Квартиры в Дубае — отличный способ вложения средств

дома в дубае

Дубай – это крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, который выступает в роли своеобразного моста, соединяющего Восток и Запад. Дубай известен всему миру своими «космическими» темпами строительства, высококлассной инфраструктурой и жарким климатом.

Квартиры в домах в Дубае: от хижин — до небоскрёбов

stn_1339147071_qlotmlcy

Этот город славится самым быстроразвивающимся рынком недвижимости в мире, и именно поэтому инвесторы и бизнесмены со всего мира стремятся в Дубай для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость.

Высокие темпы развития рынка недвижимости поддерживает и само государство, которое с 2006 года на законодательном уровне позволило всем иностранным гражданам покупать дома в и земельные участки на территории этой страны.

Однако, это право распространяется только на рынок первичного (строящегося) жилья. В противном случае земельные участки можно взять в долгосрочную аренду.

Ещё каких-то 75 лет назад Дубай был обычным поселением, большая часть населения которого проживала в хижинах. Но все изменилось в одно мгновение, когда здесь обнаружили большие запасы нефти. В стране вспыхнул строительный бум.

В 1991 году в Дубае был построенный самый первый небоскрёб, число которых на сегодняшний достигло 400 объектов. И сегодня, темпы строительства жилья продолжаются.

Согласно статистике в Дубае каждые 2-3 дня начинается строительство нового объекта. Примечательно, что четверть всех строительных кранов применяются именно в Дубае.

Также отметим, что Дубай считается одним из самых безопасных мест жительства в мире. Преступность здесь практически отсутствует. Конфликты на межэтнической почве также сведены к нулю, даже несмотря на то, что количество местных жителей составляет всего лишь 17% от общего числа населения. Кроме того, Дубай отличается и религиозной терпимостью: здесь можно одновременно встретить и мечети, и христианские церкви, индуистские храмы и синагоги.

Но, главное, что привлекает многочисленных инвесторов в эту страну – круглогодичный пляжный сезон, качественный сервис и высокоразвитая туристическая инфраструктура.

Все эти факторы способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая.

Насколько доступны ли квартиры в Дубае для среднестатистического россиянина — обзор цен на квартиры в разных домах

dubai8_big

После мирового финансового кризиса, рынок недвижимости Дубая переживал не самые лучшие времена: кризис, падение цен, заморозка многих проектов и др.

Но за последние три года рынок восстановился, цены продолжают расти огромными темпами, и ничто не предвещает рисков неудачного вложения денежных средств.

Согласно данным статистики в 2012 году в Дубае был зафиксирован самое высокое в мире повышение стоимости недвижимости (после Гонконга). Рост цен составил целых 19%.
Дома в Дубае занимают большую часть инвестиционного рынка.

Разброс цен очень большой: по одинаковой цене возможно купить дешёвую квартиру с несколькими спальнями или же элитный особняк с видом на море.

Хотя в любом случае качество всех объектов недвижимости на высоком уровне, вне зависимости от того, в каком сегменте объект приобретается – дешёвая квартира или элитное жильё.

Ко всем объектам, в качестве приятного бонуса, прилагаются: кабельное и спутниковое ТВ, доступ к интернету и современная отделка помещений (в т. ч. и оборудованные кухни).

Кроме того, при покупке квартиры в Дубае в стоимость включается 1–2 места для парковки автомобиля, круглосуточная охрана здания, а также наличие игровых площадок, бассейнов площадей для фитнеса и пр.

Поиск и выбор объекта недвижимости в Дубае имеет свои сложности: чтобы найти действительно выгодное вложение, придётся хорошо изучить местный рынок недвижимости и вникнуть в многочисленные нюансы покупки апартаментов в этой стране.

Как приобрести квартиры в Дубае — юридические тонкости покупки

дубай2

Средний срок возведения нового объекта недвижимости в Дубае составляет 2 года. Но при этом оплата происходит в несколько этапов.

Сначала покупатель вносит 10-20% от всей стоимости жилья в качестве аванса, после чего этот объект бронируется. Спустя некоторое время выплачивается ещё 30% стоимости и составляется договор покупки. Все последующие платежи происходят каждые 4 месяца.

В качестве гарантии безопасности сделки выступают специальные счёта, которые контролируются государственными банками. Суммы с таких счетов списываются только после того, как будут соблюдены все условия договора.

Огромный плюс, который привлекает всех инвесторов – это отсутствие налога на недвижимость.

Единственный платёж осуществляется при регистрации сделки:

  • Покупатель должен оплатить ещё 1,5% от суммы объекта.
  • Продавец – 0,5% от аналогичной суммы.

Также нет никаких ограничений касательно сроков перепродажи – возможна продажа даже недостроенной квартиры или особняка. Расходы на недвижимость, как правило, включают в себя только оплату коммунальных услуг (примерно 26 долларов за квадратный метр в год).

По стоимости объектов недвижимости Дубай считается одним из самых дорогих городов в мире.Средняя цена элитных вилл составляет около 5600–6200 долларов за квадратный метр, квартиры в центре города стоят 3700 долларов, на периферии – 2200 долларов за кв. м.

За 50 тысяч долларов здесь можно купить апартаменты площадью в 40 квадратных метров на этапе строительства. За 20 млн долларов покупатель получит огромную квартиру с площадью 1240 квадратных метров с 4 спальнями и 6 санузлами, расположенную в районе DybaiMarine.

Стоимость вилл колеблется от 300 тысяч до нескольких миллионов долларов. Аренда квартиры с одной спальней обойдётся в 1500 долларов в месяц, с тремя спальнями – 3000 долларов.

дубайские острова

Что касается разброса цен по районам, то дороже всего стоят квартиры на искусственных островах и рядом с береговой линией. Именно здесь находятся популярные жилые проекты DybaiMarine и JumeirahBeachResidence. «Космические» цены наблюдаются и в районах Dybailand и BurjDybai. Цена квадратного метра в этих районах колеблется от 5 до 8 тысяч долларов. Во всех остальных районах стоимость обычно составляет от 2 до 3 тысяч долларов для жилых помещений и от 3 до 4 тысяч долларов – для офисов.

Наибольшим спросом среди россиян пользуются объекты недвижимости в районах DybaiMarine, JumeirahBeachResidence и PalmJumeirah. Средняя сумма на покупку одного объекта – 400 тысяч долларов.

Остальные объекты (такие как виллы или частные особняки) не пользуются большим спросом по двум причинам:

  • Во-первых, они стоят слишком дорого.
  • Во-вторых, общая площадь таких объектов довольно мала.

За ту же сумму можно выбрать гораздо лучший вариант, да ещё и в престижном районе с видом на море.

И напоследок стоит отметить 5 преимуществ, благодаря которым апартаменты в Дубае пользуется такой огромной популярностью среди инвесторов:

Недвижимость в Дубаи

  1. Процесс оформления сделок с недвижимостью в ОАЭ максимально прозрачен и защищён на государственном уровне.
  2. Недвижимость в ОАЭ (в т. ч. и в Дубае) даёт ещё один плюс покупателю: получение резидентской визы для себя и для всех членов семьи.
  3. Объекты недвижимости не облагаются налогами, нужно только оплатить полную стоимость объекта, и расходы при оформлении сделки.
  4. Покупка элитной недвижимости – это одновременно и возможность для комфортного проживания, и надёжное вложение инвестиций.
  5. Развивающаяся быстрыми темпами экономика ОАЭ привлекает всё больше иностранцев. За счёт этого аренда квартир может выступать постоянным источником дохода.
Наринэ Мхитарян
Оцените автора
За Метрами
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

  1. Оксана

    Первый раз побывала в ОАЭ 5 лет назад и просто влюбилась! В прошлом году решила купить себе там квартиру, общалась с HouseDubai Real Estate. Сейчас выбираю из предложенных вариантов и очень нравится, что когда покупаешь недвижку, то получаешь резидентскую визу.

    Ответить
  2. Яна

    Вот поменьше вранья!! Я тут живу и в статье много чего переврали

    Ответить
  3. Шоира

    Яна, доброго дня! Хотелось узнать на счёт вранья, что написано не так? Хотели этим летом преобрести недвижимость для сдачи в аренду. Если можно напишите подробно , можно-ли сдавать и сколько нужно на хорошую 2 ку в центре? Заранее спасибо.

    Ответить