Измиру – древнейшему городу Средиземноморского бассейна – присуще бурное развитие и расцвет в последние десятилетия. Покупка недвижимого объекта в популярном курортном городе и деловом турецком центре относится к надежному капиталовложению с многообещающей инвестиционной отдачей. Какие же объекты могут привлечь инвесторов в Измире – крупном промышленном мегаполисе с изрядным туристическим потоком.
Содержание:
Общая характеристика измирской недвижимости
Городская черта растянута на много километров вдоль береговой линии залива с одноименным названием. Невзирая на древнюю историю, облик города имеет современные черты. Сильнейший пожар почти столетней давности стал причиной для возведения большого числа новых построек. Иными словами, город отстраивали заново.
Сегодня Измир занимает третье место по численности населения среди турецких городов, является вторым (по величине) портом государства. Эгейскому побережью свойственен разнообразный вид недвижимых объектов. На рынке большой выбор апартаментов и вилл. Для многоквартирных зданий характерна малая этажность. Как правило, возводятся строения, высота которых не более трех-пяти этажей. Высотки являются большой редкостью.
В большинстве случаев, независимо от вида жилья, новые постройки объединяются в единые комплексы. Каждый располагает садом, бассейном, парковкой, иным инфраструктурным наполнением. Недвижимость Измира не относится к дешевым объектам. Повышенный покупательский спрос диктует соответствующую запросу ценовую величину.
Обзор вилл в разных районах Измира
Климатические условия измирского региона отличаются отсутствием изнуряюще жаркой погоды. По этой причине у купального сезона есть ограничения. Это период май-сентябрь.
Прибрежная зона славится красотой ландшафта:
- Утопающими в зелени бухтами.
- Уединенными лагунами.
- Живописными горными холмами.
- Таинственными пещерами и гротами.
К описанным выше достоинствам можно прибавить изобилие достопримечательностей, различных развлечений, продуманность транспортной инфраструктуры, позволяющей быстро добираться в любую городскую часть.
В этом ракурсе недвижимые объекты Измира можно рассматривать как жилье курортного назначения, привлекающее любителей уникальных исторических ценностей и отдыха на Эгейском побережье. Хотя городская оживленность с ощущением свежего ритма настоящего довольно часто приводит потенциальных покупателей к решению жить в Измире постоянно.
Цена вопроса:
- Близкая расположенность Чешме к морскому берегу обуславливает популярность района. Не меньшая востребованность у вилл Алсанджака. Ценовая планка стартует с отметки 500 500 €.
- Стоимость вилл (480 м²) в комплексах с бассейнами, фитнесс-центрами, прочей инфраструктурой в немноголюдном Нарлидере на юге Измира начинается от 425 500 €. Эксклюзивные предложения превышают планку в 1 000 000 €.
Цены бюджетных вариантов на 140 м² от 170 500 €. За «квадрат» жилья в комплексе, объединяющем 10-12 домов, необходимо заплатить в среднем 1 220 €. Каждое строение оборудовано одним санузлом (не считая гостевого санузла), сеть парковочное место и общие для всех жильцов бассейны.
В целом затраты на покупку элитного строения (350 м²) с тремя спальнями и таким же количеством санузлов, с оборудованием «умный дом» составят от 495 000 €. Ценовой критерий во много зависит от близости морского берега. В этом случае до пляжа две сотни метров.
Любители уединенной пляжной жизни могут обратить внимание на пригородную часть Измира с отдельно стоящими домами:
Алачаты. Стоимость комфортной каменной виллы (180 м²) с двумя спальнями от 684 000 €. Обычно строения расположены на просторном земельном участке (примерно 600 «квадратов»). Пляж в пяти минутах ходьбы. Недалеко оживленный пригородный центр. На вторичном рынке есть более доступные цены – от 2 530 за м².- Пашалиманы. Средняя цена 1 м² виллы около 2 850 €. Здесь также предлагается обширная земельная площадь с гаражом, бассейном. Близость пляжа и прочие удобства являются неизменными атрибутами таких объектов.
Цены на квартиры в Измире
Апартаментами в новостройке представляют интерес с точки зрения хорошего расположения жилого комплекса (близко к деловому центру, морю и так далее), комфортного проживания и качества строительных работ. Как правило, в элитных квартирах предусмотрено несколько спален, гостиная и кухня с частичной меблировкой. Элитность также предполагает красоту панорамного вида, наличие круглосуточного наблюдения, парковочных мест, возможность посещения саун, детских площадок, финтнес-центра.
- Стоимость квадратного метра 3035-3 272 €. В среднем апартаменты площадью 115-165 м² обходятся 375 000-510 000€.
- Затраты на приобретения пентхауса составят от 2 650 € за «квадрат».
Уменьшение цен происходит по мере отдаленности домов от побережья, что вполне приемлемо для постоянных жителей Измира:
- Роскошное новое жилье на две спальни (110 м²) доступно за 215 000 €. В данном варианте необходимо учитывать двухкилометровую удаленность от центральной городской части и четырехкилометровую – от морского берега.
- Среди многочисленных предложений найдутся не менее комфортные апартаменты (130-140 м²) с благоустроенной территорией за 790-850 € за1 м².
Инвестиционные объекты
По мнению некоторых специалистов, лучшим вариантом инвестиционного вложения является приобретение офиса, магазина или доходного жилья. Наиболее выгодной считается покупка строящихся объектов.
Уровень затрат на подобные приобретения:
- Для торговых помещений 30-105 м² в пределах 140 700- 431 000 €.
- Для апартаментов-студий 46-84 м² – 47 100-120 000 €.
- Для однокомнатных апартаментов 74-205 м² – 69 200-278 000 €.
- Для двухкомнатных апартаментов 158-167 м² – 157 000-233 200 €.
- Для трехкомнатных апартаментов от 210 м² – 211 860-269 300 €.
Измир имеет статус крупного порта, влияющего на экономику всего государства.
В городе производятся автобусы и грузовой транспорт, расположено ряд университетов и международных школ. Поэтому спрос на аренду жилых и торговых площадей достаточно высок, что сопровождается немалым доходом для арендодателей.
Инвесторы и арендодатели проявляют повышенный интерес к апартаментам. Они в числе самых доходных объектов.
Средние расценки для арендаторов-отпускников:
За сутки – 20-30 €.- За неделю – 150-195 €.
- За месяц – 450-550 €.
Внимание. Прошлогодние законодательные нововведения затронули сектор краткосрочной аренды (помесячной или посуточной). Появились нюансы получения сезонных доходов для физлиц.
Необходимо выполнение определенных условий при открытии отеля в отдельностоящем здании:
- Регистрация статуса юридического лица.
- Оформление специальной лицензии и прочих документов.
- Соблюдение ряда требований относительно помещения, а именно, иметь не менее трех десятков мест из разряда «спальные», наличие ночного сторожа, сигнализации, пожарного выхода, круглосуточной работы.
Фактически владельцы одной или двух квартир остались «за бортом» курортного бизнеса. Нарушители нещадно штрафуются. Хотя долгосрочный вид аренды новые правила не затрагивают. Нужен лишь нотариально заверенный контракт на предоставление аренды (минимальный срок полгода).
Перспективы измирского рынка недвижимости в 2018-2019 годах
На протяжении последних четырех лет специалистами отмечается неизменное увеличение стоимости на жилье и другие объекты Измира. Ежегодный прирост цены для жилого объекта от 10%. В любом случае покупка окажется выгодной.
Однако турецкому ценовому росту все же далеко до европейских стандартов в плане финансовых затрат на покупку. Вот почему приобрести качественную недвижимость по разумной цене желают те, кто помнит о свойстве денег обесцениваться и учитывает постоянное удорожание недвижимости в Измире.
