Недвижимость в ОАЭ: самые перспективные эмираты

ПальмаНа сегодняшний день Объединённые Арабские Эмираты – это не просто одна из восточных стран с первоклассной туристической сферой и огромными месторождениями нефти. Это ещё и отличная площадка для инвестиций.

Почему следует инвестировать средства в недвижимость ОАЭ

Причин, по которым следует инвестировать в недвижимость ОАЭ, несколько.

Среди них:

  • Доступные цены на недвижимость.
  • Большой выбор: таунхаусы, виллы, студии в ЖК, апартаменты.
    Отель
  • Активное развитие туризма, развлекательной и бизнес-инфраструктуры.
  • Высокий уровень дохода, который приносит недвижимость.
  • Лояльный налоговый режим.
  • Поддержка со стороны государства.
  • Возможность купаться в океане и греться на пляже круглый год.

В первом полугодии 2015 года на рынке недвижимости в ОАЭ наметилась некая стабильность цен. Объясняется это тем, что между спросом и предложением установился определённый баланс. Это значительно сократило возможность получить доход от перепродажи недвижимости в короткие сроки. Но если говорить о долгосрочных инвестициях, то потенциал рынка достаточно велик. Кроме того, он продолжит расти, что делает инвестиции в недвижимость ОАЭ весьма перспективными.

Юридические процедуры покупки недвижимости

Оформление документов для покупки недвижимости в ОАЭ осуществляется не так уж и сложно. В разных эмиратах могут быть свои нюансы, но в целом процедура покупки жилья проходит примерно одинаковым образом. Сначала нужно выбрать объект недвижимости. Если продавцом выступает застройщик, то необходимо проверить, что у него имеется разрешение на продажу недвижимости иностранным лицам.

Аэропорт

После этого оформляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия сделки. Составляется он, как правило, в течение 2–3 дней. Также на данном этапе покупателю нужно заплатить 10% от общей стоимости выбранного объекта недвижимости. Для этого ему потребуется только один документ – загранпаспорт.

Следует помнить, что иностранцам не всегда разрешают покупать недвижимость в собственность, чаще всего им предлагается долгосрочная аренда

Затем недвижимость необходимо зарегистрировать на имя продавца в Земельном департаменте. Если жильё приобретается на вторичном рынке, за его перерегистрацию необходимо заплатить 25% от стоимости.

Ещё один важный нюанс: приобрести жильё в ОАЭ можно и в кредит. Условия ипотеки в разных банках разные. Общим является обязательное страхование покупаемой недвижимости. На оформление документов уйдёт около 10 дней.

Перспективы развития рынка в ОАЭ

Несмотря на некое «затишье», рынок недвижимости в ОАЭ остаётся довольно привлекательным для иностранных туристов. Особенно, это касается эмирата Дубай. Причина кроется в развитой инфраструктуре, благоприятном инвестиционном климате, большом количестве объектов с пометкой «Фрихолд», которая позволяет оформить недвижимость в полную собственность.

Дворец

В этой ситуации даже привлекательность проектов Абу-Даби не может затмить Дубаи. Кроме того, на данный момент здесь фиксируются самые привлекательные цены на многие объекты. По мнению экспертов данная тенденция сохранится в ближайшее время, поэтому тем, кто, планирует приобрести недвижимость в ОАЭ, самое время это сделать.

Самые выгодные Эмираты

Инвестиции в недвижимость Арабских Эмиратов могут приносить доход от 5 до 20%. Зависит он не только от типа объекта, но и оттого, где он расположен.

Иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость в самых развитых эмиратах, таких как Абу-Даби или Дубай

Эти эмираты, а также Рас-эль-Хайма считаются самыми выгодными для инвестирования. Абу-Даби является самым большим и самым богатым эмиратом, красивейший зелёный город побережья. Город поражает своей архитектурой и современной инфраструктурой. Сюда стремятся иностранные туристы и бизнесмены со всего мира.

Дубай

Дубай – второй по величине эмират с весьма развитой инфраструктурой. Здесь имеется множество гостиниц, выставочных и торговых залов, ночных клубов, дискотек. Тут есть все возможности для развития бизнеса торговли и великолепного отдыха.

Условия приобретения недвижимости в разных эмиратах практически одинаковы. Законом здесь предусмотрено владение недвижимостью в двух формах: freehold (приобретается в собственность) и leasehold (берётся в аренду на срок 10–99 лет). Приобретение иностранцами объектов недвижимости в собственность возможно лишь в некоторых городах, поэтому большинство приобретает её на правах leasehold.

Недвижимость в этих эмиратах – и коммерческая, и жилая, приносит хороший доход

Если покупатель проживает в стране, а она не является членом Совета, который объединяет ряд арабских государств Персидского залива, то он может приобрести жильё только по схеме freehold, и только в таких городах, как Дубай, Аджман, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль Кайвайн (и то лишь в некоторых районах и преимущественно новостройки). Во всех других городах жильё и коммерческие постройки доступны только для аренды.

Российских инвесторов больше всего привлекают объекты недвижимости в Абу-Даби и Рас-эль-Хайме. И если в Абу-Даби в 100%-ю собственность приобрести жильё нельзя, то во втором эмирате разрешено.

Самые дорогие и дешёвые Эмираты

Как уже отмечалось выше, цены на недвижимость в ОАЭ зависят от различных факторов, в том числе от того, в каком эмирате находится объект.

Дворец в пустынеБольше всего придётся выложить за недвижимость в эмирате Дубай. Стоимость кв.м жилья здесь колеблется в районе 5000–8000 долларов. Наиболее дорогое жильё расположено у моря в районах «Пальма Джумейра» или «Пальма Джебел Али». Обойдётся такая недвижимость свыше млн долларов, зато владелец получит собственный пляж в придачу. Немалую сумму придётся выложить и за недвижимость в районе «Марина», который так любят россияне. Здесь можно стать владельцем и апартаментов, и виллы с большим участком.

Очень выгодно приобрести в Дубае жильё, которое только строится

В среднем на строительство здесь отводится около 2 лет. После окончания строительства цена на такую недвижимость может увеличиться от 70% до 150%. Довольно дорого обходится недвижимость в Дубайленде, и это притом, что инвестор здесь может рассчитывать только на долгосрочную аренду.

В других эмиратах стоимость объектов недвижимости намного ниже, да и спрос не неё не очень велик. Кв.м жилья здесь обходится примерно в 1700 долларов. Самым дешёвым считается эмират Аджман, где купить кв.м жилья можно за 1300 долларов.Такие невысокие цены объясняются слаборазвитой транспортной сетью и инфраструктурой в целом. Да и вразумительных законов о недвижимости здесь нет.

Если говорить о каждом эмирате в отдельности, то везде найдутся свои особенности, касающиеся и цен на недвижимость, и условий её приобретения.

Абу-ДабиОдним из самых роскошных и экономически стабильных городов не только в Персидском заливе, но и во всём мире является Абу-Даби. Здесь отлично сочетаются ультрасовременные небоскрёбы и неповторимый колорит Востока. Хотя здесь сосредоточены 90% всех запасов нефти страны, правительство вкладывает огромные средства в развитие туризма, банковского дела и строительства.

Самым большим спросом здесь пользуется офисная недвижимость, поскольку большинство международных компаний стремятся открыть здесь представительства

Растёт здесь спрос и на жилые объекты, несмотря на то, что цена кв.м жилья в прошлом году выросла на 14%. Самой привлекательной для инвестиций считается недвижимости на островах, которые расположены в километре от делового центра города. Следует помнить, что иностранцы могут покупать здесь недвижимость только в аренду сроком на 99 лет с правом продления, и то если объект находится в специальных инвестиционных зонах.

Купив недвижимость, иностранец получает резидентскую визу на 6 месяцев, которую можно многократно продлять. Важным моментом является и то, что в столице ОАЭ отсутствует налог на недвижимость, прирост капитала или арендную плату. Регистрационный сбор при покупке составляет всего 2%.

Вид сверхуДубай – это своеобразный калейдоскоп, где смешалось старое и новое, восток и запад, суперсовременный город и бескрайняя пустыня. Современный Дубай – это самый большой в мире аэропорт, самое высокое в мире здание, единственный в мире 7-ми звёздочный отель. Это три искусственных острова, которые были спроектированы специально для строительства на них вилл и отелей.

Инвесторы со всего мира стремятся вложить деньги в недвижимость этого эмирата

Это проект «Мир», возведённый в 4 км от Дубай и представляющий собой 300 островов, форма которых повторяет карту мира…Продолжать этот список можно бесконечно. Здесь есть районы, купить жильё в которых можно на условиях freehold. Такая форма собственности позволяет продавать недвижимость, сдавать её в аренду, дарить и наследовать. Недвижимость, которая расположена вне этих районов может покупаться только в аренду на срок не более 99 лет.

МостСамая дорогая недвижимость сосредоточена на искусственных островах, а также вдоль побережья. Тут находятся такие проекты, как Джумейра Бич Резиденс и Дубай Марина. Высокие цены ждут инвесторов и в Дубайском Финансовом центре, а также в Бурдж Дубай – самом высоком здании во всём мире. Квадратный метр площади здесь обходится от 5000 до 8000 долларов. В остальных районах Дубай цена несколько ниже: до 3000 долларов на жильё и до 4000 долларов на офисную недвижимость.

Рас-аль ХаймаЭтот северный эмират привлекает международных инвесторов отсутствием налогов и правом полной собственности на недвижимость. Благодаря наличию свободной экономической зоны здесь успешно работает более 600 компаний. Цены на жильё здесь значительно ниже, чем в Дубае. При этом важным преимуществом этого эмирата является свободное пространство и великолепная природа.

Местные власти уделяют большое внимание развитию туризма, поэтому здесь имеются очень благоприятные условия для курортного отдыха всей семьёй. Именно поэтому недвижимость здесь приобретается как для собственного проживания, так и для последующей сдачи в аренду. В плане долгосрочных инвестиций в эмирате наибольший интерес представляют гостиничные апартаменты, поскольку доход от них значительно выше, чем от сдачи в аренду обычного жилья.

Наиболее популярными в эмирате считаются проекты, расположенные на побережье, к примеру, Al Hamra Village

Приобрести виллу с пляжем можно за 700000 долларов, тогда как в Дубае за эти деньги можно купить лишь апартаменты. Стоимость квартиры-студии в престижном ЖК с окнами, выходящими на море, колеблется в районе 95–100 тысяч долларов. За просторные апартаменты придётся платить от 200000 долларов. Популярностью здесь пользуются таунхаусы, расположенные на первой береговой линии. Правда, купит их можно за 350000–500000 долларов.

Содержание жилья в этом эмирате тоже обойдётся дешевле, чем в столице.



Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *