Берлин — один из крупнейших городов Европы, столица объединённой Германии, значительный культурный и исторический центр. Здесь расположены всемирно известные университеты, музеи и памятники. Архитектура города весьма разнообразна: здесь перемешаны классицизм, эклектика и модерн. Высокие стандарты быта, яркая и современная культурная жизнь, множество возможностей для проведения досуга и либеральные нравы — делают Берлин привлекательным местом для жизни.
Содержание статьи:
Недвижимость в Берлине: основные характеристики
Берлин — удивительно зелёный город: парки, сады и леса занимают практически треть города. В городской черте находится множество прудов и озёр, также здесь протекают три довольно крупные реки.
Хорошо развитая система общественного транспорта, особенно, рельсового (трамваи, метро, надземные электропоезда) делает передвижение по городу комфортным и быстрым. Для любителей здорового “зелёного” образа жизни практически повсеместно устроены велодорожки.
Административно Берлин разделен на 12 округов, каждый из которых, в свою очередь, делится на районы.
Самые дорогие районы Берлина
Самые престижные и дорогие районы Берлина расположены на оси проходящей с юго-запада на северо-восток через округа Штеглиц-Целендорф, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Митте и Панков.
Прежде всего стоит упомянуть район Митте — политический и культурный центр города, где сосредоточены основные административные здания, исторические памятники и туристические достопримечательности. Здесь расположены: Университет имени Гумбольдта, Государственная Опера, Мемориал Холокоста и символ Берлина — Бранденбургские ворота. Стоимость недвижимости здесь одна из самых высоких — от 200 тысяч евро за квартиру с одной спальней.
В округе Шарлоттенбург-Вильмерсдорф расположены одни из самых респектабельных районов. Вимельсдорф и Шарлоттенбург — очень престижные районы с архитектурой 19 века. Они славятся своими роскошными апартаментами, стоимость которых начинается от 300 тысяч евро и может доходить до нескольких миллионов. В этом же округе находится Груневальд — элитный район рядом с одноимённым лесом. Особняки и виллы здесь покупают самые обеспеченные люди.
Округ Штеглиц-Целендорф состоит из 7 районов. Жильё здесь — в основном частные дома и виллы от недорогих за 100–150 тысяч евро до элитных за миллионы. Многоквартирные дома сосредоточены в районах Штеглиц и Целендорф.
Отдельно надо отметить район Пренцлауэр-Берг в округе Панков — набирающий популярность среди творческой интеллигенции. Тут активно идёт реставрация жилых зданий и развитие бытовой инфраструктуры, рост цен на недвижимость в этом районе один из самых быстрых. Начальный уровень цен около 100 тысяч евро за однокомнатную квартиру.
Самые дешёвые районы Берлина
Самый большой, самый зелёный и самый удалённый от центра округ Берлина — Трептов-Кёпеник, одновременно является местом с наиболее доступным жильём — средняя стоимость квадратного метра здесь 1,2 тысячи евро. Предлагаются как небольшие квартиры площадью 35-40 кв. м. так и солидные апартаменты. Во всех районах этого округа активно ведётся строительство нового жилья и модернизация старого.
Когда-то индустриальный, Трептов-Кёпеник отказался от тяжёлых производств и стал одним из самых экологичных округов. Несмотря на достаточно низкую стоимость жилья в округе очень хорошо развита бытовая и транспортная инфраструктура.
Не отличается дороговизной округ Шпандау. Здесь высокая безработица и довольно низкий уровень жизни, однако из-за близости к центру города и транспортной доступности этот район считается выгодным в плане инвестиций. Муниципальные власти принимают меры по обновлению и развитию этого округа, здесь строится много новых жилых и коммерческих объектов, так что вложения в недвижимость имеют неплохие перспективы. Стоимость квадратного метра в Шпандау колеблется в районе 1,5 -1,6 тысячи евро за квадратный метр.
Перспективы развития районов Берлина
Рынок недвижимости в Берлине развивается устойчиво и довольно интенсивно. По данным Федерального агентства строительства и регионального планирования до конца 2015 года в городе планируется введение в эксплуатацию более 20000 единиц жилья.
Стоимость квартир по сравнению с 2014 годом выросла на 5%, а стоимость частных домов более чем на 7%. Средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам первого полугодия 2015 составила 2,8 тысячи евро, а объем инвестиций в жилую недвижимость составил более 2 миллиардов евро.
Сектор аренды также развивается стремительно: средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в третьем квартале 2015 года достигла 9 евро в месяц. При этом наибольший рост арендной платы наблюдается в развивающихся окраинах таких как Шпандау, Райниккендорф и Панков. Наибольшим спросом у арендаторов пользуются квартиры менее 120 кв. м. — на их долю приходится почти 60% всех сделок. Средняя годовая доходность от сдачи жилья в аренду составит в 2015 году от 4 до 6%.
По программе распределения мигрантов и беженцев Берлин готовится принять до конца года около 1,5 тысячи новых жителей. В связи с этим прогнозируется рост спроса и цен на жилье и аренду в нижнем ценовом сегменте.
За последние годы он превратился в крупнейший “медиа хаб”, и привлекает жителей комфортными и безопасными условиями проживания. Развитие наукоемких и высокотехнологичных производств, финансовой сферы и культурного пространства открывают новые перспективы роста. Так что, несомненно, покупка недвижимости в Берлине является разумным и выгодным решением.
