В Австралии ожидается бум строительства. Планируется застроить пригород Сиднея площадью 280 га, которой обещает стать самым густонаселённым в мире. Также планируется построить новое жильё по всей Австралии, порядка 213 000 квартир.
Найджел Стаплдон, глава исследований рынка недвижимости при «UNSW Business School» заявил, что цены на недвижимость в Сиднее ожидает новый «цунами». Причиной этому окончание кризиса в горнодобывающей промышленности, что принесёт с собой новый бум в строительной сфере. И это, наконец-то, оживит один из самых дорогих мировых рынков недвижимости.
Исправить ситуацию может строительства нового жилья в пригороде, расположенном всего в трёх с половиной километров от крупнейшего австралийского мегаполиса. На территории почти 280 га территории будет возведено почти десять тысяч квартир за ближайшие четыре года. Этот пригород имеет все шансы стать самым густонаселённым в стране.
А по всей Австралии планируется возвести порядка 213 000 квартир. Такой строительный бум происходит на фоне замедления прироста населения и экономики. А это, в свою очередь, может привести к переизбытку на рынке жилья в 2017 г.
Сегодня ведутся дискуссии о том, готов ли рынок к таким событиям, поскольку отсутствует экономический рост, который оправдал бы такой строительный бум. отсутствует. Сегодня рост доходов населения страны один из самых низких за последнее время, поэтому снова наблюдается демографическая стагнация.
Чтобы не допустить обвала рынка Центральный банк Австралии снизил процентную ставку по ипотеке до рекордно низкого уровня. Сегодня она самая низкая за последние пять десятилетий.
Экономика продемонстрировала медленный темп прироста, всего 0,2% за квартал, в то время как заработная плата выросла на 2,3% за год. И это не соответствует слабому экономическому темпу развития.
Наблюдается падение спроса со стороны инвесторов, на которых приходится более пятидесяти процентов ипотечных обязательств. С августа прошлого года этот показатель упал с 29,6% до 16,5%. Кризисные явления на рынке недвижимости Австралии вызваны несколькими факторами. Это ужесточение процедуры кредитования, падение дохода от аренды, замедление роста численности населения, который составляет всего 1,4% и это самый низкий показатель за последние 9 лет.
За последние три года цены на жилую недвижимость выросли по всей стране на 24%. Лидером в этой «гонке» является Сидней, где рост цен на жилье составил 46%. По мнению «Goldman Sachs», цены на дома завышены на 20%, а другой специалист оценивает эту цифру в 14%.
По предварительным данным будет возведено почти 720 тысяч нового жилья по всей Австралии в течение ближайших четырёх лет, более половины из которого будет построено в Сиднее и Мельбурне. При этом экономисты Goldman Sachs ожидают к 2017 г. ожидается избыток в 75 000 домов, а не дефицит в 140 тысяч, как это прогнозировалось ранее.
В краткосрочной перспективе развития большое количество нового жилья может оказать негативное влияние на стоимость. Дэвид Каннингтон, старший экономист, считает что сложное положение австралийской экономики, отсутствие доверие потребителей, невозможность проверить глубину спроса, может привести к серьёзным проблемам на рынке.
Так, сегодня общий доход от аренды в таких городах, как Сидней и Мельбурн, находится на рекордно низком уровне и составляет чуть более 3%.
