Австрия относится к самым красивым странам Европы. Великолепная природа, многовековая история, высокий уровень жизни – все это, несомненно, привлекает туристов из разных стран. Многие, посетив эту великолепную страну, мечтают о том, чтобы приобрести здесь дом или квартиру. Но австрийское правительство негативно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость для отдыха или сдачи в аренду. Совсем другое отношение к тем, кто хочет жить в Австрии постоянно. Для покупки недвижимости будущим владельцам нужно иметь достаточно веские основания, в противном случае планы на покупку дома не реализуются.
Недвижимость в Австрии приобретают граждане, располагающие средствами для инвестиций. Рынок недвижимости этой страны известен как самый устойчивый и консервативный. Вложения в австрийскую недвижимость можно считать надёжными и стабильными, несмотря на ряд ограничений для иностранцев.
Особенности Австрии
Австрия славится зимним туризмом, в Альпах расположено множество горнолыжных курортов. Этот факт оказывает немаловажное влияние на весь рынок недвижимости.
Чаще всего инвесторы обращают взоры именно на горнолыжные курорты. Приобретение собственного жилья на полюбившемся курорте пользуется спросом у тех, кто отдаёт предпочтение зимним видам спорта. Это намного выгодней, чем ежегодная аренда шале либо бунгало.
Люди, планирующие постоянное проживание Австрии в связи с ведением бизнеса или переездом на постоянное место жительства покупают квадратные метры в крупных городах или же останавливают свой выбор на столице. В Вене сосредоточена как культурная, так и экономическая жизнь всей страны.
Кроме того, покупателей привлекает высокая степень безопасность и стабильность политического курса Австрии.
Элитная и дешёвая недвижимость в Австрии: спрос и предложение
Стабильная ситуация в Австрии на протяжении нескольких десятилетий привлекает покупателей недвижимости. Они планируют проводить не только в летний или зимний отпуск в Альпах, в большей степени жильё приобретается для постоянного проживания в стране. Солидные бизнесмены покупают объекты недвижимости не для того, чтоб организовать новый бизнес и получать сверхприбыли. Их интересует спокойная работа и уверенность в завтрашнем дне.
Правда, большую часть покупателей все же интересуют относительно недорогие квартиры или дома в крупных городах страны, преимущественно в столице.
Каким образом изменяются спрос и предложение элитного и дешёвого жилья, и как будет расти?
В среднем по регионам Австрии цена за 1 м² жилья от 1 500 € до 3 000 €. Коммерческую недвижимость можно приобрести по цене от 1000€ за 1 м². Если подобная тенденция сохранится, то спрос на недорогую и коммерческую недвижимость может возрасти и превысить предложения. Самое дорогое жильё – в Вене. Его стоимость ежегодно увеличивается на 5–8%.
К началу 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 3 400 €, притом, что доходность от сдачи в аренду варьирует в пределах 3%. Кстати, в столице Австрии ставки на арендную плату регламентируются, а, кроме того, в дефиците жилое пространство.
Недвижимость в Австрии для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
При отсутствии финансовой и хозяйственной деятельности у юридического лица, ежегодно платится минимальная ставка налога 1 750 € для АО или 3 500 € для ООО (Общество с ограниченной ответственностью). При покупке недвижимости в Австрии и отсутствии финансовой деятельности выгодней оформить статус юридического лица с упрощённой схемой, аналогичной ИЧП в России.
Но следует учесть и тот факт, если недвижимость сдаётся в аренду, то ставка по подоходному налогу и налогу на прибыль одинакова – 25%. Хотя ежегодный налог на объект недвижимости небольшой. Давайте рассмотрим такой пример, обладатель квартиры площадью 75 м² в Зальцбурге платит 100 € каждый год.
Какие налоги нужно будет заплатить? Во сколько обойдётся содержание?
Покупка недвижимости в Австрии предусматривает дополнительные издержки – 10–14% от стоимости объекта (размер зависит от того, в какой федеральной земле происходит сделка). Из этой суммы 3,6% получает риелтор, 3,5% составляет налог на передачу прав собственности, 1,1% – регистрация в поземельном реестре.
Постоянный налог на сооружения и здания в Австрии отсутствует. Существует лишь налогообложение на землю. Его величина рассчитывается на основании оценочной стоимости, а она значительно меньше рыночной цены.
Если рассматривать коммунальные платежи, то они разнятся, в зависимости от региона. Австрийцы привыкли к понятию «коммунальный платёж» за 1 м² жилплощади. Для жилья, относящегося к среднему классу, он составляет 1,9–3,6 € в месяц за 1 м².
В оплату входит:
- Налог на владение недвижимостью.
- Оплата услуг по вывозу мусора.
- Использование воды и канализации.
- Отчисления в «ремонтный фонд».
- Страховка дома (для многоквартирных домов).
- Оплата услуг управляющей компании.
- Отопление и электричество оплачиваются отдельно, по показаниям счётчиков.
Юридические нюансы покупки и продажи недвижимости в Австрии
Рассмотрим несколько юридических нюансов, о которых нужно знать при покупке или продаже недвижимости в Австрии:
- Поскольку Австрия разделена на девять федеральных земель, то кроме единых для всего государства законов, в каждом районе действуют дополнительные правовые нормы, относящиеся к федеральному уровню. Некоторые из них касаются приобретения недвижимости иностранцами.
- Граждане ЕС приобретают объекты недвижимости, имея те же основания, что и граждане Австрии. Остальным потенциальным покупателям требуется получить разрешение местной власти. Это длительная процедура. Выдача разрешения на покупку может растянуться на три месяца и более.
- Все без исключения сделки в отношении недвижимости проходят с участием адвокатов и нотариусов. Начиная от подготовки документов, регистрации и заканчивая передачей денег продавцу.
- При продаже объекта недвижимости, в первые 10 лет после его приобретения доход подлежит обложению налогом. Ставка в этом случае 25–50%. Это своеобразная защита сферы недвижимости от искусственно создаваемого ажиотажа.
- Приобретённое жильё не даёт право на постоянное проживание в стране. Следует получить вид на жительство. Однако при отсутствии недвижимости его точно не выдадут. Кроме места жительства, необходимо иметь постоянный доход и медицинскую страховку.
Перспективы развития рынка недвижимости Австрии, прогнозы экспертов
Наблюдается замедление рынка недвижимости за прошедший 2014 год. В среднем цены увеличились только на 0,7%. За последнюю пятилетку индекс, отражающий рост цен минимален. Не изменилась только стоимость домов, хотя следует отметить подорожали участки земли.
Существуют некоторые опасения, связанные с конфликтной ситуацией на Украине и кризисом в России. Примерно 40% элитной недвижимости приобретается гражданами именно этих стран. Сейчас внимание покупателей переключилось на менее дорогие объекты жилья.
Несмотря ни на что, эксперты прогнозируют постепенное увеличение цен на недвижимость с 2015 года, которое будет продолжаться до 2017 года.