Королевство Нидерландов – это страна, которая является настоящим символом свободы или, точнее, либерализма. Если попробовать описать её несколькими словами, то получится так: высокое качество товаров и услуг и просто шикарные условия для жизни. Помимо того, что в демократичных Нидерландах официально разрешены некоторые интересные вещи, многие люди также стремятся проживать в этой стране и из-за ее экономической стабильности.
Содержание статьи:
Учитывая тот факт, что в последнее время мир охватил затяжной финансовый кризис, стабильность экономики красноречиво свидетельствует о прекрасном положении дел в Нидерландах. По сути, эта страна является одной из немногих, на которой кризис практически никак не отразился. Именно поэтому многие иностранные инвесторы по всему миру начали интересоваться нидерландским рынком недвижимости.
Кроме того, эта страна является отличным местом для создания собственного бизнеса. Местные власти заботятся о частных инвестициях иностранцев, а также гарантируют неприкосновенность их собственности. Именно поэтому покупка жилья в Нидерландах сегодня актуальна как никогда.
Особенности рынка недвижимости Голландии
Голландский рынок недвижимости не так уж сильно отличается от европейских. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые стоит знать, прежде чем покупать квартиру или дом в этой стране.
Покупка объекта недвижимости в Нидерландах – это одно сплошное удовольствие. Все сделки обязательно осуществляются через нотариусов, так что различные ошибки в документах и тем более махинации с жильём здесь исключены.
Поэтому большинство потенциальных покупателей предпочитают долго и со вкусом выбирать коммерческий объект недвижимости или жильё для постоянного проживания. Среди всех покупателей, которые приобретают нидерландскую недвижимость, наибольший процент составляют иностранцы, приобретающие жильё для своих детей-студентов на время их учёбы в местном вузе.
На втором по популярности месте находятся покупки с целью получения дальнейшей прибыли (сдавая местное жильё в аренду, можно каждый год получать прибыль в размере 8-12% от его общей стоимости).
Самая дорогая и дешёвая недвижимость Голландии
Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуется недвижимость стоимостью до 200 тысяч долларов – это дома и квартиры в небольших городах. Хотя в любом случае расстояние до Гааги или Амстердама будет составлять не более 100 км.
Самым дешёвым является жильё в спальных районах – его стоимость оценивается в районе 2–3 тысячи евро за 1 кв. м. Квартиры в центре города стоят 3–5 тысяч евро за 1 кв. м. Квартиры в столице Нидерландов обойдутся 3-3,5 тысячи евро за «квадрат» на окраине города и 4—6 тысяч евро – в центре.
Самыми дорогими считаются элитные квартиры площадью от 100 кв. м (их стоимость составляет около 500 тысяч евро), а самыми выгодными – таунхаусы и небольшие дома в пригородах (при площади в 100 кв. м. они стоят 200–220 тысяч евро).
Налоги и содержание голландской недвижимости
Иностранным инвесторам, которые планируют покупать нидерландскую недвижимость, стоит знать, что налогов здесь превеликое множество. Так, чтобы купить местную недвижимость, придётся дополнительно потратить около 6% от общей стоимости жилья.
Хотя если сравнить этот показатель с другими европейскими странами, то получится положительная картина:
- В Испании аналогичный налог составляет 7%.
- Во Франции – 7–8%.
- В Италии – 9%.
В первую очередь надо оплатить услуги риелторской компании – их работа оценивается примерно в 1,5–2% от стоимости объекта и 0,5–1% от суммы кредита. Далее, нужно оплатить налог на покупку недвижимости в размере 2%. Нотариальный сбор и оформление всех документов – это ещё 0,7–1,5%. За открытие ипотечного кредита банку нужно заплатить 1,5% от суммы кредита.
Что касается содержания приобретённого жилья, то каждый год потребуется платить 0,3% налога на недвижимость и 0,16% за страховку. Коммунальные услуги, в которые включены газ, вода и свет, будут обходиться примерно 1300–1800 долларов в год.
Юридические особенности покупки недвижимости
Покупка недвижимости в Нидерландах осуществляется следующим образом:
- Сначала покупатель ищет продавца: это может делать как самому, так и воспользовавшись услугами риэлторов.
После этого покупатель вступает в переговоры с продавцом и договаривается о цене.- Далее потребуется выбрать нотариуса, который оформит контракт и отправит его продавцу.
- После проверки контракта покупатель переводит деньги на счет нотариуса, а затем вместе с продавцом подписывает акт, который высылается в Земельный реестр.
- Нотариус проверяет регистрацию акта, после чего выплачивает деньги продавцу и отдаёт ему и покупателю заверенные копии купли-продажи и акта передачи недвижимости.
Перспективы развития рынка недвижимости Нидерландов
Эксперты считают, что в ближайшее время ожидается увеличение стоимости голландской недвижимости, поскольку большинство объектов по-прежнему считается недооценёнными.
Впрочем, если даже в условиях мирового кризиса стоимость жилья в Нидерландах увеличивалась, то в этом нет ничего странного. С учётом всех вышеперечисленных моментов можно сделать вывод, что покупка квартиры или дома в Нидерландах – это отличное вложение денежных средств, которое окупится за достаточно короткий период.
Самые перспективные направления для инвестиций
Среди всех нидерландской недвижимости наибольший интерес для иностранных инвесторов, бесспорно, представляют объекты, которые входят в так называемую «большую четвёрку».
В эту четвёрку включены города, недвижимость в которых пользуется особенным спросом:
- Амстердам.
- Роттердам.
- Гаага.
Амстердам – это практически сказочное место для проживания. Во-первых, здесь царит полная свобода, которая так сильно привлекает многочисленных туристов. Во-вторых, этот город часто называют Новым Вавилоном, поскольку местные архитектурные сооружения отличаются невиданной красотой. И чтобы стать ближе к этой красоте, достаточно лишь купить местную недвижимость. Что многие инвесторы так и делают.
Наибольшей популярностью амстердамская недвижимость пользуется у англичан и немцев. Что касается россиян, то их не особо привлекает этот город. Во-первых, здесь далеко не самый лучший климат. Во-вторых, рядом нет моря и песчаных пляжей (это один из основных критериев при выборе зарубежного жилья). Несмотря на это скучно в Амстердаме не будет. Здесь достаточно много достопримечательностей, плюс всегда можно поехать в соседние города и даже страны (во Францию или Германию).
Наибольшим спросом пользуется элитное жильё в квартале Jordaan, где регулярно возводятся новые постройки. Не менее знаменитым является и квартал OudWest, где продают дешёвые старые объекты, обустроенные в современном стиле. На вторичном рынке продаются исторические объекты в центре города, а также современные многоэтажные дома на окраине. Именно поэтому стоимость вторичного жилья так сильно различается.
Что ещё любопытно: в Амстердаме достаточно много плавучих домов, то есть объектов, которые построены на воде. Такая недвижимость считается весьма престижной, однако она имеет высокую стоимость и постоянно нуждается в уходе.
Ещё одной особенностью столицы Нидерландов является тот факт, что новые жилые комплексы здесь практически не строятся. Большинство объектов – это старые дома, подвергшиеся реконструкции.
Роттердам считается самым современным городом в стране. Он известен своими многочисленными художественными музеями, в которых представлены оригиналы известных на весь мир художников. Местный порт считается 3-им в мире по размеру и значению, так что Роттердам ещё и является деловым центром Нидерландов.
Здесь регулярно возводятся новые постройки с применением современных архитектурных решений. Все это сказалось на стоимости местного жилья, так что Роттердам считается одним из наиболее выгодных мест для инвестиций в недвижимость. Наибольшим спросом на местном рынке пользуется покупка и аренда жилья.
Но этот город привлекателен для иностранных инвесторов не только своей архитектурой и экономической выгодой, но и чудесными природными пейзажами.
Кроме того, с Роттердама можно достаточно быстро добраться до таких городов, как Кельн, Люксембург, Ганновер и др. Как правило, большинство иностранцев, переезжающих на постоянное проживание в Нидерланды, выбирают именно этот город, а не Амстердам.
Гаага расположена в западной части страны и считается неофициальной столицей Нидерландов. Именно здесь, а не в Амстердаме, находится местное правительство, парламент, а также проживает королевская семья. Одной из особенностей этого города является то, что он прекрасно сочетает в себе средневековую и современную архитектуру.
Приобретение недвижимости в Гааге считается настоящей удачей для любого инвестора. Во-первых, по величине этот город является третьим в стране. Во-вторых, на местную недвижимость имеется очень высокий спрос, благодаря чему обеспечивается стабильный рост цен. Кроме того, зарабатывать здесь можно не только на продаже жильё, но также и на рентных платежах.
Поскольку в Гааге расположены крупные международные компании, то особенным спросом пользуется коммерческая недвижимость – офисные и торговые помещения. Жилая недвижимость в этом городе представлена преимущественно квартирами в многоэтажных зданиях.
Местные жители, проживающие в этом городе, предпочитают работать в соседнем Роттердаме, что ещё больше увеличивает спрос на гаагскую недвижимость. Наконец, Гаага имеет отличное географическое положение: до Роттердама здесь всего 15 км, до Амстердама – 40 км.
