем Скокем, Карловы Вары находится на 2 этаже кирпичного дома. Стоимость – 380 000 евро.
- 4-комнатная квартира с ремонтом и мебелью площадью 134 кв. мна ул. Замецкий Врх, Карловы Вары. Квартира находится на 1 этаже кирпичного дома. Стоимость – 400 000 евро.
Срок окупаемости квартиры в случае её приобретения в среднем составляет 12 лет.
Городок Марианские Лазне является самым молодым курортом Западной Чехии. Он был основан в начале XIX века в долине, где на поверхность выходило множество лечебных источников. Общее количество минеральных источников города и его окрестностей насчитывает порядка 150 штук.
Курорт специализируется на лечении опорно-двигательного аппарата, гинекологических и онкологических заболеваний, болезней почек, печени и сердца. Помимо минеральной воды в оздоровлении используются грязи и природный газ.
Не менее важными являются прогулки в хвойных лесах, окружающих город. Помимо лечебно-оздоровительных памяток Марианские Лазне могут предложить отдыхающим всевозможные развлекательные мероприятия: походы в театры, кинотеатры, посещение исторических достопримечательностей.
Цены на жильё в Марианских Лазне довольно доступны, хотя более дешёвое жильё предлагается в удалении от центра. Но поскольку территория города небольшая, то добраться до центра можно за 15–20 минут.
Однокомнатная квартира с лоджией площадью 57 кв.м., расположенная в панельном доме обойдется в 550 000 крон. Трехэтажная вилла в пригороде площадью 200 кв.м. с участком в 1130 кв.м. стоит 4 900 000 чешских крон.
Стоимость проживания в отелях зависит от количества звёзд и перечня предоставляемых услуг:
- Стандартный двухместный номер в бюджетном пансионе PensionElektra обойдётся в 50 евро за сутки.
- Отель VillaArt предлагает номера по 62 евро в сутки.
- Презентабельные курортно-оздоровительные спа-отели Hvezda-Imperial-Neapol и Danubius Health Nove Lazne поселят в двухместном номере в среднем за 200 евро в сутки.
Во время отдыха на курорте можно поселиться не в отеле, а в арендованном жильё.
Почти на каждом доме красуются вывески на русском языке «Сдам в аренду». Снять квартиру или дом можно как посуточно, так и на длительный период. Квартиры на Hlavni trida стоят дороже, чем в отдалённых районах. Самый средний вариант будет стоить 5 000 крон в месяц. Более приличная квартира обойдётся в 10 000 крон и выше.
Франтишковы Лазне – небольшой город-курорт на территории Западной Чехии. Его минеральные источники уникальны благодаря высокому содержанию углекислого и серно-железистым грязям. В городе лечат заболевания сердечно-сосудистой системы, нарушения опорно-двигательного аппарата и гинекологические болезни, в частности, бесплодие у женщин.
Строительство курорта завершилось примерно в 1890 году, поэтому он, приятно удивляет посетителей своей чудесной архитектурой. Франтишковы Лазне могут также похвастаться большим количеством лесопарков и чистым воздухом. Климат в регионе умеренный, среднегодовая температура составляет +7 °С.
Для тех, кто желает приобрести недвижимость в Чехии, Франтишковы Лазне предлагают множество вариантов.
Имеется большой выбор объектов на любой вкус и кошелёк:
- Так, например, однокомнатную квартиру-студию в невысоком панельном доме, площадью 38 кв. м. можно приобрести за 520 000 крон.
- Двухэтажная вилла на окраине города площадью 420 кв. м. с участком в 842 кв. м. обойдётся в 5 200 000 крон.
Если турист посещает город не с целью покупки жилья, то всегда можно остановиться в любом из отелей.
В них предлагаются номера по разным ценам:
- Так, например, стандартный двухместный номер в отеле Melodie стоит 55 евро в сутки.
- Hotel Luisa располагает ещё более выгодным предложением – номер обойдётся в 35 евро.
- Более дорогие отели, такие как HotelFrancis и Rozmaryna, заселяют отдыхающих в двухместные номера в среднем за 120 евро в сутки.
Помимо отелей на курорте пользуется спросом и арендованное жильё. Однокомнатная квартира со скромным ремонтом обойдётся в 3–4 тысячи чешских крон. Просторное двухкомнатное жильё с хорошим ремонтом – в 8 000 крон в месяц.
