Египет, столицей которого является город Каир, позиционируется как страна вечного лета. Сюда приезжают за яркими впечатлениями, зарядом творческой энергии, расслабляющим отдыхом у моря и не только. За последние полгода Египет занял прочные позиции в списке стран, где наши соотечественники приобретают объекты недвижимости. Объясняется это тем, что стоимость недвижимости в Египте, по сравнению с другими странами мира, довольно дешевая. Цены на квартиры и дома вполне доступны для россиян со средним уровнем дохода.
Содержание:
Что представляет собой Каир – город контрастов
Каир – самый крупный город на Африканском континенте, имеющий мировое значение. Благодаря его удобному расположению, здесь сосредоточено множество деловых центров Ближнего Востока, штаб-квартиры различных корпораций и крупных компаний. Каир – это мегаполис, где мирно уживаются история и современность, город 1000 минаретов и высотных зданий, говорливых восточных базаров и шикарных набережных, просторных проспектов и узких улочек, где могут разойтись, разве что несколько человек.
Если осуществить прогулку по Каиру, то можно увидеть, что он четко делится на Старый и Новый город. Классическая часть Каира, исламская, располагается на восточном берегу реки Нил. В этом районе почти не строятся новые здания, а старые дома с большим количеством квартир перенаселены. Зато здесь много старинных мечетей, цитадель, старейший восточный базар (1382 г.).
Новый город занимает западную и северо-восточную часть мегаполиса. Его строительство осуществлялось в 2001 году на отвоеванных у пустыни территориях. Современная часть столицы ничем не отличается от других крупных городов, существующих на разных континентах. Те же высотные архитектурные постройки, бизнес центры, государственные учреждения.
Недвижимость Каира представлена в довольно широком спектре. К продаже предлагаются дома и виллы, квартиры в таунхаусах и апартаменты в жилых комплексах. Ценовая политика самая разная – от дешевых объектов до дорогих.
Районы Каира с элитной недвижимостью
Самыми дорогими в плане проживания и покупки недвижимости считаются районы Замалек, Гелиополис, часть Гарден-Сити, пригород Маади.
Расскажем подробнее о них:
- Замалек
Район находится на острове Гезира, раскинувшемся посреди реки Нил. Сообщение с остальной частью города хорошо налажено, так как движение осуществляется по нескольким мостам. Замалек считается самой респектабельной и безопасной территорией Каира, поэтому недвижимость в этом районе доступна только богатым людям. Стоимость квадратных метров в рекламных проспектах не афишируются.
- Гелиополис
Изначально закладывался, как город-спутник, но по мере разрастания мегаполиса он превратился еще в один район. Его архитектура – это современный стиль высотных зданий, государственные учреждения, офисы крупных компаний. На сегодняшний день в Гелиополисе, под руководством известного архитектора Винсена Кальбо, возводится уникальный футуристический комплекс «The Gate» (Ворота), изюминкой которого будут девять фундаментальных колонн, покрытых зеленью. Помимо офисов и торговых центров, в комплексе будет 1000 «умных» элитных квартир. Вмонтированные в каждой квартире датчики призваны обеспечивать наиболее оптимальные условия для проживания их владельцев.
Если рассматривать покупку жилья в районе Гелиополис, то за него придется выложить не менее 250-300 тыс. долларов при площади квартиры в 100 «квадратов». Однокомнатный вариант или студию приобрести не получится, поскольку метражи квартир обычно составляют 100-250 кв.м. и выше.
- Гарден-Сити
Как район, он был спроектирован англичанами, поскольку закладывался вокруг представительства Британии. Сегодня на его территории располагаются посольства разных стран. Всего несколько кварталов, включая набережную Нила, входят в этот район, но он считается модным и безопасным. На его улицах нередко можно встретить всемирно известных звезд. Приобретение в собственность квартир в Гарден-Сити обходится покупателям по 1000-1200 долларов за квадратный метр.
- Ближний пригород Маади
Элитный район, расположенный на юг от Каира. Здесь функционируют отделения международных университетов Германии и Франции, клуб по занятиям регби, теннисные корты. Купить шикарную виллу в этих местах могут только миллионеры, поскольку стоимость подобных объектов доходит до нескольких миллионов долларов.
Примечание. Основной проблемой рынка недвижимости в Каире является неравномерность спроса и предложений. Так, например, строительным компаниям довольно трудно реализовать многие варианты элитного жилья. В тоже время, 
спрос на дешевую недвижимость гораздо выше, а предложений в данном сегменте не хватает. Правда, правительство позаботилось об египетских семьях, предоставив им возможность приобретения квадратных метров за счет банковских кредитов под невысокий процент.
В каких районах доступные цены на жилье?
- В районе Старого Каира, Шобра и Имбэба можно купить квартиру и за 10 тыс. долларов, но подойдет ли она европейцу? Дома старой архитектуры не реконструировались уже несколько столетий, а на улицу просто так в шортах и с рюкзаком, как на курорте, не выйдешь.
- Иностранцев вряд ли заинтересуют районы трущоб Ezbet el-Haggana и City of the Dead или пригород Obour City, где находится промышленная зона Каира.
- Доступные варианты жилья можно поискать в Эль Наср Сити, Мохандесине, Ширук Сити, Доки, Мадинет Наср. Его стоимость составляет 400-800 долларов за метр.
Если говорить об аренде, то квартиры в Каире выгодно покупать для последующей сдачи в аренду. В среднем, они окупаются до 10% в год от вложенной суммы, в некоторых районах и до 15%. Для приобретения недвижимости особых условий нет, достаточно иметь заграничный паспорт.
Интересно знать. Анализ, проведенный компаниями Myredsea Group и Gordon Rock, показал, что среди российских граждан наибольшим спросом пользуется жилье, стоимостью 40-50 тыс. долларов (около 80% запросов). Чуть более 15% россиян интересуют цены в пределах 100 тыс. долларов. И только 5% хотели бы приобрести эксклюзивную дорогую недвижимость. Чаще всего наши соотечественники предпочитают жить в апартаментах (до 68 % запросов). Дома и виллы привлекают 15% потенциальных покупателей, коммерческая недвижимость – 11%, земельные участки – 6%.
Бизнес-недвижимость Каира всегда привлекательна для инвестиций
Как уже говорилось, столица Египта – это город международного значения, поэтому вложение денег в коммерческую недвижимость интересно для инвесторов. Так, например, покупка отеля на 20 номеров открывает перспективу развития собственного дела в сфере туроператоров.
Ресторан или магазин, ориентированные на обслуживание туристических потребностей будут приносить стабильную прибыль. Такой тип недвижимости всегда востребован и ликвиден.
Правительство приветствует вложение денежных средств в экономику. Иностранцы при покупке недвижимости имеют право распоряжаться нею на свое усмотрение: продавать, дарить, передавать по наследству. Вырученные средства за проданную собственность можно вывести за границу в полном объеме.
Примечательно, что при покупке жилой и бизнес-недвижимости разница в цене будет небольшой:
Так, стоимость складского помещения в Каире составляет 100 долларов за квадратный метр.- Приличный офис в небольшой удаленности от центра обойдется по 1000-1500 долларов за «квадрат».
Прогнозы развития рынка недвижимости Каира в 2018 году
На сегодняшний день востребованность коммерческой недвижимости в Каире растет, поскольку трансатлантическим корпорациям нефтяной и химической промышленности понадобились помещения под офисы площадью до 15 тыс. кв.м. Покупаются также объекты недвижимости под розничную торговлю одеждой для компаний American Eagle и LC Waikiki. Однако у многих бизнесменов еще имеются опасения по поводу стабилизации политической ситуации в стране. Если Египет будет способен решить свои проблемы, то рынок недвижимости активизируется довольно быстро.
«Без сомнения – это тяжелое время для Египта, — говорит представитель компании Jones Lang LaSalle Айман Сами, — но мы надеемся на лучшее. Если все успокоится, то рынок недвижимости в этой стране будет развиваться быстро». Но пока еще местная недвижимость, особенно, элитная, представляет интерес только в качестве долгосрочных инвестиций.
Тем, кто хочет получать прибыль уже, риэлторы рекомендуют покупать дешевое жилье (в пределах 10-15 тыс. долларов) и сдавать его в аренду. На подобные объекты имеется стабильный спрос, и они приносят прибыль до 100 долларов месяц.
