Покупка любой, в том числе и коммерческой недвижимости за рубежом – это всегда престижно, а, главное, выгодно. И одной из наиболее привлекательных стран в плане инвестирования средств уже долгие годы является Великобритания. Поэтому предлагаем вашему вниманию обзор недвижимости в великой и неповторимой Англии.
Содержание статьи:
Недвижимость в Лондоне: для чего покупать?
Но прежде чем приобретать что-то, следует знать все преимущества и недостатки предстоящей покупки, а также определить для себя главные цели инвестирования.
Будущий владелец должен чётко представлять: Многие иностранцы, которых интересует зарубежная недвижимость, выбирают Великобританию. И на то есть множество причин: Территория страны невелика, численность населения растёт, следовательно, будет расти спрос и стоимость объектов недвижимости. И, наконец, иметь коммерческую недвижимость в Англии – это показатель престижа и высокого статуса. За последние полгода наблюдается устойчивый рост рынка коммерческой недвижимости в Англии. Только за четвёртый квартал 2014 года в британскую коммерческую недвижимость было вложен 20,5 млрд фунтов стерлингов. Это рекордный квартальный показатель за все время, на протяжении которого ведутся подобные наблюдения. Такое количество сделок объясняется невероятным ростом спроса на офисные помещения в Лондоне. Инвестиции в этом секторе по сравнению с третьим кварталом 2014 года увеличились в 2 раза. Связано это с ростом экономики в стране. Когда количество предприятий и предпринимателей неуклонно растёт, то и спрос на коммерческую недвижимость повышается. Кто-то ищет производственные площади, кто-то складские помещения. Спрос увеличивается и начинает превышать предложения. А это значит, что цены в Великобритании на коммерческую недвижимость будут стабильно расти. В таких районах Лондона, как Оксфорд или Кембридж бизнесмены предпочитают инвестировать в хостелы. Все затраты можно окупить всего за несколько лет, ведь на студенческое жильё всегда есть спрос, и его часто снимают в аренду нерезиденты. Популярны в городе и гостинично-ресторанные комплексы. Наибольший спросом пользуются объекты в районе Bayswater, расположенном вокруг лондонского Гайд парка. Именно здесь постоянно производится реконструкция и застройка новых гостиничных комплексов. И, несмотря на высокую стоимость объектов коммерческой недвижимости, прибыль которую она может приносить, достигает 20%. Лондонские власти стараются всячески содействовать инвесторам из СНГ при покупке объектов недвижимости, поскольку именно они, а также покупатели из других стран приобретают 85% недвижимости в городе. Например, они не платят налоги на ежегодный прирост капитала, плюс им гарантировано предоставляется ипотека (85% от стоимости объекта). Чтобы составить полное представление о состоянии рынка недвижимости, следует знать, как обстоят дела в каждом из сегментов недвижимости. Сегодня более половины всех инвесторов считает, что лучше всего вкладывать средства в покупку офисных помещений. Чаще всего приобретаются объекты, расположенные в центре. Особым спросом пользуются небоскрёбы или здания, где расположены банковские учреждения и кафе. Выгодные инвестиции в офисные помещения можно сделать не только в Лондоне, но и в других городах Великобритании. Вторым по значимости объектом недвижимости в Англии, куда стоит вкладывать деньги, являются местные магазины и торговые развлекательные центры, т. е. коммерческие объекты. Именно такие объекты приносят самый большой доход в жилых районах Лондона. Но при покупке такого рода объектов могут возникнуть различные трудности. Проблема в том, что коммерческие объекты в Англии скупают очень быстро, а цены на них постоянно растут. При покупке такого объекта важно не поддаться эмоциям, и не приобретать объект лишь потому, что он имеет удобное расположение. Иначе его окупаемость ещё долго не покроет расходов на приобретение. Тем, кто впервые инвестирует, лучше обратить внимание на складские помещения. Спрос на них за последнее время вырос на 28%, а предложение сократилось на 17%. Поэтому вкладывать деньги в такие объекты очень выгодно, так как они растут в цене и быстро окупаются. Дело в том, что окупаемость отеля будет напрямую зависеть от развития экономики страны и количества приезжающих туристов Хотя в этом плане коммерческие объекты в Англии достаточно стабильны. Но не каждый инвестор решается вложить деньги в отель. Для этого нужно знать его историю, знакомиться с плюсами и минусами расположения, изучать финансовые сводки. Нужно учесть и то, что в будущем рядом могут построить новый отель, а это приведёт к появлению конкурентов. Те, кто решился все же вложить деньги в гостиничную недвижимость, отдают предпочтение районам наибольшей туристической активности в Лондоне или Эдинбурге.
Особый интерес для инвесторов представляет недвижимость в Лондоне. Например, в районе The City чаще всего покупаются офисные помещения, а также целые здания. В промышленных районах города, таких как Doclands или Knightsbridge, спросом пользуются различные коммерческие объекты. В том же районе Doclands много инвестиций вкладывается в офисную недвижимость, поскольку рядом расположены линии метро. Это значительно повышает стоимость объектов, но одновременно увеличивает его окупаемость и ликвидность.
Офисы – самая популярная недвижимость в Великобритании
Первое место в списке наиболее популярной недвижимости в Англии занимают офисные помещения. В последнее время они значительно поднялись в цене, и многие эксперты считают их самым доходным видом коммерческой недвижимости.Коммерческая недвижимость: что предпочесть?
Гостиничная недвижимость по-прежнему в центре внимания
Гостиничная недвижимость тоже считается довольно популярным объектом вложения средств. Но инвесторы-новички не всегда знают, как правильно выбирать английские гостиницы для инвестирования.
