Районы Хельсинки: где покупать недвижимость?

ХельсинкиХельсинки является столицей Финляндии и крупнейшим городом страны, расположенным на берегу Балтики, точнее, на берегу залива, именуемого Финским. Свежесть воздуха, красота пейзажей, привлекательная архитектура, высокий уровень жизни в сочетании с близостью к России привлекают в Хельсинки не только российских туристов, но и покупателей недвижимости. В каких районах столицы созданы наиболее благоприятные условия для жизни? Где можно купить самую дешевую и дорогую недвижимость? Какой район Хельсинки будет интересен в плане вложения инвестиций?


Самые дешевые районы Хельсинки

Объекты недвижимости в столице Финляндии характеризуются контрастом цен.

Городское жилье возводилось преимущественно в 60-80 годах прошлого века (есть и более ранние постройки). Зеленые жилые массивы, рассчитанные на 5 000-10 000 жителей, в прошлом относились к пригороду, ныне находятся в городской черте.

Каллио

Ярким примером является Каллио. В этом популярном и густонаселенном районе финской столицы можно найти все, начиная от дешевых китайских ресторанов, многочисленных баров, и заканчивая театрами и парками. В любом случае в центр ехать не придется.

Недвижимость Каллио отличает небольшая площадь помещений. Объясняется это тем, что когда-то район населяли преимущественно рабочие.

метро ХельсинкиБлизость порта и железнодорожных путей стали вескими аргументами для руководителей местных фабрик, чтобы они позаботились о строительстве жилых зданий для своих работников. Рабочим предлагалось однокомнатное жилье с компактной кухней и туалетом, душ (сауна) располагались в подвале. Какие-то клетушки-комнатушки подверглись перепланировке, многие избежали этой участи. Именно поэтому в районе множество бань.

Стоимость жилья сравнительно невелика:

  • Цена однокомнатной квартиры от 120 000€.
  • Стоимость квадратного метра в доме с улучшенной перепланировкой до 5000€.
  • Квартиру из двух комнат в старом здании (дата постройки – 1908 год) предлагают за 250 000€.

Новые районы Хельсинки (новостройки) манят более доступным жильем:

  • Цены на квартиры-студии начинаются от 50 000€.
  • За две комнаты необходимо заплатить не менее 80 000€.
  • Апартаменты из трех комнат стоят от 180 000€.

район КаллиоВ районах Латокартано, Лауттасаари, Конепая и прочих предлагаются квартиры различной планировки. Да, это не центр столицы, однако проживание в современных комплексах сулит изумительные сельские или морские пейзажи, великолепно налаженную инфраструктуру, есть все необходимое для удовлетворения ежедневных потребностей, учтено транспортное сообщение с другими городскими районами. И главное, не нужно думать о ремонте.

Самые дорогие районы Хельсинки

Хельсинки

Хельсинки – город с благоприятной экологической ситуацией. В этом вопросе немалую роль играет близость моря и огромное количество зеленых насаждений. Мегаполис разделен на отдельные кварталы, которые окружены парками. Дорогие объекты недвижимости, естественно, находятся в центральных районах и на побережье залива.

Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости находится в пределах:

  • Апартаменты (квартиры) – 2 500-3 500€.
  • Отдельные строения – 3 500-4 200€.
  • Элитные объекты (особняки, поместья) – 5 300-7 500€.

Самые высокие цены на строения, возведенные в начале прошлого столетия. Стиль таких построек относится к северному модерну. К тому же, приходится доплачивать за возможность наслаждаться морским бризом и за содержание яхты либо катера неподалеку от места жительства.

Район Хельсинки — Эйра

район ЭйраРайон называют «буржуазным». А как же иначе, ведь в его пределах возведены красивые частные виллы и дипломатические особняки. Это элитное местечко с высокими ценами на недвижимость многие видят в качестве места проживания только во снах:

  • Стоимость престижной виллы либо особняка стартует от 1 800 000€.
  • Имеются двух или трехэтажные многоквартирные постройки. Цена пятикомнатного жилья 900 000€, трехкомнатного – 400 000€ (дата постройки 1930 год).

Район Хельсинки — Катаянокка

район КатаянокаНа территории района имеется множество государственных и религиозных учреждений. Он также интересен сочетанием архитектуры: старой и новейшей. Небольшая квартирка 27 м² обойдется 97 000€, апартаменты площадью 162 «квадрата» – 530 000€. На покупку квартиры в районе Улланлинне придется потратить в 200 000€.

район Катаянока

Жилье на полуострове стоит дороже, тем более, если это жилплощадь старой постройки (1908 года). В общей сложности, величина цен на недвижимость, которая располагается в районах Катаянокка и Круунунхака, Улланлинне, практически, аналогична стоимости в Эйра.

Район Хельсинки — Кайвопуйсто

район КайвопустоЗдесь проживают банкиры и дипломаты. Недвижимость также не отличается приемлемыми для всех ценами. К примеру, шестикомнатные апартаменты площадью 240 «квадратов» стоят 1 700 000€. Тут нечему удивляться, ведь дом возведен еще в 1928 году.

Район Хельсинки — Камппи

район КампиЭто один из районов центрального округа столицы. Характеризуется наибольшим выбором жилья, в основном, квартир. Стоимость недвижимых объектов немаленькая – от 5 000-6 000€ за м². Так, квартира с одной спальней (31 м².) стоит 145 000€, с двумя (44 м²) – 160 000€. Такое жилье обязательно оснащено сауной и застекленным балконом, хотя жилую площадь трудно назвать просторной.

Бизнес в Хельсинки: что – почем?

КампиФинляндские законы благосклонны к созданию малого бизнеса. Это в равной степени относится к гражданам страны и зарубежным предпринимателям. Что касается недвижимости коммерческого вида, то выбор предлагаемых объектов огромен. Стоимость квадратного метра такова:

  • Офисы в диапазоне 400-800€. В центральных районах доходит до 1 100-4 500€.
  • Магазины (торговые площади) 1 250-2 300€.
  • Доходный дом с среднем 1 100€.
  • Производственные пощади до 2 200€.
  • Кафе или ресторан – 1 000-3 300€.

КампиКонечно, цена во многом зависит от выбранного района и общей площади объекта. Например, деловая жизнь кипит в Камппи и других районах, относящихся к центральной части города.

Коммерческие объекты, как правило, продаются с арендаторами:

  • Ресторан стоимостью 155 000€, принесет своему владельцу доходность до 10% за год.
  • Небольшая пиццерия продается за 200 000€, ее годовая доходность составляет 7%.
  • Комплекс, состоящий из офисов, можно приобрести за 410 000 и получать каждый год 11% дохода.
  • Магазин площадью 65 м² и стоимостью 110 000€ обладает доходностью 8,5% за год.

Вложения в жилые объекты не менее прибыльны. В Хельсинки достаточно высок спрос на аренду жилой площади. Минимальная ежемесячная арендная плата за малогабаритную квартиру составляет 500-650€.

Статистика развития рынка недвижимости Хельсинки

ХельсинкиХельсинки – быстрорастущий и активно развивающийся город. Инвестиции в столичную недвижимость весьма прибыльны. Финляндия и так не относится к густонаселенным странам, но сегодня поиск работы заставляет финских граждан перебираться в крупные города, в частности, в столицу. Этот факт стимулирует рост цен на недвижимость. Хотя на фоне старых зданий возводятся новые жилые объекты, все же спрос превосходит предложения.

Хельсинки

В Статистическом Центре проведен анализ данных за апрель нынешнего года по столичному региону. Результаты говорят о возрастании стоимости на рынке вторичного жилья на 4,7%, прочие регионы не могут похвастаться таким показателем. Там ситуация иная – падение цен на 0,2%. В целом Хельсинские цены увеличились на 3,3%.

Покупателей-россиян с каждым годом становится все больше. Это объясняется несколькими причинами:

  • Хельсинская жилплощадь становится частной собственностью в государстве, входящем в ЕС и зону Шенгена.
  • Финляндия прельщает иностранных граждан природными красотами, достопримечательностями и памятниками старины.
  • Проживание в столице позволяет насладиться летней или зимней рыбалкой, отправиться на финский горнолыжный курорт (любой из числа многих в Финляндии).
  • Можно жить в стране постоянно или приезжать на время, сдавая пустующую квартиру (дом) в аренду и получая доход.

Хельсинки

Великолепные экологические условия и экономика в стадии непрерывного развития, вот основные причины, побуждающие иностранцев приобретать дома и квартиры в Хельсинки, а инвесторов вкладывать капитал в строительство жилья. Остается сделать правильный выбор. Самой ликвидной считается недвижимость (коттеджи, особняки, жилые комплексы), расположенная на побережье. Такие объекты привлекают иностранцев.

Если соразмерять стоимость покупки с благоприятными условиями для жизни, то оптимальным вариантом для проживания и инвестиций являются новостройки. Однако новые объекты в прибрежной зоне заливов и озер строятся не так часто. Поэтому вторичный рынок столицы по-прежнему процветает. Относительно дешевая недвижимость в Каллио, самая дорогая и статусная в Эйре.

Какой район Хельсинки стоит рассматривать в качестве вложения инвестиций?

Для солидных инвестиций перспективен первичный рынок (районы Латокартано, Лауттасаари, Конепая). Однако не стоит упускать из вида элитные вторичные объекты. Практически каждая недвижимость (жилая или коммерческая) будет пользоваться спросом у арендаторов или покупателей.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *