Рынок недвижимости Китая находится на подъёме

ГуанчжоуВ Китае наблюдается настоящий бум на рынке недвижимости. После ряда мер, принятых правительством для поддержки рынка жилья, произошел резкий рост числа сделок, в особенности в таких городах, как Шэньчжэнь, Гуанчжоу и Шанхай, где наблюдается значительное повышение цен.

ШанхайВ Шанхае, цены во вторичном сегменте выросли на 8.31% (6.9% с поправкой на инфляцию) в течение года (с октября 2014 по 2015 год). Средняя цена нового дома в Шанхае в 3-м квартале 2015 года выросла на 18,6%, составив 31,844 юаня (4,930 американских долларов) за один квадратный метр. Сохраняется неизменный и устойчивый спрос на недвижимость высокого класса.

Также на 13,8% подорожали виллы в Китае, средняя стоимость квадратного метра составила 34,874 юаней (5,399 американских долларов). Стоимость квартир выросла на 19,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 31,424 юаней (4,865 долларов США) за кв. м.

Пекин

В Пекине цены на жилье в ноябре 2015 года выросли на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив в среднем 43,349 юаней (6,711 американских долларов) за кв.м. В десяти городских округах Гуанчжоу средняя стоимость нового жилья выросла на 10,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 18,082 юаней (2,799 долларов) за кв. м. В Шэньчжэне средняя цена новых домов выросла на 23%, составив 35 628 юаней за кв. м.

ГуанчжоуЦены на недвижимость в Китае стремительно росли с 2000 по 2008 год, чему способствовали дешевые кредиты, и низкие процентные ставки по ним. Был отмечен 121% -рост цен на вторичные дома в Шанхае (85% с поправкой на инфляцию) с первого квартала 2003 года по второй квартал 2008 года. Однако в период мирового кризиса китайский рынок жилья резко замедлил свое развитие с конца 2008 до середины 2009 года.

Жилищный бум привёл к появлению  городов-призраков.

В 2008 году, на каждый проданный квадратный метр приходилось 3.9 квадратных метра находящихся в стадии строительства. Этот коэффициент повысился до рекордно высокого уровня — около 4,4 кв. м. в 2012 году, по данным китайских экономистов.

ГуанчжоуВ марте 2013 года Государственный Совет Китая представил меры по восстановлению контроля над уровнем цен. Крупные города теперь обязаны публиковать отчёт по ежегодному росту цен на жильё. В городах, где наблюдается «перегрев» рынка жилья необходимо увеличить темпы строительства нового жилья.
В ноябре 2013 года муниципальные власти Шанхая увеличили минимальные авансовые платежи для покупки второго дома – с 60% до 70%. Иные органы местного самоуправления устанавливают все более жесткие условия кредитования, а банки, замедли или даже остановили ипотечное кредитование. Из-за этих мер по ужесточению монетарной политики, рынок жилья резко замедлился.

Шанхай

Китайская экономика, несомненно, замедляется: прирост прогнозируется на уровне 6.8% в этом году, по сравнению с 7,3% в 2014 г., 7.7% в 2013 году, 7,7% в 2012 году и 9.5% в 2011 году, по данным Международного валютного фонда (МВФ). Однако в Китае рынок недвижимости, особенно в Шанхае, скорее всего, будет оставаться устойчивым, в среднесрочной перспективе.

В Шанхае продажи домов выросли на 63%, составив 28,058 единиц (3,4 млн. кв. м.) в 3-м квартале 2015 года. В сегменте премиум-класса жилой рынок увидел в годовом исчислении прирост продаж 121% к аналогичному периоду, составив 5,330 единиц (864,843 кв. м.). В Пекине в 3-м квартале 2015 года общий объем продаж элитных квартир и вилл вырос на 93.5% и 89.7% соответственно.

С учетом низких процентных ставок ипотечное кредитование снова растёт, и правила кредитования пока остаются благоприятными.

Ипотечный рынок возглавляют четыре крупнейших государственных коммерческих банка, а именно: Банк Китая, сельскохозяйственный Банк Китая, строительный Банк Китая и промышленный и коммерческий банк Китая.В ноябре 2013 года Китай обнародовал 60 пунктов планируемых реформ. Планируется увеличить в Китае численность городского населения путем смягчения политики одного ребенка. Экономический рост Китая прогнозируется на уровне 6.8% в этом году, это самый низкий уровень роста за последние 24 года, по данным Международного валютного фонда (МВФ).



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *