Недвижимость в Словакии: низкие цены и благоприятные условия для жизни

СловакияСловакия – это небольшая европейская страна, которая не так уж часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, в том числе и россиян. И совершенно напрасно. Во-первых, в Словакии имеются достаточно хорошие условия для постоянного проживания. Во-вторых, покупка жилья и оформление ВНЖ осуществляется намного проще и быстрее, чем в других странах Европейского Союза. Наконец, Словакия ближе всех к нам по менталитету, что играет немаловажную роль при адаптации.

Кто покупает недвижимость в Словакии, и какие объекты востребованы?

СловакияНаиболее привлекательной недвижимость в Словакии выглядит для любителей горных лыж. На территории страны расположено немало зимних курортов, так что для спортсменов эта страна сразу станет «вторым домом». Всех остальных инвесторов привлекает экономическая стабильность в Словакии, а также низкие налоги для иностранцев. Местное население хорошо относится к иммигрантам, благо их здесь совсем немного. Ещё одним огромным плюсом в пользу приобретения жилья в этой стране является очень простая процедура получения ВНЖ.

природа СловакииКроме того, эта европейское государство понравится любителям великолепных пейзажей и романтикам.

Огромное количество красивых долин, речка Дунай, невероятные пейзажи Высоких Татр, 9 национальных парков, в которых размещены пещеры и хребты – проживать в стране, окружённой такой красотой просто одно удовольствие!

БратиславаВ связи с тем, что Словакия расположена практически в самом центре Европы и граничит с такими странами, как Чехия, Польша, Австрия, Венгрия и Украина, то именно жители этих государств покупают местную недвижимость. Впрочем, европейцы не очень активно проявляют себя на словацком рынке недвижимости: наибольшим спросом жилье пользуется только среди немцев. Также местная недвижимость привлекает и американцев. Но больше всего коммерческих и жилых объектов покупают граждане бывшего СССР (Украины, России и т. д.). Объясняется это достаточно просто.

Во-первых, большую роль играет близость языков. Словаки, которым от 45 лет и более, прекрасно разговаривают на русском, поскольку в то время в школах преподавали русский язык. Молодёжь общается в основном на английском и немецком, но русский тоже понимают.

Во-вторых, интерес к словацкой недвижимости обусловлен тем, что в других странах ЕС ужесточаются условия получения заветного вида на жительство. И только в Словакии можно получить ВНЖ, купив недорогую недвижимость.

Наибольшим спросом среди словацкой недвижимости пользуются дешёвые жилые объекты в Братиславе и вблизи этого города. Дело в том, что многие иностранцы (в том числе и русские) готовят для себя и своих детей так называемый «запасной дом» в европейской стране с умеренными ценами. Их привлекает доброжелательность местных жителей, мягкий климат, а также отличные условия для работы и учёбы.

дома в Словакии

Налогообложение для иностранных бизнесменов, открывших свою фирму в этой стране, весьма приемлемое, а их дети могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы и расположенной неподалёку Вены. Пожилым людям нравится  красивая природа, спокойная обстановка и большое количество курортов. Конечно, покупают в Словаки и коммерческую недвижимость, однако далеко не в таких количествах, как жилую.


Где в Словакии выгодно купить недвижимость?

город в СловакииПопулярным местом приобретения объектов недвижимости, конечно же, является столица – Братислава. Этот город красивый, уютный, недорогой для жизни и находится совсем недалеко от Вены. В Братиславе очень большое внимание уделяется обустройству города: например, наличию больших игровых площадок для детей, велосипедных дорожек между домами, чистых парков и т. д. Все эти мелочи делают жизнь в столице более приятной и комфортной.

дом в Словакии

Что касается стоимости жилья в этом городе, то она составляет около 1800 евро за кв. м. При этом на рынке недвижимости представлены квартиры в новостройках, а также из старого фонда. Естественно, шикарные апартаменты в центре обойдутся дороже, нежели домик в пригороде. Рынок аренды объектов недвижимости в Братиславе пока ещё находится на этапе становления: предложение есть, а вот спрос отсутствует. Так что о получении постоянного дохода от аренды жилья думать пока не приходится.

горнолыжный курортВыгодным является приобретение недвижимости и на горнолыжных курортах – Высоких и Низких Татрах. Они являются самыми дешёвыми зимними курортами во всей Восточной Европе. Зимний сезон длится с декабря до мая, и именно в этот период сюда прилетает много желающих прокатиться на склонах. Приобрести недвижимость в Татрах довольно проблематично, поскольку с целью защиты от урбанизации строительство новых объектов было сильно ограничено, а в некоторых посёлках и вовсе запрещено.

Также можно купить отличную недвижимость и «на окраинах». Например, можно подобрать отличный вариант в Кошице, втором по площади городе Словакии, или Банска-Штьявница. При этом покупка жилья обойдётся совсем недорого – всего за 30–50 тысяч евро.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Словакии

квартиры в СловакииРынок словацкой недвижимости имеет одну интересную особенность: местное жилье стоит в 4 раза ниже, чем в Москве, в 2–3 раза ниже, чем в Санкт-Петербурге и только с такими городами, как Екатеринбург или Нижний Новгород цены на недвижимость совпадают. Вот почему в последнее время россияне проявляют такой огромный интерес к Словакии.

жильё в горахСовсем не трудно догадаться, что самое дорогое жильё в этом европейском государстве расположено в столице.

Крупные элитные апартаменты в новостройках, а также квартиры в популярных районах стоят примерно от 150 до 500 тысяч евро. Стоимость частных домов и вилл гораздо выше и варьируется от 200 тысяч до 2 миллионов евро. Самые дешёвые дома расположены в окрестностях столицы – их стоимость составляет около 140 тысяч евро.

Впрочем, в Братиславе можно купить так называемые «вторички», т. е. бывшую в пользовании недвижимость. В таком случае 2-комнатные квартиры будут стоить примерно 80 тысяч евро, а 3-комнатные – 120 тысяч евро.

Для приобретения недвижимости в других городах и регионах Словакии нужно иметь минимум:

  • 30 тысяч евро (жильё в маленьких городах или сёлах);
  • 50 тысяч евро (жильё в небольшом городе).

жильё в Словакии 

Например, в Дунайской Среде можно приобрести 2-этажный дом с 5 комнатами и большим участком площадью 850 кв. м. Стоимость такого жилья обойдётся в 88 тысяч евро.Самое дешёвое жильё представлено в Комарно. Здесь можно купить отличную 3-комнатную квартиру площадью 65–75 кв.м всего за 45–50 тысяч евро.


Налоги и содержание словацкой недвижимости

При покупке словацкой недвижимости покупателям потребуется оплатить:

  • услуги нотариуса (примерно 500 евро),
  • банковского учреждения (350 евро),
  • кадастровый сбор (250 евро).

br

Кроме того, за владение недвижимостью нужно платить ежегодный налог. Впрочем, сумма является чисто символической, поскольку составляет примерно 0,01% от стоимости недвижимости. Например, за квартиру ценой 140 тыс. евро надо платить 140 евро в год. В среднем же эта сумма может варьироваться в пределах 100–200 евро в год. Кроме того, в Словакии нужно уплачивать налог на прибыль. Поэтому, если вы будете сдавать жильё в аренду, вам потребуется платить 19% с дохода.

Что касается расходов на коммунальные услуги, то в среднем они составляют 150–250 евро в месяц. При этом владельцы частных домов платят чуть больше, нежели владельцы квартир.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Словакии

Приобрести словацкую недвижимость могут граждане любой страны, поскольку с 2004 года все существующие ограничения для иностранцев были сняты.

При этом оформить жилье можно как на себя лично, так и на юридическое лицо. Единственное, что местное законодательство запрещает приобретать иностранцам – это лесные участки и земли с/х назначения. При покупке словацкой недвижимости оформляется сделка купли-продажи между продавцом и покупателем, а также составляется договор, который затем регистрируется нотариусом. Вся эта процедура занимает примерно 2 недели.

жильё в Словакии После подписания договора покупатель оплачивает 10% от стоимости жилья. Способ оплаты оговаривается заранее, но чаще всего для этого заводится отдельный счёт в банке. После предъявления документа, подтверждающего перевод прав собственности, выполняется процедура разблокировки счёта на имя продавца.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости Словакии

Štrbské plesoВ ближайшее время цены на местную недвижимость будут стабильными, поэтому тем, кто подыскивает уютное жильё в европейской стране, лучше задуматься о покупке.

Если верить экспертам, долго так продолжать не будет, поскольку недвижимостью в Словакии постепенно начинают интересоваться инвесторы со всего мира. Красивая природа, низкие цены, минимальное налогообложение для иностранцев – все эти и другие нюансы делают свое дело, в связи с чем стоимость объектов недвижимости в Словакии должна увеличиться.

Наконец, Словакия отличается достаточно низким уровнем цен.

Это европейское государство находится практически в самом конце рейтингового списка по стоимости жизни. А небольшая популярность местного жилья среди иностранных инвесторов сохранила приемлемые цены и на рынке недвижимости.

жильё в СловакииТаким образом, если вы планировали приобрести жильё, то пора делать это как можно быстрее, пока в стране действуют благоприятные условия. Если же вы ещё не определились, в какой европейской стране лучше всего купить недвижимость, то, возможно, вам стоит присмотреться именно к Словакии.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *