Андорра – это небольшая и благополучная страна в самом центре Европы. Она относится к карликовым государствам и имеет площадь всего 468 кв. км. За последние годы Андорра стала достаточно интересной в инвестиционном плане, поэтому её рынок недвижимости переживает определённый расцвет.
Содержание статьи:
Какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Ещё недавно недвижимость в Андорре была в большей степени неликвидной. Однако за последнее время княжество значительно укрепило свои финансовые позиции, что сказалось на его инвестиционной привлекательности. Если раньше крупные и дорогие объекты могли продаваться не один год, то сейчас ситуация кардинально изменилась.
Андорра испытывает недостаток в торговых площадках, магазинах, бизнес-центрах и офисах, а также ангарах различного назначения.
Для таких объектов и арендаторы, и покупатели находятся очень быстро, поэтому подобные предложения на рынке встречаются редко. С жилой недвижимости получить крупные дивиденды достаточно сложно – стандартная доходность от её аренды не будет превышать 2,5%. Исключение составляют внушительные по площади апартаменты и частные дома (шале), расположенные непосредственно в курортной зоне возле горнолыжных подъёмников.
Это жильё можно выгодно сдавать большим компаниям туристов и ежегодно зарабатывать на нём от 7 до 15% от стоимости. Кроме того, при удачной рекламе своих услуг есть шанс ощутимо увеличить их прибыльность. Стоит заметить, что любители покататься на лыжах посещают Андорру всего 5 месяцев в году – именно столько длится горнолыжный сезон. Однако на доходность жилья этот факт не особо влияет, поскольку в летний период набирают обороты другие виды активного отдыха – велоспорт, экологический туризм, трекинг и гольф. Выходцы из Великобритании и России чаще всего выбирают для жизни тихие и спокойные области, удалённые от шумного городского центра. В основном это квартиры, эксплуатирующиеся в зимнее время, когда начинается самый разгар горнолыжного сезона. Вообще, ближе к курортам стараются обосноваться испанцы, а французы предпочитают районы, граничащие с Францией. Кроме столицы княжества Андорра-ла-Велья, особым шикарным статусом могут похвастаться строения в местечках Ла Массана, Аркалис, Ордино и Пал. Здесь любят покупать недвижимость респектабельные британцы и американцы. Наиболее престижные и дорогие объекты Андорры сосредоточены всего в двух городах: в столице и местечке Эскальдес. Более доступные предложения можно найти в городе Канильо. Однако, по большому счёту, вся недвижимость Андорры ценится достаточно высоко. Покупка небольшой квартиры площадью от 40 до 60 кв. м. обойдётся в 220–250 тысяч евро. Виллы и шале будут стоить не менее 1 млн евро. К примеру, в тихом маленьком городке Аньос провинции Ла Массана за дом площадью 300 кв. м. придётся заплатить 1,24 млн евро. При этом в отдалённых районах княжества есть шанс найти квартиру даже за 70 тысяч евро. Это будет маленькая студия площадью 50 кв. м. Новая квартира в центре Ла Массаны стоит 724 тысячи евро. За эту цену покупатель получит 4 спальни, 3 ванных комнаты, оборудованную кухню и отдельный гараж. Однокомнатные апартаменты с видом на горы обойдутся в 250 тысяч евро. Частная гостиница, размером в 1500 кв. м. потребует инвестиций в размере около трёх миллионов евро. Можно неплохо сэкономить, если приобрести жильё, находящееся на стадии «котлована» – такой объект стоит на 15–20% дешевле. Однако нужно учитывать, что сроки строительства в Андорре всегда растянуты во времени, что объясняется географическими особенностями горной местности, поскольку вести технические работы здесь очень сложно. Ежемесячная аренда скромного жилья обойдётся в 350 евро. За эту сумму есть шанс снять студию площадью 40 кв. м. Двухкомнатные апартаменты потребуют оплаты в размере минимум 400 евро в месяц, а арендовать трехкомнатную квартиру стоит не менее 600 евро. Стоимость аренды одного квадратного метра торгового помещения, расположенного на центральной авеню княжества, будет составлять 200 евро в месяц. Андорра знаменита тем, что на её территории отсутствуют налоги на жильё как для резидентов, так и для нерезидентов страны. Существует лишь один обязательный ежегодный взнос в бюджет администрации Comu в размере около 100 евро, касающийся домов площадью более 500 кв. м. Кроме того, в княжестве не облагается налогом земля. При продаже жилья или сдаче его в аренду владелец обязан предоставить специальный жилищный сертификат. Документ выдаётся на 10 лет и стоит всего 90 евро. Сертификат оформляется уполномоченным архитектором, подтверждающим, что объект находится в пригодном для жизни состоянии и соответствует принятым государственным нормам. Цены на коммунальные услуги, как и на все остальное, в Андорре гораздо ниже среднеевропейских. Иногда разница достигает 50–70%. Это относится и к коммунальным расходам, которые даже по российским меркам крайне малы. К примеру, ежемесячное содержание небольшой квартиры обойдётся владельцу буквально в 25 евро. В Андорре совершенно невыгодно заниматься спекуляциями на рынке недвижимости. Дело в том, что на территории княжества действует особый прогрессивный налог и его ставка ощутимо возрастает при продаже недавно приобретённого объекта. Градация отчислений будет иметь следующий вид: Что характерно, размер отчислений уменьшается на 1% с каждым дополнительным годом владения объектом, пока не достигает нуля. К примеру, если дом находился в собственности 4 года, налог на его продажу будет равен 9%. Первый этап покупки включает в себя внесение 10% предоплаты от общей суммы договора и авансирование средств за два месяца работы нотариуса – от 0,1 до 0,3% плюс фиксированный сбор, который может составлять от 444,75 до 1268,15 евро. Если по каким-то причинам сделка не состоится, свой аванс покупатель потеряет. Новый собственник получает официальное право владения только после подписания договора Escriptura Publica. При этом покупка недвижимости предполагает взимание нескольких налогов: По закону услуги агентства недвижимости оплачивает продавец. Это отчисление равно 5% от суммы сделки. Иностранным гражданам необходимо получить у правительственных органов разрешение на приобретение недвижимого имущества. Такой документ обойдётся в 103–190 евро. Покупателем может быть лицо, не младше 18 лет, имеющее открытый счёт в банке Андорры и полный пакет документов, удостоверяющих личность. Аналитики и эксперты заявляют, что в 2013 году цены на недвижимость в княжестве достигли своего минимума. На данный момент отмечается устойчивый рост, который будет продолжаться. В дефиците по-прежнему коммерческие объекты. Именно коммерческая область остаётся выгодной и перспективной для инвестирования. Можно смело сказать, что в Андорре созданы благоприятные условия для людей, желающих вложить деньги в развитие государства. В 2015 году ожидаются новые финансовые вливания в экономику Андорры, что повлечёт за собой очередной всплеск на рынке недвижимости и будет способствовать увеличению цен на 15–20%. Поэтому сейчас сложились самые оптимальные условия для покупки любого вида недвижимого имущества Андорры.
Кто покупает недвижимость в Андорре?
Неоспоримая привлекательность Андорры заключается в том, что при покупке жилья стоимостью от 350 тысяч евро, собственник недвижимости получает право оформить вид на жительство. Этот факт естественным образом пытаются использовать люди, стремящиеся эмигрировать в Андорру из любых других государств.Самая дорогая и дешёвая недвижимость в княжестве Андорра
Аренда жилых объектов
Шале и частные дома с приусадебной территорией сдаются по цене от 1,5 до 4 тысяч евро за месяц проживания.Недвижимость в Андорре для жизни и инвестиций: налоги и содержание
Юридические аспекты покупки недвижимости в Андорре
Перспективы развития рынка недвижимости в Андорре
