Венгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни. Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности. На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.
Содержание статьи:
Специфика рынка недвижимости в Венгрии
На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.
Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште). В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты. На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.
Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами. Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры. Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.
Наиболее популярные объекты недвижимости
Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.
Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.
В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.
В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.
Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии
Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.
Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.
Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.
В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.
Налоги и содержание венгерской недвижимости
Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.
Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:
- Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
- Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
- Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).
Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:
- Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
- Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
- Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
- Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.
На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.
В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.
Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии
Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.
Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.
В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:
- Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
- Выбирает объект.
- Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
- Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
- Далее, выплачивается остаток суммы.
- Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.
Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии
До 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным. Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта. Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.
Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.
Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.
