Недвижимость в Варшаве – инвестиции в прекрасное

Старая ВаршаваСовременный мир постоянно изменяется и совершенствуется. Это касается и инвестиций. Интернет позволяет анализировать большие потоки информации по всему миру. Рано или поздно каждому из нас может прийти мысль – если есть деньги, то не лучше ли вложить их в недвижимость в какой-либо другой стране. Интересно, что после развала Советского Союза русские миллиардеры буквально за пару лет выкупили практически все острова Бали. Не все могут себе это позволить. А вот купить квартиру в Польше многим под силу. В некоторых случаях сделать это легче, чем в родной стране.

Варшава поделена на 18 районов (дзельниц). В ней проживает около двух миллионов человек. Она считается наиболее благоприятным местом для вложения денег в недвижимость среди европейских городов.

Россиян здесь любят

Деловая ВаршаваВаршавский рынок недвижимости благоприятен как для приобретения квартир (в новостройках и вторичке), так и для вложения в коммерческую недвижимость. Именно поэтому третье и четвертое место по вкладам в недвижимость здесь занимают жители Белоруссии и России. Правительство страны понимает, что инвестиции из-за рубежа благоприятствуют расцвету экономики и поэтому не чинят препятствий в законодательной сфере, стараясь по максимуму упростить бюрократическую систему. Не только это привлекает инвесторов.

Стоимость недвижимости ежегодно растет на 4-7%, а процент новостроек составляет 1,5%

Что касается рынка квартирного жилья, то здесь о хорошем инвестиционном климате говорят цифры.  Для двухмиллионного города это довольно неплохой показатель. Цена на коммерческую недвижимость здесь намного ниже, чем во многих других европейских городах. Это добавляет привлекательности для вливания денежных потоков с качественной, постоянно развивающейся инфраструктурой.

Выбирайте район правильно

Квартиры, которые являются самым распространенным средством увеличения дохода, можно купить с целью дальнейшей перепродажи либо для вселения в них квартирантов. Если у Вас средств с избытком, можно вложиться в более дорогие и густонаселенные районы, такие как Мокотув, Охота, Вилянув и Жолибож. В таких районах, как Беляны, Урсус, Бялоленка, Рембертув и Влохы, наоборот, можно найти относительно недорогое жилье.

Исторический центр Варшавы

По данным отчета Национального банка Польши в среднем один квадратный метр жилплощади стоит на первичном рынке столичного жилья 7685 злотых, на вторичном – около 7000 злотых.

Интересная статистика

Интересны результаты статистики по районам. Так Мокотув считается наиболее дорогим районом. Здесь квадратный метр первички стоит 8,6 злотых, а вторички – 7,5. Также высокая стоимость жилья благодаря динамично развивающемуся рынку недвижимости зафиксирована на Воле. Квадратный метр на первичном рынке здесь стоит 8,2 тысяч злотых, на вторичном, соответственно, 7,8 тысяч.

Несмотря на это поток инвесторов, стремящихся вложить сюда свои деньги, не иссякает из-за перспективности

Также дорого стоит жилье в Белянах, зато на вторичном рынке цены выглядят приятнее – 6,8 тысяч злотых. В Вилянуве разница между вторичным и первичным рынком более заметна: 8 и 7,8 тысяч злотых соответственно. Интересная ситуация сложилась в Урсынове, где большинство многоэтажек было возведено еще в 70-х годах прошлого века, но куда из-за удобного расположения хотят вложиться множество людей. Здесь цена на новостройки почти сравнялась с вторичным жильем: 7,6 тыс. злотых против 7,4 тыс. злотых.

Бемово

7,3 тысяч злотых готовы в среднем отдать покупатели жилья за метр новой квартиру в Бемово, за метр старой – 6,6. Наиболее дешевым считается жилье в Бялоленке. Именно поэтому район популярен среди новообразовавшихся семей. Цена за новое жилье составляет 6,1 тысячи злотых за квадратный метр, на вторичном рынке – 6.

Подземные кемпинги и лифты в двухэтажках здесь в порядке вещей

Чтобы не быть голословными, приведем несколько примеров новостроек, предлагаемых местными девелоперами всем желающим.

На границе районов Wawer и Praga Południe располагаются окруженные зеленью многоэтажки жилого комплекса Słoneczna Leśniczówka. Застройщики делают упор именно на наличие большого числа парковых зон. Ведь Wawer официально считается самым зеленым районом Варшавы, где, кстати, не так давит городской шум, потому что большая его часть расположена вплотную к Мазовецкому ландшафтному парку.

Интересный факт: при строительстве домов в большинстве случаев применяют деревянные оконные рамы. В России это считается «прошлым веком». В Польше, наоборот, устаревшим считается пластик. Да, деревянные окна имеют прекрасное качество, современную фурнитуру Двухэтажкии мало чем отличаются от пластиковых, разве только экологичностью и способностью «дышать».

Удивительно, но даже в густонаселенной столице страны находится место для постройки двухэтажных зданий, причем с лифтами. И это сразу бросается в глаза, особенно после долгого анализа российского рынка жилья. Площадь квартир составляет здесь от 34 до 99 кв. м. На первых этажах – миниатюрные палисадники с террасами, на верхних – уютные застекленные балконы.

Даже двухэтажки здесь имеют подземные гаражи и чуланы в подвалах. Так и хочется бросить все и уехать жить в Варшаву. Единственный минус – комплекс находится в стадии строительства и будет сдан в эксплуатацию только в конце 2019 года.

Меньше бюрократии, меньше процент кредита

Еще один интересный момент, варшавские девелоперы редко позволяют вмешиваться в продажи риэлтерским конторам. Они стараются заниматься всем (помощь в оформлении документов, оформление кредитов) самостоятельно.

Кстати о кредитах. Гражданам Польши в этом повезло больше, чем россиянам. Кредитная ставка на ипотеку здесь составляет всего около 6%.

Ни одного лишнего шага

Красивая Варшава

Примечательно, что даже поиск переводчика при составлении договора иностранцами ложится на плечи застройщика. Но гражданам России не стоит из-за этого переживать. Родную речь здесь можно услышать на каждом углу. Уж слишком много мигрантов поселилось здесь после того, как рухнул «железный занавес».

Благодаря лояльности польского правительства к иностранцам, им разрешается не только покупать жилье, но и строить его. Так, к примеру, испанские девелоперы Layetana Reale Estate предлагают купить квартиру в построенном ими жилом комплексе Mozaika Mokotow. Руководители компании, продавая квадратные метры, делают упор на эргономичный дизайн, заявляя, что позаботились о том, чтобы домохозяйкам было удобно на кухне, а главам семей не пришлось делать ни одного лишнего шага, спускаясь на лифте на работу.

Вывод эксперта:  Есть деньги? Тогда почему еще не купили? Удобно для тех, кому нравится эта страна и этот город, и кто может себе позволить ездить в столицу Польши в отпуск. Достопримечательностей, как и в Питере, в Варшаве хватит на всю жизнь. Удобные законы, дружелюбно настроенное население, возможность даже в столице жить тихой, размеренной жизнью, зная, что твоя квартира постоянно растет в цене.

Из минусов – необходимость изучения иностранного законодательства и отсутствие прямой границы с Россией (хотя многих это наоборот радует). Калининград – не в счет. Это, по сути, уже отдельное европейское государство.

Поделитесь в с друзьями:


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *