Турецкий город Бодрум, расположенный в юго-западной части побережья Эгейского моря, недаром называют курортом VIP-класса. С одной стороны это неспешный образ жизни проживающей здесь элиты, с другой – высочайший уровень сервиса и отлично развитая инфраструктура. Ежегодно пляжи Бодрума отмечаются престижной наградой «Голубой флаг». Что касается недвижимости, то на курорте можно найти варианты на любой бюджет, начиная от выгодного по цене жилья и до самых роскошных вилл, стоимостью в миллионы.
Содержание:
Районы Бодрума популярные для покупки дорогой недвижимости
Если рассматривать недвижимость на побережье Эгейского моря, то можно отметить, что цены на нее в 1,5 раза выше, чем на аналогичные объекты Средиземноморского побережья (к примеру, в Алании, Анталии, Сиде). К тому же, качество строительства объектов Бодрума ни в чем не уступает европейским стандартам. Недвижимость на этом элитном курорте скупают немцы и англичане, но более 80% объектов принадлежит турецким гражданам.
Всего в Бодруме 11 районов, но в 5 из них покупка недвижимости частными лицами запрещена. Иностранцы не смогут оформить на себя объекты в бухте Гюмбета, на большей части территорий Тургутреисе, Яхши, Битезе, Ортакенте, в историческом центре Бодрума. Зато в районах Тюркбюкю, Ялыкавак и той части в центре Бодрума, где ведется строительство, можно купить самую дорогую и престижную недвижимость.
К сведению. Для рынка недвижимости Бодрума характерна некая стабильность, поэтому объекты на данной территории не были дешевыми даже во время кризиса. Причина подобной стабильности кроется в преимущественном спросе на квадратные метры со стороны местных жителей.
Тюркбюкю – прекраснейшее место для отдыха. Это самый зеленый район полуострова с двумя заливами, сосновыми лесами, оливковыми и мандариновыми рощами. Именно этот район для проживания выбирает турецкая элита и знаменитости еще с 80-х годов прошлого века.
Ялыкавак интересен потенциальным покупателям недвижимости своими горными пейзажами, чистейшими пляжами, античными памятниками. Чаще всего в этом районе приобретаются особняки, расположенные на холмах Герис и полуострове Кудур.
Центр Бодрума, где ведется строительство, отличается высоким качеством построек, незначительными инвестиционными рисками, большим ассортиментом выставляемых в продажу жилых объектов.
Примерные цены на дорогую недвижимость Бодрума:
- Апартаменты с 2 спальнями на побережье Эгейского моря предлагаются по цене до 500 тыс. евро. Как правило, они относятся к классу роскошной недвижимости с богатой инфраструктурой, управляемой территорией, услугами консьержа.
- Цены на виллы из 3-4 спален в жилых комплексах с бассейном и панорамным видом их окон начинаются от 500 тыс. евро. В некоторых местах района Ялыкавак можно купить отдельную виллу с бассейном за 200-350 тыс. евро.
- Самые шикарные виллы на берегу моря с индивидуальным доступом к пляжу и причалу предлагаются по цене до 10 млн. евро.
- Эксклюзивные особняки, расположенные на холмах Гельтюркбюкю и Ялыкавак стоят от 1 до 4 млн. евро. Все зависит от качества подъезда к дому, размеров участка, местоположения дома.
- Дома с ультрасовременным дизайном в Ялыкаваке продаются по цене 694 000 евро. Роскошный вид на море, эксклюзивный зимний сад, панорамные окна, брендовая мебель и техника – все это непременно привлечет внимание потенциальных покупателей.
Районы Бодрума — популярные для покупки недорогой недвижимости
На квартиры, стоимостью 40-80 тыс. евро приходится наибольший процент (до 80%) сделок. Такие квартиры обычно приобретаются для того, чтобы их владельцы могли в любое время года приезжать на отдых. За эти деньги в Бодруме вполне реально купить квартиру-студию площадью 60-80 м2 с одной или двумя спальнями.
Стоимость на недвижимость такая:
- За 80 150 евро в районе Гюллюк у бухты Мандалия можно купить 2-комнатную квартиру в новом доме площадью 100-125 м2.
- В районе Тузла в 800 м от пляжа предлагаются к продаже 1-комнатные меблированные квартиры площадью 60 м2 за 42 200-42 500 евро.
- Апартаменты с двумя спальнями на втором этаже 2-этажного здания вполне реально купить в Гюмюшлюке за 68 700 евро. Из окон открывается шикарный вид на окрестности и залив.
- Трехкомнатную квартиру в районе Мумджулар площадью 100 м2 можно купить за 58 360 евро. Из окон открывается красивый вид на горы, в комплексе есть бассейн, поля для гольфа, теннисный корт, фитнес-центр.
Что касается планировки квартир в Бодруме (да, и по всей Турции), то у них есть некоторые особенности:
- Спальни небольшие по площади, к ним примыкают санузлы. Если в квартире 2 спальни, то, соответственно, и 2 санузла.
- Количество комнат считается по количеству спален, гостиная в это число не входит. Гостиной служит самая большая комната в доме, так как в ней находится и кухня.
- Даже недорогие квартиры в Турции оборудуются большими балконами. Иногда их площадь может достигать 25 м2. Такие балконы используются в качестве комнат на протяжении всего года, ведь теплый климат страны благоприятствует этому.
В отличие от других курортов, недвижимость Бодрума больше ориентирована на местных жителей. Иметь второй дом в Бодруме стало традицией для турецкой элиты. Как известно, большая часть эксклюзивных и дорогих домов принадлежит местной знати, что указывает на стабильность внутреннего спроса. Это означает, что при негативных экономических проявлениях в мире турецкий рынок недвижимости будет более устойчивым, чем во многих других странах.
Коммерческая недвижимость Бодрума – цены и предложения
Бизнес-недвижимость Бодрума весьма привлекательна для инвестиций и предпринимательства. Наиболее популярным на побережье Эгейского моря считается туристический бизнес. К перспективным направлениям относятся сельское хозяйство и торговля. Компании с иностранным капиталом, зарегистрированные на территории Турции облагаются 15% налогом, как и турецкие.
Что из коммерческой недвижимости, и по каким ценам предлагается на элитном курорте Бодрум в 2018 году:
- Действующий бутик-отель в районе Ялыкавак в 10 м от пляжа продается за 5 500 000 евро. Двухэтажное здание площадью 1873 м2 построено в 1997 году.
- Апарт-отель площадью 460 м2 на 18 номеров прямо на берегу моря в этом же районе стоит уже 1 100 000 евро. Продавец торгуется.
- Отель в Тургутрейсе на 40 номеров, на первой линии от моря, с бассейном, пляжем и пристанью продается за 2 250 000 евро.
Совет. Более подробные сведения о том, какие объекты коммерческой недвижимости продаются в реальном времени, лучше узнавать по приезду на курорт. В онлайн-режиме отображается не вся информация.
Чего ждать от рынка недвижимости Бодрума в 2018 году?
Февраль 2018 года показал, что покупка жилого фонда иностранными гражданами увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на 32,3%. Эти данные только подтверждают динамичное развитие рынка недвижимости Турции. Ожидать понижения цен в 2018 году однозначно не стоит, поскольку при европейском качестве строительства, цены на объекты и так не соответствуют реальности.
В том, что восстановление отношений с Россией положительным образом повлияет не только на туристический бизнес, но и на рынок недвижимости в целом – уверены многие эксперты. И начало нового года только подтверждает данный факт, так как уже в первую неделю состоялись выгодные сделки, задавая темп дальнейшим продажам. Кроме того, в конце 2017 года правительство Турции снизило процентные ставки по кредитам до 4,5%. Это неплохой стимул для граждан, желающих обзавестись жильем.
