Как купить остров?

ОстровВ детстве многие из нас мечтают жить на необитаемом острове. Вырастая, мы нередко отказываемся от мечты в силу сложившихся обстоятельств и её несбыточности. Но меняются времена, проходят десятилетия и то, что ещё вчера казалось утопией, сегодня становится реальностью. Теперь вы можете осуществить свою давнюю мечту и купить понравившийся остров! Где и как это сделать, можно узнать на портале зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru».

Кто покупает острова, где и для каких целей?

Мальдивские островаВ настоящее время многие состоятельные люди приобретают в собственность острова, желая наслаждаться тишиной вдали от суеты городов и шумных транспортных магистралей. В отсутствие хозяев многие острова сдаются в аренду, принося своим владельцам прибыль. Осуществить покупку подобной недвижимости не так уж сложно, как может показаться на первый взгляд, да и цены вполне приемлемые.

К примеру, после продажи стандартной московской квартиры денег вполне хватит на остров возле берегов Канады или Панамы, да ещё и останется

Что касается предложений в данном сегменте, то их тоже вполне достаточно. Более 300 объектов ежегодно выставляются на продажу, так что есть из чего выбирать. Но сразу покупать остров специалисты не советуют, сначала лучше арендовать его и немного пожить. Можно выбрать необитаемый остров с дикой природой или остров с хорошо развитой инфраструктурой, а затем сравнить. В первом случае цена будет на 23–25% дешевле, чем во втором.

Остров плавает

Наиболее демократичные цены на такие объекты недвижимости можно найти в Хорватии, штатах Массачусетс или Мэн в США, возле южных берегов Ирландии. Самые дорогие – на Багамах.

Острова в Средиземном море

Средиземное море не перестаёт привлекать отдыхающих своими красотами и солнечной погодой. Многие наши сограждане предпочитают приобретать острова вдоль берегов Италии и Франции, Хорватии и Черногории. Обычно в собственности у них уже имеется недвижимость в одной из этих стран, поэтому добираться на любой из островов для них легко и просто.

  • Остров Сан-Антонио

Уникальное расположение острова обеспечит его владельцам близость цивилизации, и в тоже время, покой и комфорт. Здесь имеется несколько зданий, где могут разместиться до 30 человек. В дальнейшем возможна перестройка дома в соответствии со своими требованиями и вкусом. На сегодняшний день Сан-Антонио является частной собственностью.

  • Остров Капуччини

БеседкаНесмотря на то, что территория острова, площадью в 3 гектара, относится к национальному парку архипелага Ла-Маддалена, здесь разрешено строительство. Ещё одним из преимуществ выгодного месторасположения можно назвать близость Сардинии и культового места (всего в 900 м) для любителей яхтинга. На самом острове находятся: вилла общей площадью в 1 200 м², гольф-клуб, ресторан, бассейн и офисы. Столь интересный объект недвижимости оценён в 33 млн. евро.

  • Остров Святого Афанасия

Территория острова, площадью в 1 гектар, покрыта оливковыми деревьями и пальмами. Строений никаких нет, но имеется разрешение на строительство. Этот небольшой по размерам остров удачно расположен вблизи городов Делфи и Итея. Владелец озвучивает стоимость в 57 млн. рублей.

Остров Токмакия

Территория греческого острова Токмакия раскинулась на площади в 14 гектар. Его достопримечательностью являются чистые песчаные пляжи и лагуны с изумительно голубой и прозрачной водой. Помимо личного отдыха, на острове можно организовать туристический бизнес. Его стоимость составляет 2 500 000 евро.

  • Острова на просторах океанов

Маленький остров

Покупка любого из островов на необъятных просторах океана подарит возможность любования экзотической природой, а также тишину и покой вдали от европейской цивилизации. Согласно статистике российские граждане предпочитают приобретать в собственность острова вблизи берегов Южной и Центральной Америки, а также на Сейшелах.

  • Остров в Бразилии, в округе Рио-де-Жанейро

Красоту этого удивительного острова ещё больше подчёркивают постройки в колониальном стиле, удачно имитируя средневековый колорит. В настоящее время остров используется для отдыха, но может сдаваться в аренду. Общая площадь территории составляет примерно 8 гектар. Величественный дом с 4-мя спальнями имеет площадь в 320 м². Остров предлагается потенциальным покупателям за 8 200 000 евро.

  • Остров Голубиный (CayoPaloma)

Остров площадью 3 гектара расположен в 15 милях от города Блюфилдз (Никарагуа). Агатовые скалы, закрытая бухта и морская живность будут интересны отдыхающим. Стоимость острова 76 0000 евро.

  • Остров Ilha Caetano

На острове произрастает 170 кокосовых деревьев и другая тропическая растительность. Площадь составляет 7 гектаров. В 20 минутах плавания расположен муниципалитет Пиасабусу (Бразилия). Стоимость – 80 000 евро.

Самые дорогие и дешёвые острова на продажу

Дома на островеПри желании найти остров на продажу можно под любой бюджет, начиная от 26 000 евро (небольшие острова в Канаде и Греции) и заканчивая 1 100 000 евро (в Мексике). По статистике около 65% подобных объектов недвижимости стоят менее 500 тыс. евро. Понятно, что на конечную стоимость островов влияют определённые факторы: их географическое расположение, размеры, наличие благ цивилизации.

Из дешёвых объектов, выставляемых на ежегодную продажу, можно отметить следующие варианты:

  • Остров Гатун (Isla Gatun)

Площадь этого небольшого острова всего 3000 м², месторасположение – озеро Гатун в Панаме. Здесь гарантируется превосходная рыбалка, а также общение с представителями местной фауны – обезьянами, тапирами, попугаями. До материка всего 100 м, поэтому на острове работает мобильная связь и есть электричество. Стартовая цена 26 000 евро.

  • Остров Нью-Брансуик

Остров площадью в 2,5 гектара расположен рядом с деловым центром города Нью-Брансуик на реке Сент-Джон. Строительство тут невозможно из-за весенних паводков, но в качестве активного отдыха предлагается езда на каноэ, а также рыбалка и охота на уток. Климатические условия хорошие в течение всего года. Цена 27 000 евро.

  • Остров Барнард Айленд

Тайланд

Уединённый лесистый остров в штате Флорида – настоящий рай для тех, кто любит отдых на природе, рыбалку и водные виды спорта. Его местонахождение – одно из озёр в длинной цепи Тсала Апопка. Стоимость острова составляет 70 000 евро.

К самым дорогим объектам недвижимости в этом сегменте можно отнести:

  • Остров Ронде

Этот дорогостоящий, даже по мировым масштабам, остров находится в Гранаде. При площади немногим более 9-ти кв. км, его цена выражается в 90 000 000 евро. Коралловые рифы, окружающие остров, создают живописный морской рельеф. По мнению специалистов, Ронде может представлять особый интерес для любителей дайвинга, поэтому советуют построить здесь курорт.

  • Остров Ранг-Яф

На довольно крупном острове Ранг-Яф (44, 5 гектар земли), расположенном возле Пхукета (Тайландия), имеются заросли тропического леса, песчаные пляжи и жемчужная ферма. Блага цивилизации представлены в виде электричества, водопровода и мобильной связи. К услугам отдыхающих 8 бунгало, ресторан, поле для гольфа. Покупка острова обойдётся в 145 000 000 евро.

  • Остров Ланаи

Побережье

Не так давно за этот гавайский остров была выложена рекордная сумма в 600 млн. долларов. Причём у нового владельца права имеются всего на 98% процентов территории, остальное принадлежит местным жителям и США. По размерам он занимает на Гавайях шестое место, а его площадь равна 36 тыс. гектаров.

Как купить и продать остров?

В целом процедура продажи и покупки островов схожа с оформлением земельных участков.

Правда, в каждой стране свои правила отчуждения земли иностранным гражданам:

  • К примеру, в России и некоторых других странах иностранцам разрешено продавать только здания, но неземельные наделы.
  • Где-то нужно пройти собеседование в Министерстве иностранных дел, а где-то получить разрешение Министерства обороны на покупку.
  • Большая часть островов Тихоокеанского региона вообще запрещена к продаже, зато их можно арендовать на 99 лет, что практически приравнивается к покупке.
  • Интерес к островам Канады у потенциальных покупателей вполне закономерен, поскольку ограничения на продажу отсутствуют. Да и предлагаемые в этом регионе острова самые недорогие и благоустроенные.
  • Известно также, что в Индонезии ещё не так давно действовал запрет для иностранцев на покупку земельных участков. Но закон поменялся и теперь можно проводить сделки с подобного рода недвижимостью.

Юридические нюансы покупки островов

Пальма

Все вышесказанное указывает на то, сколь много должен знать человек, решившийся на покупку острова. И лучше изначально обратиться к местному юристу, чтобы не жалеть потом об упущенной возможности. Гонорар нотариусу, варианты оплаты, особенности налогообложения – в каждой стране такие вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Грамотный юрист поможет провести сделку чисто и прозрачно, с учётом всех тонкостей и юридических нюансов.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *