Недвижимость на полуострове Крым: какое жильё выбрать?

Медведь гораОпытные туристы знают, что отдых на крымских курортах ничем не уступает отдыху на побережье Турции, Египта или Болгарии. Инфраструктура Крыма в последние годы значительно улучшилась, появились современные, комфортные объекты для отдыха и развлечений, а также эффективного оздоровления. Кроме того, Крымский полуостров – это прекрасное место, где активный отдых можно совместить с проведением встреч и всевозможных конференций.

Отдых в Крыму: какое жильё выбрать: отели, съёмные квартиры или собственное жильё?

Берег Черного моряКаждый турист, отправляясь в Крым, естественно, подыскивает лучшее место для своего отдыха. Хочется выбрать оптимальный вариант с минимальными затратами и максимально комфортными условиями проживания.

Если принято решение поселиться в фешенебельном отеле, то нужно приготовиться к большим финансовым тратам. Это и есть основной минус проживания в отеле. Также нельзя забывать о наличии большого скопления людей как в самих отелях, так и на пляжах вблизи них.

Преимущества отельного проживания в следующем:

  • Возможность забронировать номер заранее.
  • Оснащённость номеров, начиная от махровых халатов и фенов и заканчивая Wi-Fi, сейфом и прочими необходимыми вещами.
  • Наличие трансфера по маршруту аэропорт (вокзал) – отель или наоборот.
  • Возможность заказать билеты на различные экскурсии.
  • Наличие ресторанов, кафе, где можно заказать трехразовое питание.
  • В отелях присутствуют тренажерные залы, бассейны, спортивные площадки и другие услуги для отдыха и оздоровления отдыхающих.
  • Как правило, многие отели расположены недалеко от пляжей.

Ласточкино гнездо

Альтернатива отелям – съёмные квартиры или частный сектор. Это большой простор для личных предпочтений, в соответствии со своими финансовыми возможностями. Можно снять целую виллу на берегу моря либо ограничиться койко-местом исключительно для ночного отдыха.

К другим достоинствам этого варианта относятся:

  • Наличие жёсткой конкуренции между владельцами частных гостиниц и отелей позволяет надеяться на тёплый приём и радушие.
  • Уютная, домашняя атмосфера присущая частному сектору неприемлема для отелей.
  • Дополнительно оговорённые условия питания – два — три раза в день либо отдыхающие готовят сами, то есть не только экономят деньги, но и полностью удовлетворяют свои вкусовые пристрастия.
  • Нет строгого распорядка дня. Отдыхающие проводят время так, как им удобно.
  • Можно снять жильё не только для всей семьи или целой компании, разрешается привезти домашних питомцев. В отели домашние животные не допускаются.
  • Туристы, путешествующие на личном автомобиле, могут поставить машину возле дома, где есть место специально для этой цели и не тратить средства на автостоянку. В отелях этот вид услуг оплачивается дополнительно.

В конечном итоге отдых обойдётся дешевле, чем в роскошной гостинице на побережье Турции, Болгарии и Египта.

Однако есть и некоторые минусы:

Берег моря в Крыму

  • Существует вероятность столкнуться с недостаточно гостеприимными или терпимыми хозяевами.
  • Каждый турист стремится жить как можно ближе к морю, этот аспект оговаривается предварительно. По факту это не всегда соответствует заявленным требованиям. Например, море близко от жилья, но там расположен порт, а пляж далеко, а за близость к морю плата намного больше.
  • В доме могут отсутствовать условия для полного комфорта. Однако это также оговаривается заранее и относится к разряду экономии финансов.
  • Частный сектор не предоставляет развлекательных мероприятий. Отдыхающие сами заботятся о своей культурной программе.

Есть ещё один вариант – приобрести собственное жильё в Крыму. Его можно рассматривать как инвестирование в недвижимость при наличии лишних денег.

Решиться на подобную покупку можно в нескольких случаях:

  • Если приобретённая недвижимость будет сдаваться туристам – вариант туристического бизнеса.
  • Если есть желание и возможность тёплое время года проводить на черноморском побережье, тогда приобретается второй дом. Конечно, комфортней жить в собственной квартире или доме и не тратить огромные суммы на отели.

Вид сверху

Ежегодно в Крым устремляются тысячи отдыхающих. Их манят благоприятные климатические условия, тёплые волны Чёрного моря, обилие солнечных дней, длительный пляжный сезон.

Какой же курорт выбрать на гостеприимном Крымском полуострове? Во сколько обойдётся отдых? Ведь его цена зависит не только от дорожных расходов, но и от стоимости проживания. Этими вопросами озадачиваются многие туристы.

Недвижимость в Крыму: перспективы развития полуострова и рынка недвижимости

На сегодняшний день Крым является новым субъектом РФ. Вот почему важнейшей задачей является осуществление процесса интеграции Крымского полуострова в рамки правовой системы России. После завершения переходного периода изменится не только правовая база, но и условия, способствующие социально-экономическому росту. Для успешной работы рынка недвижимости создан Экспертный совет, подчиняющийся Председателю Госсовета Республики Крым.

Крымский полуостров

Правительство РФ предполагает заняться активным развитием Крымского региона. Идёт разработка инвестиционных проектов по данному вопросу, привлекается капитал. Эти меры, безусловно, повлияют на стоимость объектов недвижимости – они возрастут. Именно этот факт побуждает многих граждан приобретать жильё на полуострове.

Что же касается крупных городов Крыма, к коим относятся выше перечисленные курорты, то цена на недвижимость в них меняется в соответствии с общей динамикой цен по России. Кроме того, нельзя не учитывать прогнозы мирового рынка, по которым повышение цен ожидается с 2015 года и продлится не менее двух лет. Однако стоит подчеркнуть изменчивость отрасли недвижимости Крыма, поэтому любое прогнозирование относительно и не отражает точной картины.


Севастополь построен на юго-западе Крыма у самого побережья. Это город бухт (около 33-х). Их скалистые берега придают городу неповторимое очарование. Они защищают Севастополь от влияния сильных ветров, способствуют формированию мягкого климата – умеренно континентального и немного субтропического.

НабережнаяСредний температурный показатель воздуха за год +12 °C. Зима отличается мягкостью и теплотой, лето – сухостью, бывают знойные дни. Количество осадков небольшое и распределяется в течение года равномерно. Рельеф Севастополя и его окрестностей достаточно живописен и причудлив из-за того, что в городе сходятся три горный гряды, природный ландшафт довольно живописен.

Инфраструктура города хороша развита. Значительные финансовые средства, имеющие российские источники, обуславливают высокий уровень развития бизнеса в этом городе. Активностью деловой среды и развитым курортным бизнесом объясняют более высокие цены на объекты недвижимости, нежели в других городах Крыма.

Севастополь застроен многоэтажными домами. Они относятся как к старому фонду, так и к новостройкам с разнообразными проектами. Также присутствует многочисленный частный сектор

Средняя стоимость объектов недвижимости в многоэтажном доме составляет: для однокомнатных квартир – 2280000–2700000 рублей, для двухкомнатных – 2700000–3300000 рублей. В частном секторе цена за 1 м² варьирует от 2400 до 60000 рублей. Все зависит от того, насколько большое строение, сколько у него владельцев и прочих факторов.

Стоимость проживания в отелях за сутки весьма разнообразна. Двухместный стандартный номер в небольшой гостинице, удалённой от моря обойдётся в 800 рублей, а проживание в курортном комплексе, расположенном на берегу моря может стоить до 8800 рублей.

Набережная СевастополяХотя можно найти и более оптимальные варианты: двухместный номер за 1700-2050 рублей, двухкомнатный номер с кухней за 2900–3400 рублей, двухкомнатный люкс стоимостью 4000 рублей или VIP номер за 5000 рублей.

Аренда элитной виллы доходит до 48000– 60000 рублей в сутки, небольшой коттедж за городом – до 9000 рублей. Стоимость аренды квартиры для двух человек в среднем составляет 2000 рублей в сутки.

Ялта относится к старейшим климатическим курортам Крыма. Этот город, с одной стороны защищён горами от холодных и знойных ветров, а с другой — открыт для моря и солнца. Климат на южном побережье полуострова мягкий, средиземноморский. Лето жаркое, средняя температура для июля +23,7 °C, преобладают солнечные дни, зима отличается мягкостью и непродолжительностью.

Улица санатория

Уникальный климат обладает целительными свойствами. В Ялте лечат заболевания верхних дыхательных путей, сердечно-сосудистую и нервную системы. Пейзажи также отличаются красотой – экзотические пальмы, кипарисы, скалы, реки, высокие горы с живописными холмами и ущельями.

В Ялте есть все необходимое для проживания: детские сады, учебные заведения, больницы, спортивные комплексы, торгово-развлекательные центры и другие атрибуты развитой инфраструктуры

Ассортимент предлагаемой в Ялте недвижимости удовлетворит любой вкус – начиная от бюджетных квартир в пригороде или спальных районах, и заканчивая апартаментами на берегу моря. Широкий выбор объектов и для желающих приобрести в собственность дом. Большое количество отелей, частных гостиниц, санаториев и пансионатов заинтересует туристов с любыми финансовыми возможностями.

Порт Ялта

Примерная цена на однокомнатные квартиры составляет 2500000–6000000 рублей, стоимость двухкомнатных квартир 6000000–9500000 рублей. Все зависит от метража, района, вида из окон и других параметров. Разброс цен на частные дома достаточно велик и находится в пределах от 8820000 рублей за дом площадью 64 м² до 54000000 рублей за дом 420 м².

Стоимость проживания в отелях Ялты за сутки варьирует в диапазоне от 1000 рублей в скромной гостинице до 186000 рублей в роскошном отеле города, являющегося историческим памятником. Есть и более скромное жильё в хостеле – от 280 рублей. Аренда виллы обойдётся в 11000–21000 рублей. В частном секторе можно найти однокомнатные апартаменты за 1500 рублей. Цены на посуточную аренду квартир также различны:1000 рублей за трехкомнатную квартиру в центре Ялты, 3800 рублей за три комнаты на Набережной Ялты и 5400 рублей за апартаменты в элитном сегменте.

Красота ФеодосииФеодосия – юго-восточный город Крыма, расположенный на берегу бухты с аналогичным названием. Она относится к приморскому климатическому бальнеогрязевому курорту. Уникальный климат в этом районе сформирован благодаря близости моря, степей и гор. Климатические условия имеют умеренно континентальные особенности – среднемесячная летняя температура +24 °C, среднемесячный зимний показатель +1 °C.

Экономика Феодосии базируется на курортной отрасли и морском транспорте

Большая часть населения города работает в сферах здравоохранения, образования, туризма и государственного управления. В целом уровень жизни нельзя назвать высоким. Вторичный рынок представляет большую часть недвижимости в Феодосии, новостроек очень мало. Пользуются просом коммерческие объекты. Многие жители и приезжие приобретают объекты для перепродажи с наценкой, для сдачи в аренду или для ведения бизнеса (под склад, гараж, офис).

Улицы курорта Феодосии

Средняя цена на рынке вторичного жилья на однокомнатные квартиры от 1 680 000 рублей, двухкомнатные – от 2 240 000 рублей. Стоимость трехкомнатных квартир начинается от 3800000 рублей. Небольшой частный дом на трёх сотках земли можно приобрести за 60000 рублей, более просторный вариант обойдётся в 120000 рублей. На покупку трехэтажного строения придётся потратить от 9000000 рублей и более.

Стоимость проживания в отелях и мини-отелях варьирует в диапазоне 1300- 5ооо рублей в сутки. В частном секторе гораздо дешевле – от 700 до 3500 рублей. Аренда квартиры стоит 700–2500 рублей. Проживание на вилле обойдётся 3500–5500 рублей. На цену, как правило, влияет удалённость жилья от моря и его комфортабельность.

Евпатория – самый солнечней город Крыма, около 257 дней светит солнышко. В этом районе долгое тёплое лето, сухой осенний сезон, в зимний период отсутствуют минусовые показатели, нет резких температурах перепадов. Евпатория – город морских бризов. В его атмосфере удачно сочетаются морской и степной климат, а также целебные свойства воздуха близкорасположенных лиманов.

Набережная Евпатории

Внешний вид окружающей природы, мягкий климат вместе с мелкопесчаными пляжами, тёплым морем, целебными грязями, рапой, минеральной водой, полезными растениями положительно влияют на здоровье человека.

В Евпатории низкий уровень безработицы, развитая инфраструктура, имеется достаточное количество учебных заведений, медицинское обслуживание на высоком уровне. Кроме того, город обладает большим культурным потенциалом.

На рынке недвижимости представлен полный набор объектов начиная с квартир, частных домов, дач и заканчивая коммерческой недвижимостью. Однако больше всего предложений относительно сдачи жилья в аренду. Сегодня это наиболее прибыльный вид заработка для местных жителей.

Морской берег ЕвпаторииСтоимость однокомнатной квартиры в «многоэтажке» начинается от 2 500 000 рублей, двухкомнатной – от 3 30000 рублей, трехкомнатной – от 4 000 000 рублей. Капитальный дом обойдётся примерно в 3200000 рублей. Мини-отель на шесть номеров класса Люкс обойдётся в 17900000 рублей.

За проживание в отелях Евпатории туристы выкладывают от 980 рублей до 4000 рублей в сутки. Мини-гостиницы предлагают номера почти по такой же цене – 1300–3300 рублей. Аренда однокомнатной квартиры обойдётся от 950 рублей в сутки, дом от 425 рублей до 1450 рублей и более. Элитный отдых на вилле у самого моря будет стоить от 60000 рублей, а размещение в коттедже от 12000 рублей.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *