Жилая недвижимость в Канаде подорожает на 2% в 2016 году

флаг КанадыЦены на жильё в одиннадцати крупнейших городах Канады выросли на 5.64% в течение 2015 года (4.56% с учётом инфляции). При этом рост цен ускоряется, годовой прирост цен составил 4.73% (3.49% с вычетом инфляции) в первом квартале, а затем 5.06% (3.98% с вычетом инфляции) во втором квартале.

МонреальТак, средняя стоимость двухэтажного дома для одной семьи выросла на 9.07% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сентябрь 2015 года. Цены на таунхаусы в среднем выросли на 4.40%. Стоимость квартиры выросла в среднем на 4.22%. Такие данные приводит Globalpropertyguide.com со ссылкой на Национальный банк Канады -Teranet.

дома в Монреале

В семи из одиннадцати крупных городах Канады выросли цены на жильё: в Гамильтоне на 10.56%, в Ванкувере на 10.43%, в Торонто на 8.65% и Виктории на 5.93%. Меньше всего подорожало жильё в Эдмонтоне (0.80%), Калгари (0.30%), и Оттаве (0.22%).

Снижение цен на жильё отмечено в Квебеке (-2.86%), Виннипеге (-2.26%), Галифаксе (-0.21%) и Монреале (-0.01%).

В сентябре 2015 года продажи домов сократились на 2,1% по сравнению с предыдущим месяцем, хотя и превысили на 0.7% по сравнению с уровнем предыдущего года.

Уровень строительства нового жилья вырос на 0,7% в 2014 году, составив 189,329 единиц жилья, хотя эти показатели на 14.5% ниже докризисного уровня 2002 — 2008 годов.

Основной причиной повышения цен на жильё заключается в том, что процентные ставки по жилищным кредитам в Канаде находятся на очень низком уровне.

В октябре текущего года средняя ставка составляла 2.89%. Процентные ставки по ипотечному кредиту сроком на три года составила 3.39% в октябре 2015 году. Для сравнения по сравнению с октябрём 2008 года средняя ипотечная ставка составляла 7,05%. Процентные ставки по ипотеке сроком на пять лет составили 4.64% в октябре 2015 г., в то время как этот показатель в октябре 2008 года составлял 7,2%.

Монреаль

При этом Канада избежала чрезмерного роста цен на жильё, которое было отмечено в США и в Европе, и смогла обойтись без крупного обвала цен. Однако цены на жильё поднимались почти непрерывно в течение последних 15 лет.

Так, с первого квартала 2000 года по первый квартал 2009 года, цены на жильё выросли на 79% (49% с вычетом инфляции), из-за низких процентных ставок и экономического роста.

дома в Канаде

Со второго квартала 2009 года по третий квартал 2012 года, цены на жильё выросли ещё на 24% (17% с вычетом инфляции), несмотря на приложенные усилия правительства охладить рынок жилья.

С четвёртого квартала 2012 по четвёртый квартал 2014 года, ужесточение ипотечных правил, принятых в июле 2012 года, помогли охладить рынок недвижимости, но цены на жильё всё равно выросли на 8.9% (6.1% с вычетом инфляции).

В 2016 году, по прогнозу CREA (Canadian Real Estate Association) ожидается цены на жильё вырастут ещё на 2%, а продажи, скорее всего, будут снижаться и в 2016, и в 2017 годах.

Напомним, в июне 2015 года были ужесточены правила выдачи ипотечных кредитов, что затруднило приобретение жилья для покупателей с предпринимательским доходом, а также тем лицам, кто может внести лишь небольшой первоначальный взнос. Однако все эти меры не смогли остановить рост цен на недвижимость, которые продолжают расти.

Также отметим, доходы, полученные от сдачи жилья в аренду довольно высокие, особенно в Монреале

Средняя арендная плата в Канаде выросла на 2,2% в течение года по данным канадской ипотечной и жилищной корпорации (СМНС). Во всех провинциях произошло повышение средней арендной ставки как на новое жильё, так и во вторичном сегменте. Самый высокий рост арендной платы отмечен в Манитобе — 6.6%.

недвижимость в Канаде

Провинция Британская Колумбия имеет среднюю ежемесячную арендную ставку 1,136 канадских долларов или 863 американских. В Онтарио этот показатель составляет около 1,099 канадских долларов или 835 американских, в Саскачеване 1,075 канадских или 816 американских долларов в месяц, в Манитобе — 1,002 или 761 долларов соответственно.

Самые низкие средние арендные ставки на квартиры зафиксированы в Нью-Брансуике — 746 канадских или 567 американских долларов в месяц, и в Квебеке -714 или 542 соответственно.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *