Словосочетание «элитная недвижимость» непременно наводит на мысль о высокой стоимости жилья. Однако не совсем правильно причислять все дорогостоящие зарубежные объекты к разряду VIP-класса. К примеру, жильё класса «комфорт» также стоит немалых денег. Элитарная же недвижимость по мировым стандартам, помимо цены отличается некоей эксклюзивностью. Агентства не ставят её в общий ряд с остальными предложениями, а размещают в отдельном разделе.
Содержание статьи:
Элитное жильё: характеристика, основные критерии
При определении параметров любого вида недвижимости следует учитывать запросы покупателей на данный промежуток времени и территориальное расположение объекта. Эксперты отмечают различия в понятиях «элитная российская» и «элитная зарубежная» недвижимость.
Российские критерии элитарности жилья опираются на следующие требования:
Месторасположение объекта
Внимание акцентируется на красоте вида из окна. Это может быть водоём, парковая зона или архитектурный памятник. Ценится жильё в центральной части города или за городом, так называемые «лакомые кусочки», где строятся комфортабельные коттеджные посёлки или виллы.
- Социальный статус соседей
Дорогое жильё доступно лишь обеспеченным гражданам. Так, многоквартирный дом класса «элит» не может иметь свыше сотни квартир.
- Характеристика строения и качество постройки
К этому пункту можно отнести: материал, используемый при строительстве дома (подразумевается его натуральность), высокие потолки (не менее 3-х метров), современную техническую оснащённость и удобную планировку. Важно также наличие гаража или парковочного места, ограждение территории и круглосуточная охрана.
- Элитный жилой комплекс
Он должен располагать развитой инфраструктурой – иметь красивую благоустроенную территорию с магазинами, тренажерным залом, бассейном, рестораном, прачечной и т. п. Удобство и комфорт – это неотъемлемая часть элитного проживания.
В зарубежных странах критерием элитного объекта является его престижность и цена, значительно превышающая миллион евро. Например, лондонский особняк, манхэттенский пентхаус, немецкий замок, великолепная вилла, расположенная в Каннах (Лазурный Берег, Франция). Недвижимость VIP-класса считается подтверждением высокого социального статуса своего владельца.
Места расположения таких объектов характеризуются:
- Закрытым типом территории.
- Наличием личного сада и бассейна.
- Повышенным уровнем безопасности владельца и обеспечением его приватности.
- Уникальностью
Если речь идёт о вилле на побережье, то она должна находиться у самого берега на большом участке земли, иметь архитектурные достоинства или цениться, как исторический объект. Если это апартаменты в городе, то только в престижном районе, в жилом комплексе, где имеется великолепная инфраструктура и подобающее окружение (тихий район, парк, озеро и прочее).
Шум и суета несовместимы с элитной недвижимостью, поэтому потребность в ней очень велика среди знаменитых людей.
Самое популярное элитное жильё
Потенциальные покупатели объектов класса VIP – люди взыскательные. У них очень высокая планка запросов. В категории «элит» наибольшей популярностью пользуются итальянские или французские виллы, старинные замки и особняки, а также двухуровневые пентхаусы. Как правило, клиенты претендуют на дома с историей. Относительно планировки и общей площади особых стандартов нет, но к обустройству жилья предъявляются повышенные требования – наличие Интернета, системы «умный дом» и прочих технических новинок обязательно.
Сегмент элитной недвижимости наиболее востребован именно в Европе. Сказывается высокий уровень экономического развития европейского региона. Знаменитые личности (кинозвезды, политические деятели и другие) предпочитают отдыхать на личных виллах на Лазурном берегу. Многие любят жить в немецких, французских или итальянских замках.
Пентхаусы также не остаются без внимания. Но не всегда они являются новостройкой. Зачастую это старые здания – XVII либо XIX веков, отремонтированные и обновлённые. В них сочетается наследие истории и современные концепции.
У каждого из них своя история о бывших обитателях. Например, в итальянском особняке в Понте-ди-Леньо, находящемся в Портофино и построенном в 1874 году, проживала графиня Франческа Вакка Агуста. В настоящее время, после реставрационных работ дом продаётся за 40 000 000€. В другом городке Италии – Позитано, расположен особняк Palazzo Santa Croce. Дата его постройки 1716 год. Это бывшая резиденция епископа. Сюда приезжали погостить Пикассо, Дино Буцатти и другие знаменитости. Цена объекта 8 500 000€. Подобных предложений немало по всей Европе.
Прогнозы развития сегмента элитного жилья
Учитывая текущую экономическую ситуацию в стране (введение западных санкций, снижение цен на нефть, колебания курса валют) на рынке элитных новостроек застройщики готовы к предоставлению скидок. Покупатели привлекаются в ходе переговорного процесса и с помощью акций. Относительно стабильные условия 1-го квартала 2015 года позволили затормозить падение долларовых цен на элитные домовладения. Однако осуществить переход с валютных прайсов на рублёвые в полном объёме не удалось.
Если говорить о покупке зарубежной недвижимости и об изменении предпочтений россиян, то достаточно вспомнить Грецию. Греческая экономика погрязла в рецессии, правительство старается договориться с кредиторами, греки вынужденно продают роскошные дома и виллы. Финансово состоятельные граждане России уже поняли, что жильё в Элладе (в том числе и элитное) стоит смешные деньги, и приступили к действию. Подобный вариант возможен и в других странах. Очевидно, не за горами и другие изменения в сфере зарубежной недвижимости элит «класса» – во Франции, Испании и других странах еврозоны экономику нельзя назвать вполне стабильной, благодаря политике Евросоюза.
Спрос на элитное жильё
Внимание к объектам VIP класса в разных странах варьируется. Все зависит от экономической стабильности этих государств. Там, где экономика стабильна, объём продаж остаётся на том же уровне либо немного снижается, где наблюдается экономический спад – фиксируется увеличение числа продаж.
В целом же, европейский рынок недвижимости в сегменте элитных объектов выглядит следующим образом: в Италии количество продаж объектов VIP класса составляет 14% от общего количества сделок, в Великобритании – 13%, во Франции – 12%, в Германии, Швейцарии, Испании, Монако – менее 11%.
Во всех этих государствах отмечен наибольший спрос на престижное жильё. Причин подобной востребованности может быть несколько:
- Инвесторы с активом более 30 000 000€ рассчитывают на возможный доход, приобретая жильё в другой налоговой зоне. В этом случае создаётся целая сеть из объектов недвижимости в наиболее крупных городах и, соответственно, наиболее дорогих.
- Покупка «второго дома» для постоянного проживания или отдыха.
- Перевод части капитала в недвижимость – вариант сохранения средств.
- Подтверждение или подчёркивание уровня своего статуса.
Граждане России приобретают иностранную недвижимость в нескольких странах:
- Первое место принадлежит Великобритании, в частности, окрестностям Лондона, где очень живописная местность. Во-первых, недалеко от столицы. Во-вторых, районы спокойные. В-третьих, можно купить не только дом, но и земельный участок.
- Далее, следует курортное жильё на юге Франции, в Италии и Швейцарии. Богатые россияне предпочитают отдыхать в уединении, и объекты выбирают соответствующие – отдельно стоящие виллы, шале и так далее.
Если дать характеристику элитной недвижимости по странам, проследить изменения спроса и предложений, определить выгодность инвестиционных направлений, то обзор будет выглядеть следующим образом.
Мировая суперэлита отдаёт предпочтение этому карликовому государству и чаще всего лондонские, нью-йоркские и московские инвесторы приобретают второй объект именно в Монако.
Однако рынок жилой недвижимости в стране значительно ограничен, за счёт чего новые строения очень ценятся, ведь основная часть жилых объектов строилась в 70-х годах прошлого века и большей частью не соответствует нынешним параметрам элитных домов.
В 2014 году из-за ослабления евро, спрос на недвижимость увеличился, что впоследствии привело к росту цен. Первоклассное жильё на территории Монако стоит в пределах 90 000€ за 1 м².
Так как государство не имеет выхода к морскому побережью, наблюдается большой спрос на объекты, расположенные у озёр, а именно Женевского, Цюрихского, озёра неподалёку от Лугано и горнолыжных курортов.
Число желающих купить подобную недвижимость давно превысило имеющиеся предложения. Причина, в наличии долгосрочной гарантии для инвестирования – выгодности вложений.
При покупке жилья иностранцы тратят на 17% больше средств, чем местные жители. В среднем бюджет иностранного покупателя варьирует от 2 700 000€ до 6 000 000€ и более.
Столица государства – Лондон, привлекает внимание покупателей элитной недвижимости уже несколько десятков лет, что не могло не отразится на стоимости.
Причины подобного спроса заключаются в стабильности, прозрачности экономики и политике страны, высоком уровне образовательной системы. Элитное жильё в Лондоне располагается на Мейфер (как Тверская в Москве) и Кенсингтон-Пэлэс-Гарденс (аналог Остоженки). Здесь стоимость одного квадратного метра достигает 40 000–57 000€.
К элитной недвижимости относятся также дома в загородных фешенебельных посёлках. Их стоимость исчисляется миллионами евро.
С годами элитный сегмент на рынке недвижимости страны приобретает все большую популярность у иностранцев.
Спрос на VIP объекты обусловлен приемлемыми ставками по процентам (для тех, кто берёт кредит), надёжной экономикой, присутствием в стране всемирно известных компаний (Ford, Toyota, Microsoft), расширением сферы СМИ и телекоммуникационной индустрии.
Элитная недвижимость Германии представлена пентхаусами, загородными резиденции, поместьями, уникальными виллами, возведёнными по авторским проектам. Их стоимость начинается от 5 500 000€.
Довольно часто покупатели элитной недвижимости находят между этими странами больше сходства, нежели различия.
Как правило, сделки заключают под впечатлением от великолепно проведённого отдыха. Если говорить об Италии, то больше всего приобретают недвижимость, находящуюся в Лигурии, Тоскане, Эимлии-Романья. Нельзя не упомянуть об итальянских озёрах – Комо, Маджоре, Изео. Объекты вблизи них также весьма востребованы, благодаря уникальности расположения. Это великолепные курорты, от них рукой подать как до моря, так и до альпийских склонов, плюс красивейшие пейзажи. В отношении Франции лидирует Лазурный Берег.
По части элитной недвижимости большой спрос на старинные особняки, поместья и виллы, стоимость которых начинается от 1 000 000-3 000 000€ и может достигать 450 000 000€ и более. В любом случае это хороший вариант долгосрочного инвестирования.
Читайте также: Типы жилья заграницей: какой тип лучше?
Элитная недвижимость за рубежом и в России имеет свои отличительные особенности, хотя в целом основные требования к ней схожи. Одним из главных отличий является стоимость — элитная недвижимость за рубежом обычно стоит значительно дороже, чем в России. Это связано с разницей в экономическом развитии, политической стабильности и другими факторами.
Также элитная недвижимость за рубежом обычно располагается в престижных районах, с развитой инфраструктурой и красивыми видами, что также повышает ее стоимость. В России такие районы обычно находятся в центре крупных городов, а за рубежом — на побережье, в горах или в курортных зонах.
Еще одним отличием может быть качество материалов и отделки — в России недвижимость обычно строится из бетона, а за рубежом используются более дорогие и экологически чистые материалы, такие как камень или мрамор. Также, элитная недвижимость за рубежом часто имеет более продуманный дизайн и оформление, что также может повышать ее стоимость.