На сегодняшний день Румыния является одной из самых противоречивых стран Евросоюза. Здесь самым непостижимым образом уживаются современность и местный колорит. Если столица Румынии – это по-настоящему европейский город, то населённые пункты на небольшом расстоянии от неё напоминают классическую деревню, причём не самую лучшую. А ещё здесь есть морское побережье, интересные природные ландшафты, древние замки, вулканы, загадочная Трансильвания и не менее загадочный образ графа Дракулы.
Содержание статьи:
Купить недвижимость в Румынии: особенности рынка
Но Румыния привлекает взгляды не только туристов, но и иностранных инвесторов, а также тех, кто желает приобрести жильё за рубежом по доступной цене.
Но актуально ли покупать недвижимость в Румынии? Судите сами. Несмотря на то что, за первое полугодие 2015 года стоимость квартир в стране выросла в среднем на 4,7%, здесь ещё можно купить самую дешёвую недвижимость в Евросоюзе. На данный момент за 20–30 тысяч евро здесь можно приобрести довольно приличные апартаменты.
Есть в Румынии, конечно, и квартиры стоимостью в 100–120 тысяч евро, а самый дорогой пентхаус в Бухаресте площадью 400 кв.м стоит 4 млн евро. Но это – скорее исключение из общей картины. Проживание в стране тоже обойдётся намного дешевле, чем в других странах Евросоюза, поскольку цены на товары и услуги здесь намного ниже. Подогревает интерес иностранцев к румынской недвижимости и возможность получения ипотеки.
Инвесторы, которые успели приобрести недвижимость до этого, смогут её выгодно продать. Но сейчас ещё не поздно приобрести квартиру или другой объект. Привлекает в современной Румынии и благоприятная туристическая атмосфера. Добраться сюда несложно, к примеру, из Москвы в Бухарест можно долететь за 2,5 часа. В Румынии можно великолепно отдохнуть и провести время на летних и зимних курортах, которые ничем не уступают европейским, или подлечиться в бальнеологических клиниках. Немаловажную роль играет и румынское гостеприимство, здесь благосклонно относятся к иностранцам, поэтому проблем с местным населением не возникает.
Все это приводит к тому, что интерес к румынской недвижимости растёт, спрос тоже поэтому тем, кто ещё не приобрёл недвижимость в Румынии, но собирается это сделать, следует поторопиться – сейчас самое время сделать это.
При этом следует помнить о некоторых особенностях местного рынка недвижимости. Во-первых, купить землю в Румынии граждане другой страны не смогут. Кодекс, принятый в стране, позволяет взять в аренду и стать собственником жилья, но приобрести землю, на которой жильё находится, закон не позволяет. Никаких других особых ограничений, касающихся приобретения недвижимости в Румынии, нет.
Динамика цен на недвижимость здесь напрямую зависит от иностранных инвестиций. Сразу после вступления Румынии в ЕС объёмы инвестиций выросли, увеличилось и строительство новых объектов. Сейчас же в связи с кризисом все приостановилось, цены по-прежнему являются самыми низкими в ЕС, а на рынке недвижимости представлено в основном вторичное жильё.
Зачастую риэлторы пытаются продавать объекты в самых престижных районах. Соответственно цена на такое жильё будет достаточно высокой. Желающим приобрести что-нибудь подешевле следует проехаться по городам, и воспользоваться информацией из местной прессы, это позволит приобрести жильё намного дешевле. При этом следует помнить, что не все продавцы честны на руку, и приобрести проблемный объект в Румынии очень легко.
Перспективные города/регионы покупки недвижимости
Если говорить об отдельных городах и регионах, то наибольший интерес представляет Бухарест. Здесь иностранцев привлекает развитая инфраструктура, качество объектов и низкие цены. Интересен тот факт, что в столице цены на недвижимость продолжают падать, несмотря на их рост по всей стране.
Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.
Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца. Это самый большой город Причерноморья, известнейший курорт Румынии. Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты. Здесь же на озере проходят соревнования Формулы-1.
Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха. Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье. Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.
Здесь также находятся дома всей элиты страны – как политической, так и деловой. Окна многих домов выходят и на море, и на водную гладь озера. Приобрести недвижимость в Мамайе можно совсем недорого. Для покупки апартаментов, имеющих площадь 40 кв.м, достаточно будет 40–45 тысяч евро. Таунхаус площадью до 100 кв.м обойдётся около 145 тысяч евро.
За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову. Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским. Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход. Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.
Самое дорогое и дешёвое жильё Румынии
По утверждению экспертов сегодня в Румынии самое дешёвое жильё можно приобрести за 20 тысяч евро, но агентства недвижимости обычно предлагают куда более высокую цену. Она будет зависеть от нескольких факторов, и в первую очередь от места нахождения недвижимости.
К примеру, если недвижимость расположена в Бухаресте или другом крупном городе, то стоимость кв. метра может увеличиться в 2–3 раза. Большой популярностью пользуются объекты недвижимости, расположенные на побережье.
Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире и пятикомнатной вилле будут разными. Если за квартиру площадью 100 кв.м с двумя спальнями придётся отдать около 120 тысяч евро, то жильё с тремя спальнями и площадью более 125 кв.м обойдётся почти в два раза дороже. В районах, которые не пользуются особой популярностью, недвижимость такого рода можно купить за 70–80 тысяч евро.
Что касается вилл, то их можно приобрести по цене от 300 до 800 тысяч евро. Цена виллы «с историей» может достигать и 2 млн долларов. В целом же, чтобы выбрать хорошее жильё по действительно низкой цене, нужно просто хорошо поискать.
Налоги и содержание недвижимости в Румынии
При покупке недвижимости будущему владельцу придётся заплатить налог на недвижимость и оплатит услуги нотариуса. Налог составляет от 2 до 7%, в зависимости от того, где находится объект и в каком он техническом состоянии. Услуги нотариуса составляют 3–7% от стоимости недвижимости.
Для содержания недвижимости много средств не потребуется, особенно летом, когда тратить деньги на электричество и отопление не придётся. Зимой коммунальные платежи значительно возрастают. В среднем за трехкомнатную квартиру в месяц приходится платить 100–150 евро. Платежи необходимо вносить раз в квартал.
Юридические аспекты приобретения недвижимости в Румынии
При оформлении сделки купли — продажи существует несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, нужно обязательно убедиться, не заложена ли недвижимость, и является ли продавец действительным владельцем апартаментов или виллы.
Затем следует получить на недвижимость налоговый сертификат, который здесь называют Circa Financiara. Он нужен для того, чтобы подтвердить, что бывший владелец уплатил все необходимые налоги. И, наконец, документы должны переводиться и подписываться в присутствии нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной.
О совершении сделки необходимо поставить в известность соответствующие органы, а новому владельцу уплатить налог на недвижимость.
Перспективы развития рынка недвижимости в Румынии
По оценкам экспертов и с учётом вышесказанного, рынок недвижимости Румынии ожидает дальнейший рост цен. Он начался сразу же после того, как Румыния вошла в ЕС. Многие из тех, кто вложил тогда деньги в румынскую недвижимость, не прогадали. Но нынешний кризис немного затормозил рост экономики, а вместе с этим упал и спрос на недвижимость.
Сегодня у инвесторов есть возможность второй раз выгодно войти на рынок недвижимости. Ведь за спадом неизменно последует подъём, а, значит, приобрести недвижимость в Румынии лучше всего сейчас, когда на рынке наблюдается максимальное удешевление. А это значит, что пришло время делать выгодные капиталовложения.
