Греция – Родина античной цивилизации с историей в пять тысяч лет. Побывать в этой стране, значит напрямую прикоснуться к величественным памятникам, поэтическим легендам и ценным философским знаниям. Есть в Греции и другие богатства – природные. Это ласковое море, тёплое солнце, приветливые горы и гостеприимные местные жители – все, что требуется для первоклассного отдыха. Поэтому греческая недвижимость всегда рассматривается как актуальная покупка среди иностранцев. Для одних — это прекрасное место для отпускной поры, для других – дополнительный доход.
Содержание статьи:
- Цели покупки жилья
- Налоги и содержание
- Юридические особенности
- Как будет развиваться рынок?
- Наиболее перспективные города
Кто покупает недвижимость в Греции и для чего?
По сути, Греция – государство с развитым туристическим направлением. Приобретение недвижимости иностранными гражданами приветствуется со стороны властей – осуществить данный процесс легко. Как правило, купленное жильё уже обустроено. Остаётся только заселиться и наслаждаться жизнью.
Выбирая недвижимость в Греции важно правильно определить тип предполагаемой покупки исходя из назначения объекта:
- Есть такая категория покупателей, как инвесторы. В их планы входит получение прибыли от аренды. Они покупают объекты, относящиеся к первичному или вторичному рынку, а также коммерческую недвижимость. Обычно это дома, не слишком удаленные от центра, в престижном районе либо с потенциальной перспективой развития. Кстати, греческие дома отличаются большим разнообразием, в отличие от квартир.
- Другая категория иностранных покупателей жилья интересуется Грецией лишь как местом для отдыха или временного проживания (1-6месяцев в году). Они предпочитают не только жильё, относящееся к первичному или вторичному рынку, но и строящиеся жилые объекты. Им удобно жить в квартирах, роскошных апартаментах или небольших квартирах-студиях.
Нынешний кризис в Греции изменил соотношение спроса и предложений. В сегменте элитной недвижимости появилось большое количество покупателей из-за рубежа. Это обусловлено резким падением цен на дорогие объекты. Греки стараются избавиться от шикарных вилл, а иностранцы покупают их по «смешным» ценам. Особо преуспели в этом вопросе россияне. В отношении дешёвых объектов иная ситуация, они сейчас менее востребованы, спад спроса на 10% за полгода уже очевиден для экспертов.
Налоги и содержание греческой недвижимости
Греческое налогообложение в отношении объектов недвижимости выглядит следующим образом:
- Если приобретается недвижимость, построенная до 2006 года, то налог, выплачиваемый в связи с передачей прав на собственность составляет 3,09%. Для объектов, построенных позже, его ставка 23 и 16% (для недвижимости, расположенной на островах).
- Налог муниципального вида при покупке равняется 3% от величины вышеупомянутого налога.
- При регистрации размер налоговой ставки 0,475% от цены покупки. К этой сумме добавляется 15€.
- Величина ежегодного налога, применяемого к недвижимости, зависит от цены объекта: от 2€ за 1 м² платят те собственники, чьё жильё стоит не более 5000€ за квадрат; до 13€ за 1 м² нужно оплатить тем, у кого стоимость жилья превышает 5000€. Предусмотрены дополнительные налоговые выплаты для недвижимости дороже 300000€. Это ещё плюс 0,1–1%.
- Земельный налог составляет 0,003–9,000€ за каждый квадрат.
- Муниципальному виду налога присущ ещё и ежегодный вариант, он дополняет счёт за электроэнергию суммой в размере до 0,035%.
- Если есть прирост капитала, то нужно заплатить 5–20%. На величину влияет срок владения недвижимостью. Если собственник владел объектом более четверти века, то налог составит 0%.
- Для наследников недвижимости ставка колеблется в пределах 0–40%. Степень родства определяет величину.
- Размер подоходного налога от 42%, все зависит от величины дохода.
Затраты на содержание жилого объекта В Греции находятся в пределах 500–3000€ за год. Сюда входят налоговые выплаты и оплата коммунальных услуг. Например, за квартиру размером 85 кв.м дополнительный ежемесячный коммунальный платёж составит 150€. В данной сумме учтён расход электроэнергии, воды и услуги по вывозу мусора. Для дома на 200 кв.м и участком в 500 кв.м расход электричества и воды за месяц составит 70€. В среднем содержание кв.м жилья в год выливается в следующие расходы: для квартир 3–5€, для домов – 6–10€, для элитных объектов – 8–30€.
Юридические особенности покупки
Чтоб иностранцу купить недвижимость, расположенную недалеко от государственных границ Греции, необходимо иметь разрешение, полученное в Министерстве Обороны. Данная особенность касается граждан, являющихся резидентами государств, не входящих в Евросоюз.
В остальном весь процесс оформления покупки состоит из следующих шагов:
- Выбирается объект.
- Подписывается договор о купле-продаже (предварительный вариант) с агентом, занимающимся недвижимостью. Далее, следует внесение аванса в размере 10%.
- Греческие законы предусматривают обязательную юридическую помощь при сделках с недвижимостью. Поэтому на юриста оформляется доверенность, а также выбирается нотариус.
- Юристом проверяется чистота объекта. Далее, он после обращения в местные налоговые органы получает индивидуальный налоговый номер для своего клиента.
- Затем оплачивается налог, предусмотренный при передаче прав на собственность.
- Открывается счёт в греческом банке, и на него переводятся деньги.
- Подписывается договор (имеется в виде его окончательный вариант).
- Нотариус выполняет регистрацию сделки в реестре под названием «Залоговый». После этого юрист имеет право получить сертификат залогового типа на имя своего доверителя – покупателя.
- В управлении, занимающемся кадастрами, выполняется регистрация объекта.
По сути, присутствие покупателя необходимо только на двух этапах – при выборе жилья и при подписании окончательного варианта договора. Основная работа ложится на плечи агента, юриста и нотариуса.
Перспектива развития греческого рынка недвижимости
В период 1997–2008 годов стоимость недвижимости в Греции возросла на 200% – на 20% каждый год. В последующие после кризисные четыре года наблюдался резкий ценовой спад, в общей сложности на 38%. Специалисты предрекали падение ещё на 4–7%. Вероятно, после этого стоимость объектов должна была увеличиться.
Ещё недавно эксперты, в том числе и Международного валютного фонда, прогнозировали шестилетнюю длительность кризисного периода для Греции.
Согласно этим заключениям экономическая стабилизация, включая рынок недвижимых объектов, данного государства ожидалась в 2016 году. Скорей всего она откладывается, срок отсрочки назвать трудно. Учитывая нынешнее положение дел, к которым добавилась ситуация с миграцией беженцев, риск инвестиций в Грецию увеличился. Возможно, стоит дождаться лучших времён.
Хотя покупателей объектов класса «элит» плачевное состояние греческой экономики не смущает. Они не намерены строить бизнес в этой стране, их планы не идут дальше сдачи жилья в аренду.
Наиболее перспективные греческие города для инвестиций
Традиционно самыми популярными направлениями для инвестиций является курортная недвижимость на греческих островах. А также в качестве перспективных инвестиционных направлений можно рассмотреть два крупных греческих города-порта:
Афины являются столицей греческого государства, его экономическим, административным и культурным центром. Город называют современным мегаполисом, обладающим историей древности. Он расположен на равнине и окружен горами. Климат характеризуется свежим морским воздухом и жарким солнцем. Он относится к полупустынному субтропическому типу с редкими заморозками и снегом.
Греческая недвижимость в основном представлена небольшими квартирами стоимостью от 30000€, просторными апартаментами по цене от 80000€, а также домами и виллами в ценовом диапазоне 70000-8000000€. Большая часть объектов принадлежит к вторичному рынку и расположена ближе к центру города. Новостройки возводятся на городской окраине, их число не велико из-за окружности Афин горами.
К самым престижным местам относятся некоторые районы центральной части города, где можно найти много модных магазинов и ресторанов, и спокойные южные районы. Их дома отличаются классическим архитектурным стилем, стоимость такого жилья 3000-6000€ за квадрат. Вместе с загородными виллами этот сегмент рынка можно назвать доминирующим.
Салоники считаются северной столицей Греции – самым крупным после Афин городом с предприятиями промышленного типа, университетами, музеями, молодёжными развлечениями. Это город с прекрасно сохранённым наследием старины. Климатические условия в основном имеют средиземноморский тип, граничащий с континентальным и пустынным.
Недвижимость северной столицы своеобразна как в отношении архитектурных решений, так и планировки. Для неё характерно присутствие первых этажей полуподвального типа, просторных террас и балконов. Это объясняется жаркой погодой, греки большую часть времени проводят на воздухе. Вблизи домов есть участки земли, превращённые заботливыми хозяевами в ухоженные дворики с цветами или фруктовыми деревьями. Комнаты в домах, как правило, небольшие, но встречаются просторные помещения и стоят они дороже.
Цена квартир от 20000€, домов от 100000€. Самым престижным и, следовательно, наиболее дорогим районом в Салониках признан Каламария, где стоимость кв.м в новостройке достигает 1500–2000€. Большая часть вилл расположена за пределами города в непосредственной близости к пляжам. Есть дома с наличием обширных приусадебных участков. За коттедж или виллу в несколько этажей нужно заплатить от 1500000€ до 450000€. Особый спрос на элитную недвижимость в Панораме – самом популярном пригороде, где стоимость жилья находится в пределах 2000–4000€ за кв. м.
