Тунис – страна, стремительно набирающая популярность среди туристов. Приехать сюда стремятся люди, которые мечтают не только поваляться на пляже, но и познакомиться с удивительной культурой и историей этой арабской страны. Именно поэтому, выбор жилья в Тунисе стоит особенно важно, ведь лучшим решением для получения полной свободы будет не одна из множества гостиниц, а жильё в частном секторе. Остаётся лишь определить, какому городу стоит отдать предпочтение, чтобы подобрать оптимальный и недорогой вариант, отвечающий всем имеющимся требованиям.
Содержание статьи:
Дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье в Тунисе – в каких городах расположены наиболее востребованное жильё?
Каждый город Туниса, привлекательный для туристов, имеет частный сектор, где можно арендовать дом, квартиру, апартаменты, виллу или что-либо ещё. Как и в большинстве других курортных странах, цены на арендуемую недвижимость в Тунисе напрямую зависят от трёх факторов: комфортабельности, расположенности и сезона. Можно выделить несколько основных правил, с которыми стоит ознакомиться прежде, чем делать выбор:
- Расположение жилья оказывает важное влияние на цены. К примеру, дом на берегу Средиземного моря будет, примерно, на 30% дороже, чем точно такой же дом в некотором отдалении от побережья.
- Цена вырастет не только от близости к морю, но и от близости к деловым и торговым кварталам, а также к достопримечательностям. К примеру, к руинам Карфагена.
- Если говорить о сезонности, то цены начинают расти в апреле и достигают своего пика к июню. В августе начинают падать.
- Самые высокие цены на жильё в одноимённой столице Туниса. Суточная аренда в среднем обойдётся вам в 40-50 долларов.
- Второй по величине город – Сфакс – заметно дешевле. Цены начинаются от 20 долларов.
- В Сусе такие же цены, но заметно больше выбор. Также здесь есть дорогостоящие варианты от 200 долларов.
- Остров Джерба отличается высокими ценами от 25 до 130 долларов в среднем.
- В Хаммамете ещё дороже – верхний предел в среднем может достигать 150$.
Каждый из этих вариантов по своему привлекателен для туристов, всё зависит от того, какие именно цели вы преследуете, отправляясь на отдых в эту страну.
Обзор цен в Тунисе- сколько стоит самая дорогая и дешёвая недвижимость?
Средняя цена аренды недвижимости в Тунисе варьируется от 20 до 125 долларов за сутки.
Подобный разброс связан с теми факторами, что перечислены выше, в том числе с расположением жилья и его особенностями. Абсолютно логично, что дом на побережье Средиземного моря, оснащённый всеми возможными удобствами, будет стоить заметно больше, чем квартира, находящаяся в дали от моря и популярных достопримечательностей. Однако и такие варианты жилья пользуются спросом, и не только среди тех людей, которые ограничены бюджетом.
Самое дешёвое жильё, доступное для аренды, обойдётся вам в 10 долларов за сутки, однако найти такое будет не просто.
Цена в данном случае зависит не только от комфортабельности и расположенности, но и от текущего спроса. Даже если в обычное время та или иная квартира стоит 10 долларов, всё может изменить в любой момент, ведь владелец увидит рост спроса на жильё в своём секторе и поднимет цену.
Если говорить о самом дорогом жилье, то стоит выделить Джерба, где во время сезона существует большое количество эксклюзивных предложений, чья цена стартует от 300 долларов в сутки. Это полноценные виллы на побережье, содержащие в себе всё, что только может потребоваться человеку для комфортного отдыха.
Как купить недвижимость в Тунисе российскому гражданину?
Покупка недвижимости в Тунисе – сложный процесс, в ходе которого особое внимание нужно будет уделить составлению документов. Стоит выделить несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:
- Все документы составляются на арабском языке с полным соблюдением всех законов страны. Любая даже малейшая неточность приведёт к отказу. Именно поэтому во многих случаях лучше нанять местного юриста, который составит документы за вас, так как это сэкономит много времени и сил.
- Сроки оформления недвижимости заметно больше, чем в европейских странах.
- Для того чтобы вас вообще допустили до подобного процесса, потребуется открыть счёт в одном из местных банков и пополнить его на сумму, которой, как минимум, хватит на выплату первого взноса.
- При заключении договора купли-продажи потребуется внести первый взнос в размере от 10 до 30% от стоимости жилья. Если в дальнейшем откажитесь от его покупки, взнос вам не вернут.
В целом можно отметить, что для россиян покупка недвижимости в Тунисе будет мало чем отличаться от подобной покупки в какой-либо другой стране. Важно лишь быть уверенными в своём выборе и досконально изучить все законы перед началом оформления сделки.
Как уже говорилось выше, оформление покупки тщательно проверяется на соблюдение всех внутренних законов. Также можно выделить несколько юридических особенностей:
- Первоначально с владельцем жилья составляется договор купли-продажи, где прописывается точная площадь недвижимости, обязательства сторон, стоимость, порядок оплаты и дата, когда оплата должна быть завершена. Договор заверяется у нотариуса.
- Делается запрос в местное Министерство земельных отношений, чтобы узнать о возможных долговых обязательствах, наложенных на имущество владельца. Если всё чисто, покупатель пишет властям заявление о покупке и прикладывает к нему документ, подтверждающий наличие счёта в местном банке и необходимой суммы на нём.
- Ждать разрешения можно долго – до полугода.
- Покупать жильё не гражданам Туниса можно только в том случае, если оно построено не на сельскохозяйственной земле. Важно учитывать этот момент, чтобы сделку не аннулировали.
- Как только разрешение получено, подписывается новый договор, и имя нового собственника вносится в реестр.
Отдельно стоит отметить, что помимо установленной цены, покупатель также должен оплатить налог на передачу титула, госпошлину, услуги нотариуса и регистрацию сделки.
Расходы на содержание жилья в Тунисе
Владельцы жилья в Тунисе могут столкнуться с тремя видами платежей:
- Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме (резиденции), то потребуется совершать коммунальные платежи, которые тут называют Syndic. Их размер от 10 до 30 долларов в месяц, в зависимости от дома. Владельцы частных домов с таким налогом не столкнутся.
- Ежегодный налог муниципалитета. Это налог на площадь. Платить нужно примерно 50 центов за каждый квадратный метр.
- Как и в России, в Тунисе есть счётчики, по которым также нужно платить. Электричество здесь дорогое, поэтому многие делают выбор в пользу газового отопления. 1 куб газа стоит 10 центов. Вода стоит примерно 50 центов за кубометр. Телефон, если он у вас есть, — 5 долларов в месяц.
Прогнозы развития рынка жилой недвижимости Туниса
Тунис – одна из самых быстро развивающихся стран в плане туризма. Уже давно стало ясно, что среди африканских стран не только Египет может похвастать предложениями качественного отдыха на морском побережье.
К тому же, как и Египет, Тунис страна с богатой историей, поэтому здесь всегда можно интересно провести время, даже не посещая пляжи.
Именно эти факторы привели к тому, что рынок жилой недвижимости в этой стране активно развивается и в ближайшие годы продолжит это делать. Относительно невысокая цена недвижимости (100 тысяч долларов за двух и трёхкомнатные квартиры) привела к тому, что многие люди уже совершили покупку, и теперь зарабатывают, отдавая жильё в аренду туристам. А так как туристов с каждым годом становится всё больше, повышается и спрос.
