Недвижимость в Германии: время покупать

германияВ Германии на сегодняшний день значительно упали процентные ставки, а зарплаты немцев, напротив, прилично выросли. Эти обстоятельства создали на рынке недвижимости в Германии хорошие возможности для инвестирования.

Процентные ставки  снижаются

германия3Как считает отраслевой союз IVD, в Германии сейчас самое благоприятное время для покупки своего жилья. Этот индекс указывают на показатель доступности недвижимости.

Считается, что больше вырос этот индекс, тем выигрышей момент покупки свои «четырёх стен».

Прошлый, 2014 год увеличил этот показатель до ранее невиданных 139 пунктов, а ведь ещё годом ранее его показатель составлял 127, не говоря уже о 2000 годе, когда он едва поднимался до 67.

Цена на недвижимость —не единственный ключевой показатель, который играет роль при оценке возможности приобретения жилья, но также важен уровень банковских процентных ставок, а также уровень доходов среднестатистической семьи. Эти три важных пункта имеют большое значение при выводе индекса IVD.

В расчёте такого значения принимают во внимание стоимость домов из средней ценовой категории, и ипотечный кредит, которым можно оплатить 75% от всей стоимости дома, с возможностью погашения в течение 30 лет. Таким образом, согласно данным последнего индекса, можно сказать с уверенностью, что несмотря на то, что цены начали расти, возможность приобретения своего жилья Германии достигла рекордно высокого уровня. Все это стало Германиявозможным, благодаря вмешательству ЕЦБ и его своевременной политики антикризисной действий.

Ещё совсем недавно, пять назад, кредитный займа приобретение дома сроком на десять лет имел кредитную ставку в 4%, а уже в 2014 он составил 2%. На сегодняшний день процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 1, 44%. Те же самые кредиты на пять лет банки уже выдают под 1,13%, а ипотечный заём на 15 лет можно получить под 1,89%.

Купить квартиру в Германии: в какой части страны выгоднее?

1237043744_schnatterloch-miltenberg-bavaria-germanyОриентируясь на индекс IVD, можно сказать, что на сегодняшний день самое бюджетное жильё можно приобрести на просторах бывшей социалистической республики ГДР.

По мнению экспертов в настоящее время очень выгодно взять ипотечный кредит в восточном Берлине.

Вслед за Восточной частью Берлина, индекс которой достиг 139,45 пунктов, наиболее привлекательными местами для инвестиций в недвижимость стали Лейпциг и Дрезден, население которых составляет свыше полумиллиона человек.

Следом за ними следуют Ганновер и Гамбург. Гамбург, известный своей дорогой недвижимостью, получил уровень индекса 124,77 пункта, что вызывает недоумение. IVD объясняют эту особенность высоким показателем зарплат жителей мегаполиса, который является крупнейшим в Германии морским портом и логистическим центром, а также в городе хорошо развиты такие прибыльные отрасли, как медиабизнес, авиационная промышленность и туристический бизнес.

Западная часть Берлина

Западная часть Берлина считается не такой привлекательной для покупки недвижимости.

Показатель IVD в этой области установился на отметке в 106 пунктов. Населению Мюнхена – как самого дорогого города Германии по стоимости жилья, приходится тяжелее всех. Это связано с тем, что у среднестатистической семьи расходы на финансирование своего жилья составляет без малого 43% от личного дохода. Об этом заявляет президент IVD. Около трети месячного дохода уходит на погашение ипотечных кредитов у жителей Штутгарта, Франкфурта-на-Майне, и Дюссельдорфа.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *